房地产业对国民经济增长的拉动作用及问题论述

周超男

摘要：近年来，我国在积极进行现代化建设的过程中，各地区的房屋建筑工程数量逐渐增加，房地产业的发展，一定程度上推动了我国经济的增长。鉴于此，本文首先对房地产业对国民经济增长的拉动作用进行了简要分析，并在分析现阶段我国房地产事业发展中存在的问题基础上，有针对性提出了国民经济增长中充分发挥房地产事业功能的途径，以供参考。

关键词：房地产业 国民经济 增长 拉动作用 问题

房地产业涉及范围较广，包含房地产开发、经营、销售以及建筑等内容，因此房地产业在我国国民经济建设和发展中具有不容忽视的重要作用。从长远的角度来看，我国要想实现经济可持续发展，就必须明确国民经济增长同房地产业发展之间的紧密联系，在此基础上才能够采取有效措施，不断促进房地产业的全面健康发展，为高效展开我国国民经济建设奠定基础。

一、房地产业对国民经济增长的拉动作用

（一）国民经济中房地产事业占据重要位置

同发达国家相比，我国经济建设还有很大的发展空间，再加上我国是世界上人口最多的国家之一，解决居民的住房问题对于构建和谐稳定的社会环境、更加高效展开经济建设工作等具有重要意义。由此可见，采取有效措施积极加强房地产事业检核，对于推动我国国民经济的发展、构建稳定的社会经济发展环境、满足居民的基本生活要求、从整体上促进我国社会的全面发展等都具有重要意义。

（二）房地产业投资建设在拉动国民经济中具有重要作用

投资建设是房地产事业建设以及发展过程中的重要环节，对于构建稳定的行业环境，促进房地产事业健康发展具有重要意义。更重要的是，在房地产事业长期发展的过程中，还能够带动相关产业的发展，如水泥、木材、钢铁以及装修等。由此可见，采取有效措施促进房地产事业的发展，对于从整体上提升我国国民经济发展水平具有重要意义。

（三）房地产业健康发展有助于提升国民经济发展稳定性

近年来，我国在积极加强房地产事业建设的过程中，各地区房屋建筑工程施工增多，这在一定程度上缓解了我国的就业问题。从本质上来看，就业率是国民经济发展中的重要内容，而在房地产业建设中，能够为更多的劳动人民带来就业机会，这在一定程度上提升了房地产业在我国国民经济发展中的地位，对于实现国民经济与房地产业的发展具有重要意义。与此同时，房地产业发展中，还许愿对开发数量、投资等进行调整，在综合应用抑制与刺激等措施的过程中，对于实现房地产业需求总量与供给总量的平衡具有促进作用。

二、现阶段我国房地产事业发展中存在的问题

房地产业发展中存在的问题会对国民经济健康发展造成直接影响，以下从房地产价格逐渐高涨、政府调控功能没有充分发挥出来、房地产市场监管制度有待完善角度出发展开了探讨：

（一）房地产价格逐渐高涨

近年来，我国在积极加强房地产业建设的过程中，形成了房地产价格逐渐高涨的现象，这在一定程度上影响并威胁了我国国民经济的健康发展以及金融安全。然而，形成这一问题的原因较多，其中包括开发商所面对的收费项目以及配套设施成本较高、土地价格提升等，在这种情况下，同整体物价水平相比，商品房价格呈现出明显过高的现象，甚至产生了20%的逐年递增率。在不断上升的房产价格基础上，导致居民在其他方面的消费水平降低，同时也会导致包含生产资料在内的相关物价的上涨等。因此，从整体上来看，房地产价格逐渐高涨将会对我国国民经济的稳定发展以及金融安全性带来威胁。

（二）政府调控功能没有充分发挥出来

近年来，我国在积极加强房地产行业建设和发展的过程中，国家有关部门积极制定并落实了相应的调控措施，所落实的一系列调整战略能够一定程度上解决房地产市场运行过程中形成的相关问题。然而，我国房产价格的逐渐增高，对房地产市场秩序造成的影响，在这一背景下，部分政府部门运行中无法及时解决当地的房地产市场发展问题，甚至产生了倒卖土地、抬价等问题。在这种情况下，我国所制定的相关房地产市场调控措施没有得到全面落实，这同各级政府针对房地产市场发展的调控能力和管理能力薄弱具有紧密联系。

