建筑防水渗漏分析与防治措施探讨

李文涛

摘要：随着国民经济的快速发展，国家对建筑行业的要求不断提高，防水工程渗漏治理也成为一个亟待解决的问题。针对目前建筑防水工程中比较严重的渗漏问题，本文从建筑防水的基本概念出发，较全面地分析了防水工程渗漏的原因，并结合实践经验，提出相对合理的防治措施。

关键词：防水渗漏;建筑;防止措施

现阶段，由于我国依然在防水材料的使用、建筑的整体设计以及建筑的维护方面存在不少问题，因此极大的影响了建筑的使用寿命、使用价值以及开发商的商业信用，同时也无法有效保障住户的生命财产安全。因此，为了提高建筑防水的质量并且解决建筑中由于防水渗漏造成的安全隐患，必须对有关建筑防水渗漏的问题持以高度重视，要对其问题深入研究，根据问题的实际情况，对不同环节中出现的问题实行不同的解决措施，做到精准落实。

1 建筑防水渗漏技术的重要性

建筑防水工程是建筑工程中的一个重要组成部分，建筑防水技术是保证建筑物和构筑物的结构不受水的侵袭、内容空间不受水危害的专门措施和一项分部工程。具体而言，是指为防止雨水、生产或生活用水、地下水、滞水、毛细管水以及人为因素引起的水文地质改变而产生的水渗入建筑物、构筑物内部或防止蓄水工程向外渗漏所采取的一系列结构、构造和建筑措施。概括地讲，防水工程包括防止外水向防水建筑内部渗透、蓄水结构内的水向外渗漏和建筑物、构筑物内部相互止水三大部分。其功能就是要使建筑物或构筑物在设计耐久年限内，防止各类水的侵蚀，确保建筑结构及内部空间不受污损，为人们提供一个舒适和安全的生活环境。

据有关调查结果来看，现阶段我国的建筑业中，威胁建筑施工质量的主要因素是建筑结构的防水渗漏问题。由于科学的防水防渗漏方法不仅能够在根本上提高建筑结构的抗渗性能，降低发生各种建筑质量问题的可能性，而且还能在一定程度上延长建筑物的使用寿命，所以在对建筑工程进行施工时，科学合理地运用防水防渗漏施工技术尤为重要。

2 防水工程渗漏产生的原因

2.1 对建筑结构设计不合理

一些设计人员在思想上对防水工程的重要性认识不足，仅片面的考虑建筑结构设计，而不注意细部节点的处理，甚至个别工程在设计阶段完全不考虑防水做法，完全靠现场施工过程中的经验处理。即便在图纸上进行设计也是简单说明，口头表述，缺乏施工可操作性，不考虑现场实际施工情况，更谈不上依据现场建筑物性质、防水部位的结构特点，选择防水材料、确定防水做法。

2.2 防水材料选用不当

在做防水层时，应该充分考虑选择的材料是否满足该工程的防水需求，包括水质因素、地质因素及其他周边环境因素的影响等。目前、市场上较为常见的防水材料，可归纳为防水卷材、防水涂料和密封材料等，卷材具体又分为橡胶类、橡塑类、树脂类、弹性体改性、塑性体改性等，防水涂料又分为挥发型、反应型、溶剂型、水乳型等，防水密封材料又分为合成高分子类、高聚物改性沥青类等。零零总总超过百余种防水材料，品牌更是多不胜举，在难以选择的同时，造成了对防水材料产品的质量难以进行控制，缺少了产品的保证，整个防水工程的质量就完全无从谈起。

2.3 防水施工不规范

某沿海高端住宅项目，在进行进行地下室四层的底板防水施工过程中，所采用的防水材料虽然为德国进口的自黏式防水卷材，但由于基面处理不到位，施工过程中管控不规范，造成了大面积的防水返工。同一项目在外墙防水施工过程中，不顾室外温度已经低于5摄氏度的实际情况，强行施工，现场卷材出现脱落，给后期建筑整体防水工程埋下了隐患。由此可见，即使有了好的节点设计、过硬的防水材料，如果现场施工把控不好，施工工序安排错误，基面清理不到位，施工温度偏差过大，还是会给防水工程造成极大的质量隐患。

2.4 后期维护不足

对于已竣工投入使用的防水工程管理维护意识淡薄，为防水工程渗漏带来了隐患。使用过程中基本不加任何维护，防水层常因人为因素造成局部损坏、保护层脱落、水落管堵塞、屋面长期积水、植物滋生，加之建筑物的结构变形、温湿度变化、环境介质亲事等因素，引起防水层劣化，影响防水功能。

3 防治建筑出现渗漏的有效措施

3.1 屋面漏水渗水

在屋面的混凝土保护层中采用双向钢筋混凝土保护层能够更好的解决屋面的雨水渗漏问题。与此同时，应当把排水坡度控制在2%及以上，此外，在对屋面防渗漏进行后期施工时，不仅要均匀涂抹防水材料而且还要对其进行两次涂抹。

3.2 外墙面漏水渗水

为了避免有关外墙面的渗漏问题，应当在外墙面砖施工的过程中做到科学合理以形成严密的防水层。为了避免建筑外墙在一定程度上出现裂缝，应当在选购结构原材料时进行严格筛选，并用石灰将外墙上加设的保温棉层抹平。为了防止施工过程中发生开凿的孔洞引起渗漏的情况，相关工作人员需在该部位施工完成后对该区域进行密封处理，同时加设建筑体连接部分的防水材料，以达到不再出现开裂现象的效果。

3.3 厕浴间的漏水渗水

由于厕浴间容易漏水渗水，因此在对其进行施工时，通常会应用二次混凝土浇筑法来对卫生间进行施工，进而强化相关部位的结构抗性，大大降低由于重力导致的渗水的可能性。此外，要有針对性的对厕浴间管道加强防水处理。

3.4 地下室渗水漏水

施工单位应当有针对性的对地下室渗水的问题进行地下室工程防水层的设计工作，含有地下水以及在坡地上建造的地下室都应设计防水层，并且需要选择科学合理的防水材料，并且通过加强施工过程中的质量控制来使得防水层能够形成封闭的防水体系。

在整个建筑中，探寻科学高效的防治防水渗漏的措施至关重要。正因为防水渗漏的效果与建筑的使用寿命有着密不可分的联系，以及可能会对建筑内住户的生命安全以及财产安全造成威胁，在社会上形成消极的影响。所以在建筑的防水工程以及施工完成后的管理和养护工作上，所有的环节都必须对建筑中关于解决防水渗透的问题高度重视，进而使建筑防水的质量得到提高并且杜绝建筑中存在的安全隐患。

参考文献：

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[2] 万建滨.建筑防水渗漏分析与防治措施[J].建材与装饰，2019（09）.

[3] 许可.探讨建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].绿色环保建材，2018（05）.

[4] 彭涛.建筑防水工程渗漏成因和防治措施浅析[J].科技创新导报，2018（07）.

（作者单位：青岛华山广泰建设集团有限公司）