建筑工程消防管理在房地产项目建设中的运用

周军祥 赵亚伦

摘要：近年来，我国随着人们购房需求的增加，房地产项目建设不断开展，不仅要保证施工环节顺利进行，还要保证工程建筑质量，但是部分施工单位在消防管理上依然存在一些问题，需要加以解决。本文对在房地产项目建设中加强消防管理的意义概述，讨论房地产项目消防管理存在的问题，并分析如何在房地产项目建设中加强消防管理，希望对我国房地产项目建设提供帮助。

关键词：建筑工程消防管理;房地产项目;建设;运用

随着我国经济的不断发展以及建筑业施工技术的不断提升，建筑领域面临着空前的市场竞争。房地产项目的建造方通过加强消防管理对保证施工进度和工程质量有着重要意义，同时在有效的消防管理下还可以节约施工成本，进而保证工程获取最大的经济效益，对社会的发展也大有益处。

一、在房地产项目建设中加强消防管理的意义

房地产项目具有施工周期长、使用材料和设备种类繁多、施工技术和工艺复杂的特点，如果在施工中缺乏科学的消防管理方法会导致以下问题：首先，容易造成施工材料的浪费;其次，容易导致施工人员操作失误;再次，造成人员分配不当和施工秩序混乱;最后，不能保证建筑安全使用。以上因素会综合导致工程质量不能得到保证，进而对工程的施工效益产生不利影响。因此，在房地产项目中需要加强消防管理，制定出阶段性的施工目标，优化设计方案，以此保证施工进度和工程质量。

二、房地产项目消防管理存在的问题

（一）安全消防管理意识有待提升

部分施工单位的消防管理人员没有树立高度的消防安全意识，也没有切实做好安全防范措施，比如安全检查工作和施工监督工作不够深入，导致部分施工中的安全隐患无法及时发现。同时，施工人员自身缺乏安全意识以及自我保护能力，在施工中更多的依靠经验，随意性较高，存在消防施工不佩戴安全设备的情况，用电不及时断电的情况。

（二）质量检查不及时

消防管理施工质量是房地产工程建设中需要高度重视的问题，但是部分施工单位没有及时加强对施工期间的质量消防管理，同时也缺乏详尽的消防管理计划和方案，施工人员也会使用質量较差的材料，埋下一定的火灾隐患，往往是出现安全问题或者质量问题才事后消防管理，这样就容易导致返工，进而增加成本。

（三）工程造价消防管理不科学

在造价编制阶段，没有对工程支出情况进行评估，使得投资方存在一定的盲目性。同时，由于造价环节没有科学把控，采用传统的方法进行造价编制，导致预算制度不合理，使得造价缺乏可实施性，难以实现造价目标。

（四）施工单位的体系不健全

部分施工单位没有结合施工的具体情况而科学安排施工，为了追求经济效益会压缩工期。同时，存在施工人员和技术素质不高或者数量不足的情况，导致在各环节的工作中缺乏协调性，建筑不能达到防火要求，使得施工问题和消防管理问题频发。

三、如何在房地产项目建设中加强消防管理

（一）健全消防安全消防管理体系

常言道：“无规矩不成方圆。”在房地产施工中需要高度重视消防安全问题，这是保证施工顺利进行，树立施工单位良好形象的关键因素。因此，施工单位需要不断完善消防安全生产责任制，形成考核评价制度，这样可以保证安全消防管理工作落实到位。首先，要根据施工计划制定消防安全管理制度，要求消防管理人员形成责任制，加强现场监管，出现安全问题要追究到个人;其次，需要对施工现场危险源开展排查工作，要求施工现场的人员佩戴齐全安全设备，要求高空作业、用电作业、机械作业人员具有相关资质，加强检查力度，并且保证施工现场消防安全标示齐全;最后，在制度中要完善培训和考核制度，施工单位要加强对全员的消防安全教育和技能培训，只有通过考核才能上岗。

（二）合理控制施工进度

在房地产项目施工进度消防管理中，质量消防管理、安全消防管理和成本消防管理都会对此产生影响，任何一个消防管理环节如果出现问题，都可能影响消防管理进度。因此，施工单位需要采取精细化消防管理措施，根据项目建设的各项指标综合考虑，对施工进度进行合理安排，这样可以避免由于压缩工期或者延误施工影响工程质量。具体说来，在正式施工前应对项目进行科学评估，各部门领导以及专家要通过会议的形式对施工提出意见，指出重点和难点环节，进而“集中力量解决主要矛盾”。在进度安排上，需要规划好人员、设备和材料等各方面，根据施工计划稳步推进施工，避免出现延误施工进度的情况。同时，要落实进度消防管理责任，每个施工小组都要对施工情况把控，接受监管人员对进度和质量的消防管理，及时对存在的问题进行解决。

四、结语

综上所述，房地产项目建设关系到人们的生活质量，更关系到人们的生命安全，需要在施工环节加强消防管理。因此，施工单位需要树立高度的消防安全意识，完善消防管理体系，加强质量检查，并且合理控制施工进度，这样不仅可以保证施工的顺利进行，还能对施工人员的安全起到保证作用，在施工单位打造出精品工程的同时，也会树立良好的社会形象，在激烈的市场环境下求得发展空间。

参考文献：

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刘广省，朱爱青.建筑工程消防管理在房地产项目建设中的运用[J].建材与装饰，2018，532（23）：132-133.

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