基于房屋维修工程项目管理策略分析

摘    要：随着经济的发展和社会的进步，各行各业都产生了巨大的改变，建筑行业也不例外。自古至今，衣食住行这四个字都被奉为美好生活的基本前提。21世纪依然来临，如何通过改善房屋维修工程项目管理来提高人民群众的住房体验，与此同时，减少不必要的开支，已然成为了当下的一个热点问题。在本文中，笔者将从房屋维修工程项目管理的概念、房屋维修工程项目管理的内容、房屋维修工程项目管理的流程、施工现场安全管理和最后的验收流程等角度出发，进一步对基于房屋维修工程项目的管理策略进行分析[1]。

关键词：房屋维修工程;房屋维修流程;房屋维修安全管理;房屋维修验收

1  房屋维修工程的背景

住房维修工作不仅对国家经济的发展有良好的促进作用，而且有人民群众的日产生活密切相关。为了提高我国房屋维修水平、让人民群众享有更好的住房体验、让建筑行业的到更大的经济收益，有必要加强对房屋维修管理工作的分析。 那么对房屋维修工程的管理指的就是对房屋维修的全过程进行的管理。管理工作的主题可分为甲方和乙方，虽二者之间所处地位不同，但涉及到的管理内容大体相同。房屋维修工程项目管理组的主要任务是在施工前、施工过程中和施工后这三个不同的阶段中做到根据程序合理的安排资金、物资和人力，继而在降低成本的同时提高工人们的劳动生产率。在房屋的维修过程中要做到对资金、技术、工程计划、工程质量等进行有效且合理的管理。

2  房屋维修工程的流程

2.1   進行房屋维修工作前的准备工作

在落实房屋维修工作前，首先要做到的是明确维修任务，并签订承包合同。接下来是做好住户的临时住房问题，提醒住户做好住房内贵重物品的保护工作，安排好大型物品的放置工作。房屋维修工程的总负责人要协调好现场的施工工作，做到文明施工。除此之外，在施工之前，要根据所预估的施工难度、资金支持、技术支持、人员配备等因素预测出一个合理的施工准备时间和施工实施时间。还要在施工前仔细了解施工现场的情况，如地下水管的走向、暖气、电线、水源的分布情况等。要给出详细的施工方案，最重要的一点是一定要确保施工方案能够得到相关部门的批准[2]。

2.2 设计出房屋维修工作的整体方案

房屋维修项目中，设计组的主要任务有以下几点。第一、合理预测施工进行的时间，保证维修后的房屋能够尽快投入使用。第二、选取最先进的技术、施工用具和经验丰富、技术精湛的工人。第三点、对现场的布置进行合理管理。第四点，预测出施工过程中可能出现的问题，并给出解决方案。

2.3 施工阶段的调度工作

施工阶段的调度工作可分为三点来说明。第一点是要经常检查施工合同的进度情况，协调好资金和劳动力之间的关系，促进施工工作正确、有序的进行。另外一点是要做好预防工作，尤其是要防止恶劣天气对施工工作的影响。最后一点是要确保施工工作的质量。

2.4 施工现场的管理

首先来说，为了节约施工用地，要合理的安排各项施工工作之间的衔接，对障碍物要进行及时的清除，第二点，要在维修建筑物的周围设立防护的标志。其次是要管理好施工现场的材料以及各种机械设备，对材料要进行及时的补给，设备要进行定期检修或升级，这样才能使其更好的服务于施工工作。最后一点是在施工现场要采取科学的管理方法，运用先进的施工工艺和技术来高效的完成施工工作。

