房屋建筑质量监督管理存在的问题及改进策略

王玉田

[摘要]房子对于中国家庭有着非比寻常的意义，我国目前有着非常庞大的人口基数，“成家立业”的传统情结让很多家庭对房屋有着刚性的需求，这些因素推动了我国房地产的飞速发展，但是随着大量楼盘的开建，各种房屋质量问题不断出现，严重威胁到广大民众的生命财产安全，为了杜绝这些问题，必须加强房屋建筑的质量监督。

[关键词]房屋建筑工程;质量监督;对策

文章编号：2095-4085（2019）06-0149-02

我国房地产的规模在不断扩大，但是随之而来的房屋质量问题也屡见不鲜。对于普通中国家庭而言，购新房往往会花费一个人大半生的积蓄，所以房屋的质量关系到购房人的重大利益，基于这一情况，必须加强房屋建筑的质量监督管理，这样才能更好的维护社会的安定团结。

1对建筑工程进行质量监督的必要性

房屋质量问题已经成为严重的民生问题，建筑质量不达标严重威胁到住户的生命财产安全，这种情况不单单危害到了购房者的利益，甚至还可能爆发大规模的信任危机，威胁到社会的和谐稳定。所以国家一再强调房屋质量的重要性，这就要求房屋建筑质量的监督要做的更好，对这项工作的管理必須从严要求，相关工作人员必须认识到建筑质量监督的重要性，绝不允许敷衍了事[1] 。

2不同工程阶段的质量监督

2.1施工前的监督

身为监督管理人员，在施工前就要做好监督工作。第一收集经授权参建各方项目负责人签署的工程质量终身责任承诺书，连同法定代表人授权书。第二提前熟悉建筑工程的所有细节，对于涉及到的各种技术和建筑材料要事先熟知。第三监督人员在开工后的第一时间要明确告知参建各方，监督工作已经开始，让他们不要存在侥幸心理，从工程开工就要求各方责任主体认真履职，各负其责。

2.2房屋建筑建设过程中的监督

房屋开始施工后，监督工作面临着巨大的工作量，该阶段是监督工作的核心，一定要耐心细致，全方位的跟进。首先对建设工程质量责任主体行为进行监督，其次对各种建筑材料要进行检查，防止有人试图蒙混过关，对施工者是否具有相关的施工技能也要仔细观察。第三对建筑工程实体质量进行实测实量观感查验。

2.3竣工以后的监督

房屋建筑工程完工以后，监督人员必须全程参与验收人员的验收工作，防止验收人员和施工单位私相授受，蒙混过关。对于房屋的硬件设施和相关的各种文件一定要进行彻底的检查，对于不符合要求的建筑物要坚决拒绝接收，并责令维修或重建。竣工验收工作的监督一定要严格，监督人员一定把好关，要明白自己的工作有着重大的意义，绝不能让任何的问题楼投入使用[2] 。

2.4建筑投入使用后的监督

一栋建筑不是验收合格后就不用再监督了，监督人员在房屋投入使用后还要继续跟进，可以广泛的听取业主对于房屋质量的反映，发现问题要第一时间跟相关的建筑单位进行交涉，责成施工单位及时进行维修。

3房屋建筑工程质量监督工作存在的问题

3.1管理体系不够完善

虽然我国早就建立了建筑施工管理的监督体系，但是由于时代不断在进步，原有的监督体系已经不能完全符合当前社会的发展需要。建筑工程管理体系必须重新构建，要广泛听取社会各方面的意见。可以由政府制定出初步的构架，然后让广大民众提出意见，查漏补缺。群众的眼睛是雪亮的，由政府和社会联合制定管理体系绝对能够更加完备。对于社会上合理的建议，政府要大胆的接受，并把它实际运用到体系的重构中来。只有建立科学的监督管理体系才能让建筑工程质量得到更有力的保障。

