广告承诺的学区房兑现不了,能退吗

2015年4月，某開发商对正在建设的楼盘通过媒体宣称小区是一中分校的学区房。夏先生看到预售宣传后，与开发商签订购房合同，购买了一套164.62平方米的商品房，并预付了全部房款。此后不久，开发商在未告知夏先生的情况下，申请将房屋原设计图纸的露台变更为阳台，比合同销售面积增加了8.7平方米。2016年11日，该小区楼盘取得预售许可证。2017年8月项目建成交房时，开发商提出夏先生需补交合同以外8.7平方米的房价款，否则不予交房。同时夏先生发现，小区并非学区房。夏先生诉至法院，要求解除购房合同并返还购房款及相关利息。最终，经法院审理判决支持夏先生的全部诉讼请求。（摘自《法治周末》）