3S技术在不动产测绘中的实践应用

孟兆胜

摘要：现阶段测绘领域发展速度加快，对不动产测绘行业产生了积极影响。实践中为了提高不动产测绘工作中的技术含量，得到准确性良好、精度较高的不动产测绘成果，则须考虑3S技术在不动产测绘工作中的实践应用，从而促使不动产测绘工作更加科学、高效。基于此，本文章将对3S技术在不动产测绘中的实践应用进行系统阐述，以便实现该方面的科学测量。

关键词：3S技术;不动产测绘;实践;应用

测绘事业是我国经济发展的基础和前提，不动产测绘是测绘工程下的一个重要组成部分，因此不断加强建设并完善不动产测绘工程技术，对国民经济建设的发展有积极的促进作用。

一、不动产测绘及测绘工程技术概述

（一）不动产测绘概述

基于不动产测绘的研究，应了解这些方面的相关内容：

1、不动产测绘包括：地籍测绘与房产测量。其中，地籍测绘实际作用的发挥，可为地籍变更及控制测量提供专业支持，获取应用价值较高的测绘成果 ;

2、测量数据大多应用于土地管理、依赖于地籍调查、可展示房地产使用状况及明确权属关系等;

3、在完成地籍测绘工作的过程中，通过对周边环境、房屋的附属设施情况等方面的描述与统计，可提高地籍测绘信息的整合利用效率。

（二） 3S技术概述

3S技术是关于GPS（全球定位系统）技术、RS（遥感）技术和GIS（地理信息系统）技术的简称。实践中通过对摄影测量与遥感技术、数字化业内扫描技术、RTK定位技术的引入及科学应用，可为不动产测绘提供技术保障，充分发挥3S技术的应用优势，可使这类技术处于并长期处于良好的发展状态。

二、不动产测绘的操作步骤

在实际操作过程中，不动产测绘作业主要包括以下几个操作步骤：首先，应该借助一些专业测量工具，对不动产的平面部分进行必要的测绘和计量，这种测量可以说是最基本的测量;其次，应针对具体的不动产类型展开全方位的调查，对不动产相关基本要素进行全面细致的统计;再次，应该根据实地测绘数据及掌握的不动产相关信息，绘制出不动产房产图集，并明确标出分户和分丘;第四，计算出不动产的平面面积，包括不动产的建筑面积和使用面积，根据测量计算出的实际面积进行进一步的分析和记录;第五，如果不动产的相关信息发生变化，不动产权人应先对不动产信息进行变更申请，申请通过后再具体实施信息变更;最后，不动产测绘工作完成后应该进行必要的审查和验收。

由于不动产测绘具有较完备的法律意义，因此在测绘过程中应该对基本工作内容进行严格的把控，保证不动产测绘工作的准确性，进而更有力地促进我国不动产测绘工作的良性发展。

三、3S在不动产测绘中的实践应用

（一）3S技术的实践应用

1、GPS 技术

GPS 即全球定位系统，该技术优点诸多，定位精度高、操作简单方便、可实现全天候作业等等。在不动产测绘中，GPS 技术主要应用于土地勘测领域。借助 GPS 技术进行土地勘测时，作业人员可以运用多相正交变换法，实现数字上、下变频。具体的操作步骤如下：

1.1 对用地文件及图件进行审查，并对现场的路况进行勘测;

1.2 以设计图红线为控制界线，进行实地放样，复核测绘成果;

1.3 对土地面积进行测算并检核后，绘制出建设用地的勘测定界图。

2、 RS 技术

RS是遥感技术的简称，该技术在不动产测绘中常被用于土地利用现状的监测，通过遥感测量获取矢量数据或栅格数据，并借助计算机技术，对这些信息进行分析处理，从而使难以分辨的信息数据清晰化。在监测周期确定后，便可依据土地利用的周期变化规律，进行实时动态监测，最后对监测结果进行处理，从而形成科学的土地利用数据。

3、 GIS 技术

GIS 即地理信息系统，该技术在不动产测绘中的应用，基本上都是在 GPS 和 RS 作业完成后，通过建立数据库，对采集的相关数据进行分类整理并完善调查记录;分析图形数据的属性及进行矢量数据的空间分析。在此基础上对不动产数据库中的图形、影像以及各类属性数据进行充分合理利用，为不动产测绘工作提供支撑。

（二）控制好3S技术的应用过程

为了使不动产测绘中3S技术的应用水平能够不断提升，则需要对其应用过程加以控制。（1） 建立并完善3S技术应用过程方面的控制机制，将其实施到位，为相应控制工作开展提供制度保障，从而为这类技术在不动产测绘中的应用水平提升打下基础 ;（2） 强化3S技术应用过程中的控制意识，实施好切实有效的控制工作计划，确保这类技术应用的有效性，逐渐提升其在不动产测绘中的应用水平。

（三）倾斜摄影技术的实践应用

倾斜摄影技术是近几年出现在国际测绘领域中的高新技术，该技术的提出，弥补了正射影像的局限性，多个传感器能够完成不同角度的影像采集，从而使采集到的影像更加真实、直观。在不动产的地籍测图中，可对该技术进行应用。具体测量前，作业人员应当对无人机进行合理选用，推荐使用行业级无人机，搭载专业级的飞行控制系统，并配有惯性测量单元与 GNSS 模块，在模块安装时，采用避震设计，由此可确保测量结果的精确性。借助无人机上的倾斜摄影相机，能够高效获取地表所有地物的地貌数据，通过不同角度的相机，可以获取到多角度的影像数据，由此便可完成不动产的地籍测图工作。在不动产测绘中，对倾斜摄影技术的应用，减轻了外业的劳动强度，人工成本大幅度降低。

（四）加大人员方面的专业化操作能力培训力度

结合不动产测绘中3S技术的应用状况，为增强不动产测绘的专业性，提升该类技术的科学应用水平，则需要考虑加大对人员方面专业化操作能力的培训力度。具体表现为 ：（1） 积极开展专业培训活动，对不动产测绘人员的专业能力进行培养，并在相应培训机制的支持下，加大3S技术应用中测绘人员的专业化操作能力的培訓力度，进而提升这类技术应用中的专业化水平 ;（2） 当不动产测绘人员的专业化操作能力逐渐提高后，可使3S技术的应用效果更加显著，从而提升其在实践中的应用水平。

（五）计算机信息技术

在计算机信息技术飞速发展的今天，我国各行各业都受到计算机信息技术的影响，不动产测绘工作也不例外，在不动产测绘作业中，计算机信息技术得到了广泛的应用。利用计算机信息技术能够更好地对不动产测绘数据进行分类分级管理，并借助其强大的分析运算功能为数据分析提供依据，使不动产测绘工作得到更好的发展。

四、结语：

综上所述，在3S技术的支持下，全方位提高了不动产测绘工作的效率及质量，可满足各类不动产科学测绘的测量要求，并在其工作开展中保持良好的技术优势。因此，未来在提升不动产测绘水平、优化其测量方式方法的过程中，应给予3S技术应用方面更多的考虑，并丰富不动产测绘中所需的技术手段，以实现对其测量问题的有效应对。在此基础上，可拓宽不动产测绘的工作思路，实现对3S技术的高效利用。

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