建筑工程造价动态管理与控制措施

马文强

摘 要：随着经济社会的飞速发展，城市建设速度进一步加快，有效的推动了国内建筑行业的发展，但建筑工程项目的开展需要投入大量的资金，这就需要加强工程造价的动态管理，以确保工程建设投资的优化使用。可以说，对于资金的合理调用和管理是非常重要的，一方面能够最大可能的确保建筑工程的顺利进行，另一方面还能够充分保障相关企业的经济利益。

关键词：建筑工程造价;动态管理;控制措施

1 建筑工程造价动态管理与控制实施现状

20世纪末期，我国国务院颁布了《建筑工程造价管理暂行规定》，明确提出在建筑工程造价管理过程中，应摒弃以往行政分配建筑任务的模式，实行招投标管理制度。即建筑工程投招标承包制。而在市场竞争过程中，各建筑企业为了最大程度提升自身效益，逐步实行了建筑工程造价动态管理。并构建了基础的建筑工程动态造价管理机制，为建筑施工造价动态管理提供了依据。

2 建筑工程动态造价管理的实施方法

2.1 基于建筑工程投资决策的造价动态管理

投资决策是整体建筑工程项目起始点，也是拟建项目经济效益主要影响因素。因此，为保证整体投资决策的准确性，建筑工程施工管理人员可采用指标评估的法，确定建筑项目总投资额度。在实际建筑项目总投资额度计算过程中，造价管理人员需要依据不同类型投资估算指标，对单位工程投资进行预先估测，并将所得到的估算指标与单位工程量相乘，如长度、面积等，获得对应工程投资金额。

2.2 基于建筑工程设计阶段的造价动态管理

建筑工程设计方案大致可以确定百分之五十的建筑工程造价。因此，在设计阶段，造价管理人员可从经济指标、技术指标两个模块进行分析。综合考虑限额设计、模块工程价值等因素，进行备选工程设计方案筛选。在二次结构施工前期，为保证建筑工程各模块资源协调配合，建筑工程项目造价管理人员可以工程进度、质量要求为核心，合理控制资金流量分配走向，最大程度降低工程造价成本。以建筑工程安装预埋造价管理为例，依据建筑工程后期资金、机械设备、人力资源投入情况，结合各模块施工预埋点变化，可对建筑施工方案进行深化设计。

2.3 基于建筑工程竣工阶段的造价动态管理

建筑工程竣工造价控制是对整体建筑工程项目造价的汇总审核，直接影响了建筑工程造价金额。因此，竣工阶段，造价管理人员可从市场中，优先选择信誉度高、竣工审核经验丰富的专业审计机构进行最终工程的审计核算。若在建筑工程各分项工程审核阶段发现工程量不对应情况，为保证最终工程量、税费、单价数据的完整准确，造价管理人员可进入实际施工场地进行测量。若无法直接测量，则可以依据现场技术资料，结合文字、图片等信息记录，与审计机构共同合作，对对应工程量数据准确性进行验证分析。特别是在未完工项目或者设计变更项目设计过程中，为避免工程造价管控失调，造价管理人员应依据具体施工情况，利用前期签订合作协議，对具体施工模块进行严密分析[3]。

