居住区规划的核心理念

周丽

摘要：改革开放以来，我国累计竣工住宅面积近500亿平方米，人均住宅面积由1978年改革开放之初的3.6平方米上升为2016年的36.6平方米，人民群众的居住条件得到了极大地改善。特别是住宅商业化政策实施以来，地方政府住宅土地出让收入大幅度增加，成为了支撑地方财政的重要产业，房地产行业及其上游建筑业也随之成为国民经济支柱行业。在大规模的建设行为和繁荣的住房产业发展的同时，我国的居住区规划也得到了大量的实践机遇，形成了较为成熟的技术方法体系和运作良好的规划管理模式。但伴随着建设高速发展，风貌特色缺失、公共服务不完善、社会组织欠发达、生态环境不佳等问题也层出不穷。

关键词：居住区;规划;核心理念

引言

城市中心一般具有交通发达的特点，属于商业繁华地段，有良好的经济效益。在城市基础设施的建设过程中，想在城市中心地带进行居住区的建设工作，就必须要结合城市的整体布局情况做好规划设计工作。基于我国在新时期发展过程中对环境保护方面的基本要求，设计工作中还应突出体现环境效益方面的要求。

1居住区规划中存在的问题

1.1设施布局缺乏层次性

公共活动设计的布局中缺乏一定的层次感，也就使得许多社区在建设的过程中出现了集中布局的问题，将各种服务设施集中设计在小区的中心位置，且对于组团级的建设工作重视程度不够高。在老年人的日常锻炼和健身设施的设计过程中，没有对休息和活动的空间进行充分的考虑，在绿地的设计和住宅布局方面缺乏相应的考虑，因此给老年人的活动带来了一定的问题与阻碍。另外，在医疗设施服务、老年人中心等方面还需要做好老年人步行距离的设置工作，保证好设计的有效性。

1.2环境设计缺乏人性化

因为老年人的室外活动范围相对而言比较单一，但很多社区在实际的设计和社区功能划分的过程中，没有基于老年人的需求和性格特点，在室外设计的过程中没有进行细节上的设计工作，尤其是在社区内地面铺设材料防滑性方面的考虑不足，使得老年人的正常使用受到了影响。地面应该选用卵石、沙地等，这些虽然是比较常用的材料，但是对于老年人而言并不太适合。在社区内路线的设计中经常采取较为迂回的设计，但是这对于智力逐渐衰减的老年人是不合适的，会产生生活方面的阻碍。如果社区的室内照明系统出现一定的问题，老年人外出或者活动的过程中会对周围的事物造成影响。

2居住区规划核心理念

2.1居住区鸟瞰图

在总体建筑形态布局中，居住区规划核心的体现之一在于对场地周边环境的研究与分析。如果周边的场地有好的景观面或者绿化公园等，可以把溢价较高的别墅或者叠墅放在这一块场地中。也考虑高层或者周边建筑，或者场地外的噪音对居住区的影响，可以通过高层进行场地内的围合，然后内置洋房或者低层的产品，这样可以营造比较私密的空间场所。

2.2居住区轴线分析图

在场地的中央可以设计一条轴线，轴线可以贯穿到场地的另一侧，主轴线可以作为主入口的引导者，也可以在主轴线旁布置一些景观元素，在场地中可以营造“轴线景观绿道”，可以提升居住品质，营造舒适的居住环境。次轴线可以是通往次入口的一种标识，可以布置一些活动广场等功能区域的场所。

2.3居住区组团分析图

布局模式能达到较好的景观均好性;每个建筑排列都拥有宅间绿地;建筑物可以获得理想的朝向，充分利用日照;可以避免建筑之间的遮挡并保证良好的通风。通过对建筑物长度和高度的调整可使之更适合地块的大小和形态。同时如果场地有高差，建筑组团可以利用视野关系创造良好的视野景观。

2.4居住区庭院效果图

庭院空间是一个外边封闭而中心开敞的较为私密性的空间，有着强烈的场所感。现代建筑的庭院空间所承载人们活动的范围更广，特别是给紧张工作的人们在完成以自身行为为目的的同时，通过视、听、嗅等感官从庭院空间中获得被动式活动。在规划中充分调动居住中人的活动融入庭院的生活场景中。

2.5居住区广场效果图

居住区广场一般与建筑的主次入口结合在一起设计，也是居住形象的一种体现，或者与人流多的场所结合在一起。同时在设计的过程中，基本上也与景观轴线相互呼应，通过景观轴线的营造，广场之间人流活动聚集、让整个居住区的环境品质得到一定的提升。

2.6居住区外立面效果图

在该项目的规划设计中，建筑与建筑之间要考虑一定的天际线，不仅是对于居住区更是对于城市来说。图1中建筑与建筑形态面是比较平整的，之间又间隔一些距离可以形成一定的景观空间场所。因此对于天际线的考虑与设计也是居住区规划的核心理念之一。

图1建筑与建筑形态

3居住区规划趋势

3.1城市更新、节约集约用地需求

据初步测算，截至2018年，全国既有居住建筑总量500多亿m2，其中城镇既有居住建筑290多亿m2，2000年以前建成居住小区总面积为40多亿m2。党的十九大指出，打造“共建共治共享”的社会治理格局。居住区规划的关注点从居住区环境改善，过度到非单纯的物质环境建设。中央城市工作会议指出，实现生活空间宜居适度，加快老旧小区改造。已建成的居住区面临更新需要，需要摒弃大尺度规划思维，从大拆大建走向人性化的小尺度渐进式的更新和发展。城市更新中，改造地块用地权属相对分散和零碎，不成体系。如何降低旧产权交易成本，进行零星用地整合、合理的资源配置是急需思考的问题。

3.2改善老年群体生活状况、居住区养老需求迫切

老龄化背景下，居住区养老需求逐渐增加。我国老年群体倾向于在家养老或在原有社区内享受养老关怀，而非搬到大规模新建的老年社区或者养老院生活。近年来，国家政策持续支持引导，地方政府也根据当地情况，在推進居住环境适老化方面做出了有益的尝试。北京、上海等经济发达城市已经推出“走进居住区，以政府财政补贴为主要经济来源，社区负责整合土地、人力、医疗等资源，引入社会组织进行合作运营”的新型养老模式。但由于资金支持有限、社区组织力量薄弱、建设空间整合困难、养老服务设施与居住环境建设缺乏统一标准等，居住区养老模式仍需进一步探索，相关的政策、标准亟待细化。

3.3混合功能住宅街区的发展需求

国内一线城市及国际大都市均向“多中心”发展模式演进，居住建筑与商务办公、商业购物、休闲娱乐、交通枢纽等结合，使城市中心区的城市居住区逐渐向高强度、功能混合化发展。《若干意见》中提出“住宅要推广街区制”，多功能混合化的住宅街区相对于传统居住区，在公共空间、住房硬件设施、交通和环境、基础设施、社会联合教育、社区经济发展、安保措施等方面均提出新的要求。

结语

综上所述，在城市居民住宅和相应规划的过程中，都需要进行合理、科学的规划与设计，从而提升人们的生活质量，保证居民正常的生活。在设计工作的过程中，需要将生态环境、服务能力、社区规划等融入其中，做好社区环境的提升。

参考文献

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