一季度全国房地产开发投资和销售情况公布

端木

【事件】

国家统计局4月17日公布2019年一季度全国房地产开发投资和销售情况显示，1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5% 。1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积699444万平方米，同比增长8.2%，增速比1-2月份提高1.4个百分点。1-3月份，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1个百分点;土地成交价款1194亿元，下降27.0%，降幅扩大13.9个百分点。商品房销售和待售情况方面，1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。

【点评】

结合这些数据，我们可以发现近期我国房地产市场有回暖迹象。从国家统计局公布的2019年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，一线（4个）、二线（31个）、三线（35个）城市新建商品住宅销售价格同比上涨分别为4.2%、12.2%和11.4%，环比上涨分别为0.2%、0.6%和0.7%;一二线城市环比涨幅比上月均下降0.1个百分点，而三线城市环比涨幅比上月扩大0.3个百分点。一线、二线、三线城市二手商品住宅销售价格同比上涨分别为0.5%、8.2%和8.4%，环比上涨分别为0.3%、1.2%和0.5%。無论新建住房还是二手住房均有不同程度的上涨，其中三四线城市上涨趋势比较明显。即使政策严控，房价依然上涨，这也意味着未来稳定房价、防止房价进一步上涨的压力较大，调控的任务依然艰巨。从区域结构来看，3月份，三四线城市房价环比上涨比较明显，需重点关注。从宏观经济形势来看，经济企稳，企业信心增强，货币政策将保持流动性合理充裕。有些城市开始出现房地产调控政策微松的迹象、尽管还没有形成大范围的楼市放松，但这一趋势需要关注。目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的。调控重点在于稳定房价，而非打压房价。控制住房价的同时，通过振兴实体经济，不断提高居民的收入水平，使得未来居民收入的增长长期超过房价的上涨，不断缩小房价收入比，通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，从根本上解决我国房价过高的问题，实现房地产市场长期健康发展。