浅析住宅建筑卫生间渗漏水防治的施工技术研究

文/李超 北京景旭房地产开发有限公司 北京 100000

房屋建筑渗漏水问题一直是影响工程质量的重要因素之一，此问题如果不能及时得到解决，那么后期就会引起一系列的工程质量投诉，这对施工单位与业主来说都是非常不利的。在实际施工过程中，施工单位必须及时采取一定的措施来对房屋渗漏水问题进行防治，从而进一步提高房屋的工程质量。但就目前防治措施来说，还没有办法顺利的解决所有房屋渗漏水问题，所以在渗漏水防治施工技术方面，我们还需要进行进一步研究。

1、建筑卫生间产生渗漏水现象的原因分析

1.1 设计过程中出现的问题

对于整个施工过程来说，施工设计图纸是其中最为核心的部分所在。在设计图纸的指导下，施工单位才能更好的开展施工工作。而我国在相关房屋设计方面也制定了一系列标准来规范设计的过程，从而确保能从根源处缓解漏水现象的发生。在对卫生间进行设计时，一般都会对其进行下沉设计，并在排气道的周边加上混凝土翻边。某些设计虽然能够基本满足施工过程的要求，但是真正落实到实际施工过程时，往往没有办法达到理想的效果。

1.2 业主方的重视程度不足

施工单位在施工过程中会根据施工图纸中出现的问题向业主提出一定的建议，从而能够确保房屋质量。但是某些业主为了能够尽快完成房屋的建筑，对于施工单位所提出的问题没有提供足够的重视，认为设计图纸中的内容都是非常合理的，施工单位只需要严格按照施工图纸来进行施工即可。但事实上，施工单位能够比设计者更加清楚的发现问题所在，所以业主不够重视也是导致渗漏现象产生的重要原因之一。

1.3 防水材料的选取问题

在对防水工程材料进行选择时，我国根据具体情况为其制定了相关规定。而施工单位在选取材料时，要严格按照相关工程特点以及工程要求来进行防水材料的选择。但是当前防水材料市场比较混乱，其中包含着很多假冒伪劣产品。所以这就要求施工单位在进行材料选择时，要能够辨认出劣质产品，这就需要相关材料采购人员具有较高的辨认能力。要想得到良好的防水效果，就需要我们选择出性能较高的防水材料，从而使其发挥良好的抵抗水渗漏的作用。

1.4 施工单位出现的问题

房屋施工过程比较复杂，其中间包含了很多重要工序。很多过程都需要进行人工操作，而不同工序之间还需要进行交接工作，以及到后期以后还要对建筑成的房屋进行养护，而养护时间的长短也会对房屋质量产生一定的影响。在工程进行的全部过程中，相关人员都要及时对工程的质量进行检测。施工单位选取的材料在正式投入使用以前都要进行进一步的检验，从而确保材料的质量。材料的检验工作以及工程质量的检测工作都需要相关施工人员投入很多的精力，施工人员不仅要具备较高的施工水平，还需要具备认真严谨的态度，确保施工的每一过程都真正的按照要求进行。

2、建筑卫生间渗漏水防治的施工措施

2.1 施工前的设计

要能够在设计图纸正式投入使用之前及时的发现图纸中所存在的一些问题，从而能够深入细节来对这些问题进行处理，而不是已经进入施工的阶段，才发现设计图纸中存在不合理之处。另外，设计方在对设计图纸进行探讨与研究时，要能够从深层的角度去探索产生漏水问题的原因，从而能够找到更加有效的防水措施。在卫生间的某些重要位置，要对其施工技术进行进一步的完善，从而能够达到更好的施工效果。

2.2 卫生间防水层高度标准

在开展施工过程中，需要延墙角往上30CM，需要注意淋浴处高度需要设置在180CM左右，洗漱盆高度通常设置于100CM处。值得一提的是，对于墙面防水与地面防水需要以两层的方式进行施工，并且不能在墙角处留下施工缝。此外，施工时卫生间在进行地面标高设计时，需要低于室内地面20～50mm，并将地面向地漏排水处坡度大概保持在2%～3%左右。卫生间在进行回填与找平施工过程中，需要将地漏列为中心，并向着周围进行辐射，能够更快地找准坡度，并使用刮尺进行地面刮平。整个抹面必须要保证平整，达到不积水、无缝隙为标准。同时，还需要注意在进行水管安装时，需要为水管设置一定的坡度，给水横管需要保持0.002～0.005的坡度，并让其延伸至泄水装置或配水点，给水引入管需要超过0.003坡度坡延伸至室外给水管。铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷防水涂料。地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300mm宽。防水地面防水层应高出地面200mm。此外，还需要认真做好闭水试验。闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，且莫不能疏忽大意。

