建筑工程实施阶段的造价控制方法研究

芮长华

摘要：本文主要研究建筑工程工程实施阶段的造价控制方法，讨论BIM技术的优势，可视化三维立体实物有效降低各项建设指标误差。分析在招标阶段如何实现有效的造价控制，应确保承建单位各项资质符合标准。运用BIM技术，准确调取各项建设指标，让造价估算工作能够顺利进行，运用BIM技术，精准估计工程量，提高造价控制的有效性。

关键词：BIM技术 招标阶段 电子数据

引言：项目开发商需要对整个项目的建设投资总额进行估计，这便是投资估算的过程，从项目开始筹备，到整个项目完成交付，在这个过程中发生的全部费用，投资估算要尽可能地全部覆盖。在造价控制工作中，仍然存在着很多不足之处，包括招标文件的编制仍然不够合理，招标控制价编制不合理。为了达到良好的造价控制管理效果，应该有效消除这些不足之处。

一、BIM技术的优势

在工程的实施阶段，结算价是一个十分重要的参考数据。房地产公司的相应部门完成相关的对接任务，在图纸会审的环节中，施工方、设计方、建设单位都要参加。在此环节中，需要审查各种各样的图纸，工作量非常大，而且具体的操作步骤也十分繁琐。期间可能会出现大量的设计变更。事实上传统的会审模式并不能满足要求，不能让造价管理的效率和质量达到良好的水平。在此方面BIM技术有一定的优势，能够准确审核并跟踪进度款的支付情况、材料的供应和使用情况。BIM技术在面世之后很快就被应用在了建设工程中，与建筑业传统的应用软件相比，该技术的优势十分突出，而在造价管理方面也有十分明显的优点，在实质上打破了信息孤岛的局限性。BIM技术连续经历了3D、4D、5D之后，成功引领国家工程界。可视化功能实现了对每个构建信息的探知，呈现在人们视野中的是三维立体实物图。传统的展示方式比较抽象，也容易产生误解，而三维立体实物图就完全避免出现这样的问题。此外管理层和决策层也能在此条件下做出更加准确的决定。

二、做好招标阶段的各项工作

在招标的环节中，对于招标代理人来说，他们的主要工作就是要在全部的投标单位中选择出最适合承建的单位。如果选择的投标单位资格不达标，那么到了实际的施工阶段，就有可能出现建筑工程的质量问题，而且还有可能要延长工期，造成施工成本的增加，这样整个工程的造价也会发生改变。因此在招标阶段要严格审查投标单位的相关资质，包括的内容有投标单位的社会信誉和合法地位。具体的审核内容是投标单位最近三年之内的工程施工业绩、获奖情况、安全生产许可证、营业执照。要切实保证投标单位施工技术达到合格的水平，以保证工程能够在计划的时间内完成，更要保证施工的质量。在此条件下降低施工成本才能成為可能，进而有效控制工程造价。要充分理解招标图纸，为此应该到施工的现场进行实地考察，以考察的情况记录为依据，认真阅读招标图纸。全面直观地了解招标工程，发现工程中存在的重点难点施工部分，并制定有效的解决措施。

三、调取项目指标，完成造价估算

项目方案性价比的高低，决定了投资估算的可靠程度。往年的真实案例，能够为投资估算提供非常有价值的参考意见，也能在一定程度上提高估算计算的准确度。运用BIM技术进行投资估算，其中的造价指标能够发挥重要作用，能够以较快的速度完成价格估算。比如在确定项目的功能类型时，就能使用BIM技术分析其中的优势，将某项指标要求固定，找到产品组合的最优选择。在数据库中可能已经存在与待建项目类似的项目，此时就可以直接调用历史的BIM模型。这种方式与传统的估算模式相比，有着更加准确、更加科学的优势。传统模式下工程数据只能以图纸的形式存在，想要获取某项指标也只能在图纸中逐一抽取，应用起来十分不便，而在互联网技术广泛应用之后，过程数据就能够以电子数据的形式保存，形成电子数据库，项目指标的调取也更加便捷。

四、运用BIM技术，精准估计工程量

以某工程为例，使用BIM技术完成了工程量的计算，与此同时也委托第三方的造价咨询公司按照传统的模式计算项目的工程量。对比并分析两种方式所得出的工程量结果。本文具体分析两项指标，分别是防滑地砖楼面、内墙面砖墙面。对比结果如表l所示。分析预估结果，可以发现BIM技术的预估值更加接近工程实际量，误差率也更小。由此可见使用BIM技术对工程进行造价控制管理能够取得更好的效果。

总结：综上所述，造价控制管理工作需要在招标阶段就有效开展，造价控制工作会对工程经济效益产生重大影响，关乎到建筑项目能否盈利。施工单位的管理水平和施工质量在其中扮演着重要的角色，在进行造价控制管理的工作中，应该重视工程的实际情况，出现问题，要制定有效的控制手段，从而提高工程造价控制的质量水平。