因搭违建致合同解除并赔二十万元

吴先生是辽宁人，来到浙江嘉兴海宁后就置办了房产，2018年10月，吴先生通过中介出售了名下的房产，并与买方周女士签订了一份二手房买卖合同。合同约定，周女士购买吴先生名下的商品房一套，总价620万元，定金30万元，2019年3月10日前，双方办理完过户手续。协议签订后，周女士依约支付了30万元定金，之后还提前预付了10万元房款。

2019年2月底，因案涉房屋存在违章搭建，无法办理过户手续。吴先生告知了周女士，并提出愿意降价出售房屋，也希望能在拆除违章搭建后再办理过户手续，但是双方始终没有达成一致意见。直至约定时间，房屋的违章搭建也未拆除，房屋无法过户。周女士便起诉至海宁法院，要求解除购房合同，吴先生双倍返还定金60万元及购房款10万元，并赔偿经济损失20万元。

經法院调解，双方达成一致意见，吴先生除返还周女士支付的40万元款项外，还需另行赔偿周女士各项损失20万元。

本案中，原告诚心买房，被告诚心卖房，但为何最终的结果是合同解除？主要原因还是由于被告在出售自己房产前，没有认真审查是否存在交易障碍，最后导致违约，需承担违约责任。在涉及房产交易时，买卖双方要充分核实房产的真实状况，根据实际情况，确定合同约定的内容，以降低违约风险，减少不必要的损失。

（摘自《法治周末》）