2.5   合理运用大数据 打造智能化房屋维修管理工作

现代社会是一个飞速发展的社会，发达的科技、不断流通的信息、越来越密切的人与人之间的交流、越发便利的生活是现代社会的主要表现。在这种背景下，大数据应然而生。在大量数据的基础上，通过算法模型获得所需结果，以此来进行合理的预测进而优化资源配置，这就是大数据的作用所在。原理是在经过长时间的对数据的接触后，彼此之间都有了更多的了解，并对下一步的行动进行预测。大数据的处理分为四个阶段，分别为收集数据、处理数据、分析数据和鉴定数据。事实上，大数据是模拟人类对事物的认知和程序的编程和量化过程的过程。医院要充分利用大数据平台推动医院的信息化管理现代化。而医院管理信息化的普及则依赖于信息化技术的应用程度高低。近年来，随着科学技术水平的发展，信息化服务以及运维管理的难度正不断上升，如何从房屋维修工作本身出发提高大数据思维的应用水平，与此同时对房屋维修工作其发展模式进行探索，已成为一个不可避免的重要命题。2018已经是大数据元年，现已2019年，无论是谁，都需要尽快加入大数据的浪潮，因为世界早晚会惩罚止步不前的人。打造智能化房屋维修系统的基础是信息通讯技术，所以要建设一个一体化的房屋维修工作指控平台，一体化指的是数据管理中心、人员培训、技术管理一体化，这个一体化的综合指控平台便是房屋维修工作的核心所在。除此之外，房屋维修工作中的监控设备的智能化是打造智能化房屋维修体系的核心所在，也是进行智能化房屋维修系统的基础。智能化房屋维修平台的建设涉及到的方方面面的情况，比如说维修建筑内施工情况的监控、电流的保护、稳定性的保持、设备速度的调整、天气情况的监测、建筑周围安全情况的监测、电压情况的监测等。这些方面，施工单位和相关部门都需要给予高度的重视。

3  房屋维修工程中的安全管理

施工单位要切实的贯彻落实安全生产管理制度，遵守法律法规，严格执行安全操作规章制度，一定要确保安全施工。在进行房屋维修工作的时候，工作人员的防护工作一定要做好，要带好专业手套、穿好专业的鞋子，确保自身安全。严禁大批集中堆放钢筋，放置时要缓慢、平稳。为了保证环境的清洁，相关施工部门应该下派清洁车辆对施工附近的设备进行定期的清理，而且要防止施工粉尘影响到附近的居民，但是进行清洁的车辆绝对不可以随意排放脏水。施工车辆在卸掉所需货物之后，应该及时的将车身清理干净。施工结束之后，请相关部门进行合格性检查，全部检验达到标准之后，才可以接着进行下一步的施工工作。不合格的项目工程要及时进行拆除，不得妨碍检验人员的工作。还要注意的是，再进行拆除工作时，要放置相应的安全警告牌，做好相应的防护措施。

4  房屋维修工程的验收工作

验收前，房屋维修小组要确保合同中所要求的各项工作均已完成。房屋内的水电等功能要能够恢复到正常使用状态，建筑物及其周围的环境要清理干净。负责房屋维修工程的机构和住户在接到验收工作的通知后，应及时的进行验收工作。如合格，便进行交工手续的办理，若验收不合格需要返工时，双方应进行进一步的协商工作，并在规定的时间内继续完成房屋维修工作。

5  结束语

随着我国建筑行业施工水平的迅速提升和发展，房屋维修工作作为建筑工程建设中非常重要的构成部分对于我国建筑行业的发展起到了非常重要的作用。为了节约成本和改善住户的住房体验，施工单位必须采取安全、有效、合理的方式进行房屋维修工作，确保技术能够得到良好的实施与运用。综上所述，作者从房屋维修工程项目管理的概念、房屋维修工程项目管理的内容、房屋维修工程项目管理的流程、施工现场安全管理和最后的验收流程等角度出发，对基于房屋维修工程项目的管理策略进行了分析，由于作者本人能力有限，所做分析可能会有所不足，欢迎批评指正。

参考文献：

[1] 裴国军.加强房屋维修工程项目管理的措施分析[J].全面腐蚀控制，2018.

[2] 曹烨.房屋建筑工程项目管理问题及其应对策略分析技术与理论[J].建筑知识，2017，37（8）：38～39.

作者简介：

张轶峰（1976—）男，全日制，华北科技学院化工工艺专业3年专科，网络学历，北京航天航空大学工商管理本科，管理学学士，职称：工程师，研究方向：房地产管理、房屋住宅物业管理。