3.2监督管理人员专业素养偏低

房屋建筑质量监督管理是涉及到多种专业知识的复杂工作，工作人员的必须具备全方面的素质，不但要对建筑施工相关的技术和知识有着深入的研究和了解，还必须具备相关的法律知识，因为建筑施工涉及到很多的法律批文，如果不懂相关的法律知识，很难做到有效的监督。每一栋房屋建筑牵涉到的资金都非常庞大，监督人员必须拥有相关的经济学知识，这样才能更好的核对各项细节，监督人员一定要努力提高自己各方面的素质，这样才能拥有强有力的执法能力。

3.3监督力度不足

质量监督管理工作非常复杂，需要进行各方面的跟进，由于受到内在外在各种因素的影响，加上自身态度不端正等原因。监督人员在实际监督过程中往往放松了标准，监督力度不足，甚至有些监督人员还和施工单位相互勾结，收受利益，在监督工作时“放一马”，这些违法违纪行为，导致了房屋的建筑质量一直无法得到提高[3]。

4提高房屋建筑施工质量监督管理工作的对策

4.1提升管理人员素质

目前，各种信息中关于房屋质量问题经常被报道，这说明我国的房屋建筑问题不是个别存在的特例，而是大范围都存在质量问题。这么频繁的出现建筑质量问题，说明我国的建筑工程缺乏相关的强有力的监督，或者是质量监督管理不到位，做好房屋的质量监督管理工作的前提是监督人员必须具备良好的素质，不但要具备各种专业知识，还需要从精神层面提升自己。要及时进行各种相关的专业培训，加强监督人员的职业道德培养，当施工单位的行为危害到社会大众的安全时，要坚决的站在人民这边，用自己手中监督的权利，坚决制止施工单位的违纪违法行为。

4.2完善监督管理体系

监督是至关重要的.有的开发商为了节约成本往往会采取偷工减料，以次充好等手段，施工态度极不端正，没有监督就开始施工充满巨大隐患，监督人员要意识到自己责任重大，要有担当，坚守原则和底线。良好的管理体系是监督工作的核心，因为人是有惰性的，任何工作完全依靠工作者的自主自觉都是不现实，只有在工作之中明确责任，建立完善的奖惩机制，工作才能得到更好的贯彻实施，对需要监督的相关施工人员，要制定完善地监督计划和合理的监督流程。

4.3加大对房屋建筑质量监督力度

监督过程不能得过且过，合格就是合格，不合格就是不合格，房屋质量的标准绝对不能模棱两可。监督人员首先要严格要求自己，才能让人信服监督工作，要做到公正严明，公开透明。监督时如果发现问题，一定要在第一时间提出，责成相关人员和单位立即整改，对于拒不合作的施工单位，必须责令停工。建筑过程中成型的建筑物，要按照相关的标准，全方位反复的进行检查，对于不符合标准的施工设备，要立即责令维修或者更换，对于处在特殊地质地带的建筑房屋，还要按照特定的标准，利用专业设备，进行监督检查。

4.4完善相关的法律制度

施工单位为了经济利益往往会钻法律的漏洞，想从源头上堵住他们，只有不断完善相关的法律和制度。依法监督，这样工作才能变得有底气，更具有权威性。监督人员也不能故意找茬，无的放矢，现场的监督工作要责任到人，谁监督谁负责，防止一些监督人员知法犯法，成为违法建筑的保护伞。

5结语

房屋的质量监督不是目的，最终的目标是要杜绝各种房屋建筑的质量问题，出现建筑质量问题有两种可能，不管是无意的，还是明知故犯，都必须严厉制裁。事关人民生命财产安全，对于那些质量不达标的违法建筑，要坚决予以拆除，不能存在侥幸心理。只有不断加强房屋质量监督管理，才能广大群众住上放心楼，社会才能更加和谐稳定的发展。

参考文献：

[1]李思燃.浅析房屋建筑施工质量通病和如何加强监督管理[J].建筑·建材·装饰，2018，（22）：39.

[2]刘力源，房屋建筑施工质量监督管理问题及对策[J].建材与装饰，2018，（44）：120-121.

[3]蒋炎翔，袁晨，关于房屋建筑工程质量监督管理的探讨[J].建筑工程技术与设计，2018，（29）：2101.