（三）房地产市场监管制度有待完善

第一，市场监控力度薄弱。部分拥有消费需求的群体通过小型投资的方式，能够一定程度上增加房地产开发投资幅度。然而，现阶段我国有关部门运行过程中，并没有全面落实相应的房地产政策，在开发管理房地产市场的工程中也呈现出监控力度不足等问题，现有的政策措施也严重缺乏完善性，这是导致多数不合理现象产生于房地产市场发展中的主要原因。在深入分析房地产市场销售情况的背景下，会增加商品房的存量，导致大量空闲房屋的产生。同时，部分地区在积極进行房屋建筑工程建设的过程中，存在开盘前售空的现象，期房销售也获得了很多热的追捧，这些现象的产生，同供需结构失衡现象产生于房地产市场当中具有紧密的联系，在这一背景下，针对投资开发来讲市场消费需求无法产生良好的拉动作用。

第二，现阶段，房地产市场运行以及发展的过程中，存在缺乏健全调控制度、监管制度的现象，资产负债现象在企业中频繁出现，导致房地产企业运行过程中需要面对更大的经营风险。现阶段我国各种规模的房地产企业数量相对较多，但是从整体上来看，我国房地产企业的综合竞争力以及市场竞争力都应得到进一步提升。各种不规范的房地产开发与交易行为的产生，制约了我国房地产市场的发展，典型的现象包括合同欺诈、虚假广告等。

三、国民经济增长中充分发挥房地产事业功能的途径

（一）充分发挥政府在房地产市场发展中的宏观调控功能

第一，采取有效措施完善我国住宅市场，对市场经济活动的缺陷以及恶性竞争进行调节。同其他行业产品相比，房地产产品具有独特性，这是由于土地资源具有固定性、稀缺性的特点，同时在房地产业发展中，还需要受到土地住宅利用规划的控制。近年来，我国房地产市场发展的过程中，市场竞争环境呈现出垄断性的现象，在真实的垄断竞争结构基础上，开发商需要垄断房地产区位，并通过提升产品本身的功能以及性能，在提升自身的竞争优势。交易双方所获得的房地产信息是存在不对称性特点的，因此房地产开发上通常可以获得定价主导以及住宅供给的优势。在这一背景下，可以通过市场自身的发展特点以及外部力量，来改善市场结果无效性、不完全竞争性等缺陷。

第二，应对房地产市场的特殊性产生深刻认知。作为第三产业，房地产业在发展的过程中，在我国国民经济建设中占据不容忽视的重要地位。其呈现出基础性产业以及先导性产业的特点，因此国民经济要想实现健康稳定发展，提升房地产市场的稳定性具有重要意义。反之，则将扰乱国民经济系统。针对房地产业来讲，这一特殊性产业发展中需要综合金融以及土地资源等多项要素，位置固定、缺乏供给弹性等为土地资源的主要特点，而无限供给、流动性强则是金融的主要特点，当投机因素产生于房地产业当中时，经济泡沫会在短时间内快速生成，这样很容易中断房地产业发展中的资金链条，最终形成崩溃的泡沫经济，严重破坏国民经济的健康发展。

针对这一现象，新时期我国在积极促进房地产业发展的过程中，在实际展开调控与管理工作的过程中，应综合应用税收与金融手段、土地交易控制体系等，有针对性落实行政性干预，为促进房地产业的长期稳定发展奠定基础。

（二）提升土地政策规范性和科学性

促使合理的比例產生于国家财富与房地产资产价值体积之间是提升土地政策规范性和科学性的重要途径。当价值过低的现象产生于房地产业当中是，会降低国家以及企业的财富总量，阻碍国民经济的发展。反之，则会提升居民的生活成本以及生成成本。因此，采取科学措施有效调控房地产市场，构建合理的房地产资产价格，对于构建稳定的社会经济发展环境、调整国民经济、将土地资源的价值充分发挥出来等具有重要意义。因此，在国家资产以及国家财富当中，土地资产价值不应过高，只有这样才能够避免泡沫经济现象的产生。

（三）建立健全房地产事业发展中相关法律法规

完善法律法规的建设有助于对各项经济活动进行规范，可以实现规划与完善市场经济秩序的目标，构建合理的市场秩序。因此，新时期在国民经济发展中要想将房地产业的拉动作用全面发挥出来，建立健全房地产法律法规具有重要意义，这对于实现调整以及优化房地产市场秩序、构建稳定的房地产业发展环境等具有重要意义。因此，我国可以从司法以及立法等角度出发充分利用法律来规范房地产业市场环境，促进房地产业的健康发展。

结束语：综上所述，近年来，我国在积极加强现代化经济建设的过程中，房地产业在整个市场经济环境中的重要位置不容忽视。这就要求我国有关部门以及工作人员应对房地产业在拉动国民经济发展中的重要性产生深刻认知，并从充分发挥政府在房地产市场发展中的宏观调控功能、提升土地政策规范性和科学性、建立健全房地产事业发展中相关法律法规等角度出发，为促进我国房地产市场的全面健康发展、为促进我国国民经济的稳步提升提供保障。