房地产测绘问题及对策分析

王超 那艳姣

摘要：作为房产面积测量与产权归属明确重要形式的房地产测绘，其与房地产市场的健康稳定发展有着直接的影响。因为我国房地产测绘业的发展较为落后，因此，现阶段的工作中还存有很多的问题。本文对房地产测绘工作中出现的问题进行了深入的分析，并采取适当的解决措施，还探讨了房地产测绘的未来发展趋势，以供参考。

关键词：房地产测绘;问题;对策

房地产测绘工作能够为创建GIS系统、房产的开发交易、城乡规划建设等提供数据的支持。通过房地产管理工作和测绘技术的有效融合形成房地产测绘工作，利用新型的测绘技术模式，为房地产的建设项目开展数据相关的调查。不但包含最基本的面积测量，其中还包含了针对房地产权属界址点表座、建筑物的界址及境界、还有其附属物等多方面的内容，然后为房地产绘制有效的测绘图。房地产测绘和原有的地籍测绘有些相似，还有些存在差异，两者工作内容呈现的差异性主要是由于两者的服务对象存在不同。

一、房地产测绘工作的现状

房地产测绘属于测绘学的支系，一般利用采集的数据与绘图计算呈现出房屋与房屋用地的有关信息等，为房地产的产籍与产权管理、房地产开发税费征收及城乡建设规划、住房制度的改革、城市地理信息系统等带来数据资料的支持。房地产测绘工作将测绘技术与房地产的管理业务互相结合开展测量，把房地产的调查当做依据，将测绘技术当做手段，从控制工作开始，在针对不同特点的房屋与房屋用地的坐落、权属界址点的坐标、面积范围、房屋界址、境界等开展精准的测量，进而有效绘制房地产图。房地产的测绘工作和其他的测量与地籍虽然存在相似点，可由于服务的对象存在不同，要求与内容也会出现相应的差异。随着房地产行业的蓬勃发展，住房机制的不停改革，房地产测绘行业的发展迈向了更加繁荣的阶段。可因为我国房地产测绘技术起步落后，有关管理机制与操作流程缺少完善性，因此，加强房地产测绘工作的规范性，创建完善、公平的竞争体系，为房地产测绘事业的健康稳定发展带来保障。

二、房地产测绘工作中存在的不足之处

（一）政府有关部门缺少完善的组织管理，财政部门资金投入不足

现如今，政府对经济建设投入了过多的精力，过于重视城市化建设的脚步，缺少对房地产测绘技术在城市发展战略中发挥的作用进行充分了解。缺乏财政部门的资金投入，导致有关技术设施在研究与利用方面出现许多约束，导致房地产测绘业的发展停滞，不仅无法与时俱进，还缺少健全的组织协调结构，导致一些地区的房地产测绘不停的重复进行，许多信息资源无法获得共享，进而导致人力物力出现不可估量的损失。

（二）测绘技术水平不高，缺少专业过硬的人才

现阶段，房地产测绘业的相关工作人员专业技能水平不高，专业素养较低，无法熟练运用现代信息技术，导致很多现代技术无法获得有效运用，一些地域的房地产测绘还沿用最初的人工测量阶段，严重制约了测绘技术的创新与发展，进而造成房地产测绘产生的纠纷等状况时常出现。

（三）测绘缺少完善的法制，缺少统一的行业标准

当前阶段，房地产测绘业正处在发展的初期阶段，各地的测量水平差异较大，地区发展不平衡，要想形成统一适用的行业规范非常困难。我国相关法律法规的操作性较差，权责无法确定，实用性较差。因此，在进行房地产测绘的具体操作过程中时常发生各类违法违规操作的状况，为房地产测绘的发展与监管造成较多不便，严重制约了房地产测绘行业的健康稳定发展。

三、房地产测绘工作相关问题的解决措施

（一）增强对房地产测绘行业的资金投入

随着城市化进程的不停加快，怎样进行城乡规划确保人民群众生活幸福安康是现阶段我国每一个相关部门亟待思考并解决的问题。因此，我国应该坚持统筹规划，为房地产市场的开发利用带来积极性保障。若想房地产测绘工作为房地产市场的开发利用提供优质的服务，必定要提高整体房地产测绘业的专业技能水平。不仅如此，所有相关部门必定会增加沟通交流的机会，严格遵循我国房地产业的所有规章制度，创建完善统一的测绘标准，确保相同的建筑物在测绘的过程中相关数据和取得效果保持一致。

（二）加强培养专业性人才

对于房地产测绘而言，为了分析其在经济发展、住房建设方面发挥的重要作用，势必要增强专业技术人员的相关培训，有效提升工作人员的专业素养，改变测量方式落后的现状，不停的引入新型技术与经验等，有效促进房地产行业的健康稳定发展。

（三）创建完善的测绘规章制度

创建完善的房地产测绘管理体系是为保障房地产测绘健康稳定发展的重要基础。应该不停的增强法制建设，改变房地产测绘行业的发展环境，创建统一的地产行业标准，才可以为房地产事业日益增加的需求带来满足，并合理有效的开发与利用土地资源。不仅如此，还要加强完善监督管理工作体系，若果尋常出现的问题，需要采用适当的解决措施，加强有关法律法规的完善性，促进房地产测绘业的健康稳定发展。

四、房地产测绘的未来发展趋势

（一）房地产测绘迈向智能化

现如今，我国传统的人工测绘已不能适应当前房地产行业的发展需要，所以，势必要加强引进科学技术，为房地产测绘科技化发展水平的提高带来保障，其属于房地产测绘工作未来进步的重要发展方向。现阶段，不仅GPS（全球定位系统）、RTK（实时定位系统）、全站仪、手持式激光测距仪等测量工具科技化水平在不停的提升，测绘环节中数据比较与记录、数据建模及其自动绘图工程都在稳步的上升。进而有效转变传统的纸上作业，实现无纸作业操作，此类信息的采集、分析、绘制都可以利用电子设备进行制作完成。

（二）测绘信息实现共享化

房地产测绘工作实现科技化及信息化的转变后，测绘信息就会实现资源的共享，并成为房地产测绘工作的未来发展趋势。通过测绘信息平台的有效利用，为测绘资源的共享利用带来保障，进而确保测绘信息为城市公共基础建设和服务建设带来优质服务。其不但把科技力量、信息力量当做平台建设的依托，各个部门间还应该密切协调，互相交流合作，增强所有环节的联系，确保测绘信息资源与数据实现成果共享，防止房地产测绘出现重复造成人力、物力的损失。

五、结语：

总而言之，随着我国社会经济的不停发展与房地产行业水平的不停提升，房地产行业现已成为我国经济建设中不可或缺的组成部分。若是房地产测绘工作出现问题，将会造成信息与实际情况出现问题，就会导致房屋出现价格纠纷。所以，房地产测绘在建筑工程建设方面发挥至关重要的作用。在未来的房地产测绘工作中，需要实时监督管理测绘工作的精准性，为建筑工程整个施工质量与效率提供保障。

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