2.3 卫生间防水管根墙角处理技术

通常情况下，在进行卫生间渗漏水处理过程时，都需要认真做好细部构造处理。比如：墙角、管根等部分的接口处理。如果处理不当，则会导致这些部位出现缝隙，从而导致出现渗漏水问题的出现。所以，在开展防水层施工过程中，需要将预留管道进行固定，让管根处能够更好地进行嵌填密实。同时，还需要在管根墙角处的基层处理过程中，让其保持圆孤状，并保证圆弧的平整与光滑。对于.管根及墙角处抹圆弧，需要达到半径10mm左右，管根及找平层之间需要预留20mm宽，10mm深的凹槽。可以选择聚氨酯防水涂膜对管根和墙角进行涂抹处理，在完成涂抹之后，需要经过5小时来进行干燥。然后再进行大面积涂抹和刮刷。在涂抹过程中需要注意的是，所涂抹的涂料厚度必须要超出1.5mm，而且不可出现漏刮以及鼓泡的问题。在完成涂抹24小时后，还需要进行立面涂刷，并再通过垂直涂刷的方式完成二次涂抹。

2.4 施工防水涂料的应用

要保证涂料能够被均匀的涂抹，从而能够形成一层致密的防护膜。在涂刷方向的控制上，我们要保证其垂直性，并且要多次的进行涂刷，达到要求的厚度即可停止。在对卫生间修建的过程中，应先做立墙的施工，再进行地面的施工，地面基层与墙面基层的抹灰应该压光，确保其平整性，同时也要保证不能出现像空鼓，裂缝等缺陷。淋浴区的水量相对于如厕区较多，而如厕区比较干燥，所以此区域防水高度不需要过高，但是淋浴区防水高度应达到1.8米左右。像地漏，管根和阴阳角等部位都是比较容易出现漏水现象的区域（如图1所示），所以应该进行进一步的密封以及其他防护处理。在卫生间的某些细微地方特别容易出现漏水问题，根据管根的漏水问题，施工单位一定要规范操作，将管根处填充实，并将管根的墙角处处理为圆弧状，并且其它相关指标也应该满足具体的操作要求。

图1 卫生间的渗漏水图

2.5 管道口的清除

卫生间管道口周围20cm的部分都要进行清除，并用水进行清洗以及润洗处理。在对穿楼板管道与地漏进行吊模时应选择专业人员来进行。完成对预留洞的清洗以后，要在第一天与第二天进行灌注，并在第三天进行进一步的养护。对于管壁一定要进行严格处理，当检验完毕以后才能开始下一道工序。管根细部一定要进行细化处理，从而防治缝中出现漏水现象，同时也能够很好的处理管口的收边问题。只有保证管道部分填充密实，并且没有其他杂物干扰，才能进一步解决该部分的漏水问题。

2.6 施工中的质量控制

施工单位在采购防水材料之前，一定要比较不同厂家的防水材料，一定要选择质量好、口碑好、体系健全的厂家。要向厂家索要材料要本，再去相关部门进行实验检查，确认材料合格后方可使用。确保材料可以满足建筑要求和设计要求以及防水持久性和耐用性。要想保证施工过程中的防水问题，在施工过程中就需要管理与监察同步进行，确保工程质量和防水质量。总承包方一定要明确自身责任，加强对工程质量监管，理清各个环节的任务，简化各个环节的工序，还要有明确的责任意识，提高工作人员对工程的保护意识，严格按照工程检验制度对各个环节进行检测。

2.7 漏水问题的具体解决措施

（1）加强对排气管周边的处理。安装排气管需要对原本地面的瓷砖进行拆除时，就会破坏原本的防水系统。这就需要时刻关注排气管周边的情况，加强排气管周边的防水系统，确保排气管不受破坏。（2）加强对排气管与墙面缝隙的处理。墙面必须保持一个干燥的环境才能加强对缝隙的防水。待墙面干燥后，再用发泡胶对缝隙处进行填充，要确保其厚度可以达到防水标准。（3）加强对楼板缝隙之间的处理。楼板之间的裂缝往往比较细长，需要将堵漏王调稀，再将其注入裂缝。之后再进行防水试验，将水灌入裂缝中，看是否有漏水现象，如果有漏水发生时继续注入堵漏王。（4）基本防水处理完成之后，再进行最后实验，将水大面积浇灌在防水部位，并实时监控，看有无漏水现象，确保无漏水现象后再进行之后的施工。

结语：

住宅建筑卫生间在进行漏水防治时，要选择可靠资深的施工单位，施工单位要对整个工程负责到底；操作人员要技术过硬，有相关证书，之后才能开始施工。本文分析了住宅建筑卫生间漏水的原因，以及其相应的解决办法和管理措施，通过提高业主平时对建筑的保护、提高供应商材料的质量、提高防漏水技术等一系列措施，使卫生间漏水现象得到了控制，新的漏水点也逐渐减少，也使卫生间漏水防治技术得到进一步发展，受到国家和业主的肯定，为以后住宅建筑卫生间漏水防范技术奠定了良好的基础。也促进了防水技术以后的发展。