上市房企投资拿地谨慎

谢杨春

从业绩会提出的销售目标而言，尽管房企认为市场整体平稳，但都对自身的业绩信心十足。投资拿地方面，房企的态度还是以“保守”“谨慎”为主。

在经济形势整体表现较为紧张的2018年，不少上市房地产企业交出了令人满意的成绩单。在2019年市场整体平稳运行的共识下，房地产企业一方面对自身业绩增长表现得信心十足，另一方面在投资上仍然保持理性和谨慎。

自身业绩信心十足

从业绩发布会的表态来看，鉴于2018年下半年市场疲软，上市企业对2019年市场的普遍预测都以平稳运行为主。因城施策、分城调控是大多数房企的共识，其中华润、旭辉等企业表示对政策放宽有所期待。此外，不少企业都认为2019年适合深耕成熟区域。例如富力对大湾区、首创对环京区域，未来区域市场分化还会持续。

从业绩会提出的销售目标而言，尽管房企认为市场整体平稳，但都对自身的业绩信心十足。由此可见，促销会是房企在2019年的主旋律。

克而瑞統计的25家典型房地产企业中，有半数销售目标同比涨幅在20%以上。其中中骏2019年销售目标为700亿元，同比增幅高达36%，这与过去两年中骏大规模拿地不无关系；即便是受制于海南房地产市场严格调控的雅居乐，2019年目标增幅也达到10%。

值得一提的是，龙头房地产企业并未对业绩增长提出更快要求。万科、恒大和碧桂园中，仅有恒大提出2019年销售目标为6000亿元，同比上升9%，另外两家均未提出销售目标。

投资拿地谨慎

投资拿地方面，企业的态度还是以“保守”“谨慎”作为关键词，谨慎的态度主要体现在两个方面：

一是对于未布局的城市和区域不会轻易进驻。新城表示将会深耕现有区域，弘阳表示会持续深耕长三角区域，鲜有房企表示要积极拓展，与前两年“走出去”的战略形成明显对比。

二是企业的纳储力度维持不变，将会较为严格地按照既定拿地销售比来安排土储资金。如龙光、阳光城分别表示会维持0.5的拿地销售比、按照回款的55%进行拿地，拿地的计划性有所增强。而向来“勇猛”的融创也表示2019年拿地会非常小心。

谨慎的预期来自市场的不确定性，尤其是三、四线城市热度急剧衰退。另外，在“房住不炒”的大基调下，未来售价大幅提升的可能性不大。

谨慎投资也并不代表房企在土地储备方面完全停滞，只是投资区域会更加聚焦。一方面是从三、四线城市重新聚焦至二线城市。中梁、阳光城、中骏、雅居乐等企业都明确提出回归一、二线城市。从1-2月百强房企新增土地储备建筑面积有47%分布于二线城市也可见一斑。另一方面是有规划利好、发展成熟的长三角、珠三角以及区域内优质三线城市受到较多关注。此外，中西部核心二线城市发展迅速，市场潜力和土地储备供应力度都很大，也是上市房企关注的重点区域，这一点从珠海等部分粤港澳城市近期市场热度攀升，合肥、苏州、杭州等长三角土地市场回暖也可以印证。

结合房企土地储备分布区域情况来看，基本上典型上市房企均已经在长三角、珠三角完成一定程度的布局，时代中国、奥园、龙光、雅居乐等都是深度布局广东省内的企业，能很大程度享受到本轮粤港澳大湾区战略的利好，而旭辉、新城等企业起源于长三角区域，已经在过去一轮市场上升中享受到长三角城市的红利辐射。