乘风借力好扬帆

赖远明

深圳市龙岗回龙埔股份合作公司是由原深圳市龙岗回龙埔经济发展有限公司改制而成，下辖吓一、吓二、吓四、上角环、松元头、老围等6个分公司及1个物业管理分公司。股份合作公司以承接外引内联业务、兴办实业、开办市场及发展物业管理为主，现有股东903人、股数932股。目前，股份合作公司及下属分公司拥有总物业面积15.87万平方米，其中商业3.48万平方米、厂房宿舍6.71万平方米、办公楼4.18万平方米、其他物业1.5万平方米。是一家伴随深圳经济特区改革开放、龙岗区农村城市化转制快速成长起来的集体股份合作企业。

担当新使命，奋进新时代。近年来，深圳市龙岗回龙埔股份合作公司在龙城街道、社区党委的坚强领导下，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为统领，结合实际情况，以经济高质量发展为工作目标，大胆探索经济转型升级路径，深入研究、创新思维，公司各部门相互协作、锐意进取，积极应对各种困难与挑战，取得了新成绩，实现了新发展。2018年，回龙埔股份合作公司及分公司总资产为55650万元，比上年同期增加9345万元，增加率20.18%;主营业总收入为8751万元，比上年增加2025万元，增加率30.1%。

抓好党的建设，筑牢发展基石

党的十九大报告指出，党的政治建设是党的根本性建设，决定党的建设方向和效果。加强基层党组织建设，充分发挥党组织在企业中的政治引领作用，是促进企业各项工作不断健康和谐发展的重要保障。深圳市龙岗回龙埔股份合作公司高度重视党建工作，牢固树立抓好党建是最大政绩理念，坚持将党建工作目标落实到发展集体经济的具体实践中。通过加强班子自身建设、转变党员干部作风、强化党风廉政教育，构筑坚强战斗堡垒，为公司在新时代创新发展提供政治保障。

坚持党对一切工作的领导，是始终不变的真理。为了强化党组织的领导核心和政治核心作用，政企分开后，回龙埔股份合作公司及时成立了股份公司党支部。2018年1月4日，回龙埔股份合作公司党支部选举产生第一届党支部委员。如今，公司党支部共有党员6名，设支部书记1名、支部委员2名。党支部坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，增强“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”。公司党支部牢牢抓住全面从严治党这条主线，紧紧围绕上级党委的总体工作思路，深化思想工作，转变工作作风，加强党建工作。公司党支部坚持落实“三会一课”制度，每个月召开党员大会和支部委员大会，按照上级要求，抓好党员教育管理，认真做好各项工作资料归档，促进党建档案管理规范化、制度化和科学化，全面提升基层党组织高质量建设发展水平。

抓好更新改造，壮大集体经济

新使命催生新动力，新任务呼唤新作为。特别是近年来，回龙埔股份合作公司深刻意识到企业转型的重要性，加强统筹谋划，利用优势资源，重塑转型发展新动能，各项工作取得新进展。该公司积极探索新的发展机遇，以合作改造、自主参与等方式，大胆拓宽收入来源。通过完善整体发展规划，不断推进城市更新项目，优化产业布局，努力改变股份公司发展模式较为单一、集体经济收入主要依靠物业出租的局面，进一步壮大集体的经济收入，提高村民（股民）福利。

推动城市更新改造项目，为集体经济增添活力。目前，恒明新工业区工改工城市更新项目进展順利，一期产业用房主体加快建设，预计2019年底可以实现回迁。未来，回龙埔股份合作公司回迁物业都以产业用房为主，将以更高要求更高标准优化产业布局、优化产业园区招商，努力实现股份公司经营健康、多元、特色化发展。文宝峰“平安里”家园项目销售套数共530套，截至2018年12月底，已销售522套，销售总额约16.9亿元。2018年度销售面积6067.21平方米、销售金额2.73亿元，回龙埔股份合作公司项目资金回笼共计3.3亿元。该项目2253.05平方米商铺已委托中原房地产公司代理招租，已签订租赁合同34套，完成招商出租率约79%，招租单价平均每平方米151元，并于签约第二年起每年递增3%，现每月不含税租金收入（不含税）25.62万元。积极推进上角环及吓屋片区城市更新改造项目。万科地产已就立项事宜向区城市更新局申报，结合工业区剩余的非农指标，2018年上半年，规土委复函同意将股份公司剩余的指标调入吓屋片区的城市更新范围。该项目，个人与集体物业签约签到达9万多平方米。针对上角环项目进度较为缓慢，虽签约面积达4万多平方米、签约率高达96%，但仍有几个业主未完成签约问题，回龙埔股份合作公司认真分析该项目存在较多的历史原因，加强沟通协调，密切协作配合，积极协调解决项目建设中存在的问题，站在完善社区整体规划发展的高度，深入推动上角环城市更新工作。