3 建筑工程动态造价控制优化措施

3.1 优化建筑工程动态造价管控模式

首先，在整体建筑工程造价管理过程中，材料费用占整体建筑工程造价的一半以上。基于材料费用在整体建筑工程造价管理中的重大影响，造价管理人员可以整体建筑施工为入手点，全面分析材料市场价格波动规律，及时掌控施工用材料价格波动趋势。在这个基础上，采用材料调差的方式，依据建筑市场材料价格变动，进行建筑工程内部材料价格定额调整。以市场信息价变动为依据的材料信息价调整模式，可以从根本上摒除建筑工程定额及信息价滞后导致的工程造价管控误差，为动态建筑工程造价管理奠定坚实的基础。 其次，在工程实施阶段，由于气候环境、地质地形、建设方要求等因素的影响，常会发生一些建筑设计变更、现场签证及变更索赔情况。为避免工程变更信息价滞后对建筑工程管理的不利影响，造价管理人员可依据部分工程项目变更情况，结合原施工合作协议，以“设计变更通知书”为依据，要求设计单位及建设单位在相关证书上进行签字、盖章。同时为保证设计变更及现场签证信息价的制定的及时、完整性，造价管理人员可依据往年市场价格波动行情，对建筑材料、设备价格进行及时采集分析。结合各价差系数及市场供应条件分析，进行各分项工程材料成本管理费用调整。

3.2 构建全过程造价动态管理与控制机制

建筑工程项目建设可以划分为不同的施工环节，造价管理人员只有对每一个环节进行控制，才可以保证建筑工程造价管理效果。首先，在建筑工程项目决策管理阶段，造价管理人员可全面搜集区域内建筑工程造价信息资料，确定对应建筑工程施工项目在經济层面、社会层面及建设层面的可行性。以此为依据，设定合理的建筑工程造价管控限额范围。

其次，在建筑工程施工方案设计阶段，依据建筑工程各模块施工质量标准及安全标准，造价管理人员可采用限额设计的方式。严格依据建筑市场变化进行设计方案的合理编制。同时在建筑工程设计方案编制完毕之后，建筑工程管理人员可对全部施工机构进行详细考核，归纳阶段建筑工程造价影响因素。合理调整建筑工程合同条款，保证建筑工程造价管理效益。

最后，在建筑工程实施阶段，造价管理人员可依据造价管理目标体系，以建筑材料为要点，对建筑工程建设期间出现的全部施工变更情况进行签证管理。并对阶段工程造价管理资料进行全面审核，保证建筑工程造价动态规范化、全方位管理。

3.3 创建完善的建筑工程动态管理与控制模型

在建筑工程造价管理领域，合理应用BIM5D技术，可以在保证建筑工程造价成本管控效率的同时，为造价管理人员在项目全生命周期各个环节对工程造价实施动态管理与控制提供依据。BIM5D技术在建筑工程动态管理与控制实施过程中，主要包括前期决策、施工设计、施工管理等几个应用模块。

首先，在建筑工程造价前期决策阶段，建筑工程管理人员可以利用BIM5D技术在较短的时间内进行精确度较高的造价数据编制、估算。

其次，在建筑工程方案设计阶段，建筑工程设计人员可以利用BIM5D技术，在设计限额一定的情况下进行设计概算。并进行施工图预算方案的编制。同时利用BIM5D技术中一键式“三算对比”功能，及时评估建筑工程施工偏差。并制定合理的纠偏校正方案，为建筑工程实施阶段工程造价管理奠定基础。

最后，在建筑工程实施阶段，利用BIM5D技术进行建筑工程造价管控，可以对建筑工程各个施工环节进行全方位管控。同时依据前期设计预算限额，可进行阶段工程管理，从而从根本上摒除阶段工程超额或者工程决算超支等情况。

4 结束语

综上所述，建筑工程造价具有涉及范围广、数据信息多等特点。因此，在建筑工程造价动态管理过程中，造价管理人员应依据工程施工特点，针对现阶段工程造价管理阶段出现的问题，从建筑工程信息价及定额管理、建筑工程全过程动态管理、建筑工程动态管理系统建设等方面，构建完善的建筑工程造价管理目标体系及管控模型。保证建筑工程造价管理工作顺利开展。

參考文献

[1]韩星雨.关于建筑工程造价的动态管理控制分析[J].建材与装饰，2018，（12）：131-132.

[2]王中琴.建筑工程造价的动态管理与控制探讨[J].工程技术研究，2017，（12）：136-137，140.

[3]付海宝.建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].住宅与房地产，2017，（03）：43，177.