与此同时，加快推进四个分公司长江电缆片区城市更新、同乐坑尾回龙埔工业区城市更新等项目，认真做好回龙埔社区G01026—0002号地块合作开发前期工作，着力加快股份公司经济发展，实现更大的经济收入。随着项目建设步伐的不断加速，这里必将聚焦众多人的目光，承载众多人的期待和梦想……

抓好企业管理，保障健康发展

管理是企业的“骨架”，只有科学管理才能支撑企业持续健康发展。回龙埔股份合作公司全面贯彻新发展理念，充分认识加强管理的重要性，以更大决心、更高标准、更实路径，进一步强化班子自身建设，进一步完善集体资产监管制度体系，进一步深化公司规范管理，切实提升履职能力，扎实推动企业高质量发展。

以党风廉政建设为抓手，大力加强“三资”管理规范化建设。随着党风廉政建设向基层延伸，“三资”监管已成为加强基层党风廉政建设的重要内容。回龙埔股份合作公司主动作为、敢于创新，建立健全规章制度，严格执行民主集中制，深入推进股份公司、分公司两级“三资”监管工作。结合新形势、新要求，进一步完善了《回龙埔股份合作公司章程》《经济合同管理和备案制度》《档案管理制度》《审计监督制度》《“三资”监督制度》《社区股份合作公司集体资产管理委员会职责》《社区股份合作公司监事会职责》等多项制度。严格落实“三重一大”重要事项决议制度，按照股份公司“三资”管理、“三重一大”决策等规章制度，依法依规实行集体决策、民主决议。扎实开展党风廉政教育，定期召开廉政专题会议，推进廉政教育常态化，实现股份公司、分公司事务公开化、制度化，有效保障了村民（股民）的知情权。

以增效益、防风险为重点，大力加强对外投资管理工作。回龙埔股份合作公司2005年9月参股农村商业银行280万股，通过扩股，至今已持股达1306万股，2018年分红297万元。2006年以来，该公司投资收益总数为1516万元。根据村镇银行股东协议和公司章程，回龙埔股份合作公司认真履行股东权利和义务，先后参与和完成村镇银行2017年度股东会、修改公司章程等重大事项的决议及文件签署，为村镇银行稳定健康发展创造良好的公司治理基础和条件。村镇银行经营情况良好，系统切换顺利完成，资产质量显著改善，盈利能力不断提升，逐步迈向良性发展道路。

以管理规范化、精细化为目标，大力加强企业财务管理。回龙埔股份合作公司嚴格执行公司制定的财务制度、街道财务管理制度等。公司账户主动接受街道监管，无“三公”经费开支。充分应用“三资”监管服务系统，认真做好公司财务核算、信息录入、信息公开等工作，达到“三资”可视、可管、可监督要求，实现全面公开、实时查询、阳光监督。村民（股民）持身份证就可通过系统查询公司的物业、经济、财务、经营状况等信息。2018年，回龙埔股份合作公司日常开支1047万元，包括工资奖金、办公费、水电费、社保、公积金、文体、治安、税金等，比上年减少525万元，减少率33.40%。公司坚持做到严格控制、开支节流，日常费用开支一年比一年减少。

站在新起点，谋划新篇章;聚焦新要求，落实新任务。在未来发展道路上，深圳市龙岗回龙埔股份合作公司将坚持不懈地把发展经济作为第一要务，在经济稳步提高的同时，不断改善社区村民（股民）生活，不断适应新时代高质量发展要求，把公司推向一个创新发展的新阶段。公司董事长余伟东信心满满地说，下一步做到“五个加快推进”：一是加快推进回龙埔新工业区城市更新项目，确保项目顺利施工建设。根据进度及产业布局，协调恒明公司产业运营，加大招商力度，力争在2019年底引进20家意向企业进驻。二是加快推进长江电缆片区城市更新，协助意向开发单位申报专项规划，根据《深圳市城市规划标准与准则》要求，争取年内完成专项规划，推进拆除重建。三是加快推进7万平方米用地合作开发，根据2018年相关部门批准，争取年内完成该地块的专项规划审批，及早处置集体资产、开工建设。四是加快推进吓屋片区城市更新，争取早日立项，在未来两年积极推进专项规划的申报。五是加快推进上角环片区的城市更新，协助开发单位与剩余未签订拆除协议业主谈判，力争早日签约。

舵稳当奋楫，风劲好扬帆。深圳市龙岗回龙埔股份合作公司正焕发生机、乘势而上、砥砺前行，一幅加快发展的美丽画卷正在徐徐展开……