优化房产项目税收筹划的重要性探析

齐婷

摘 要：近年来，房地产市场一直之迅猛的发展。在这种发展形势之下，国家对于房产税的征管稽查力度也在不断加大。对于房地产企业而言，税收筹划工作是尤为重要的。房地产企业在开展房地产开发项目的过程中，如果能够做好税收筹划，不但能够有效的降低企业的税收负担，还能够有效的提升企业的综合效益。本文就优化房产项目税收筹划的重要性做了相关的阐述。

关键词：优化  房产项目  税收筹划  重要性

一、税收筹划概述

所谓的税收筹划就是指企业在法律法规允许且鼓励的基础之上，科学合理的对自身的经营活动，投资活动、理财活动以及其他活动进行筹划和设计，以此来维护自身的合法权益，进而使自身的价值和股东的权益获得最大化的行为。税收筹划工作贯穿于企业经营发展的全过程，在企业经营管理和制定决策的过程中发挥着重要的作用。因此，任何企业都要对税收筹划工作予以高度的重视，不断的加强税收筹划在企业财务管理中的应用。在现实生活中，税收不但是国家重要的财政收入来源，还是国家对市场进行调控的重要途径之一。企业在开展税收筹划工作的过程中，一方面，要在依法纳税的基础之上开展税收筹划工作;另一方面，要结合自身的实际情况和实际的市场环境来对纳税行为实施统筹规划，以此来有效的降低自身的运营成本，进而提升自身的经济效益。

二、优化房产项目税收筹划的重要性

税收筹划工作对房地产企业是尤为重要的。房地产开发企业涉及到的税种主要包括契税、土地增值税、土地使用税、城建税以及印花税等，每一个税种都有相对应的税收文件和实施条例。对于房地产开发企业而言，从房地产项目的立项一直到房地产项目的物业管理，每一个阶段都和税收筹划工作密切相关，因此，房地产企业在房地产项目的各个税收节点都要实施合理的税收筹划。

（一）能够增加房地产开发企业的收益

房地产企业在开发房地产项目的过程中，通过对房产项目税收筹划工作的优化，能够有效的增加房地产开发企业的收益。对于房地产开发企业而言，其增加收益的途径主要有两个，一个就是提高收入，另一个就是降低成本支出。近年来，我国的房地产市场一直在迅猛的发展，房地产的价格也一直在持续的走高。针对这一情况，国家一直在加强对房地产市场的宏观调控，以此来有效的对房地产的价格实施有效的控制。在这种发展形势之下，房地产开发企业如果想要增加自身的收益，就只有通过对房地产项目的税收筹划工作实施优化，以此来科学合理的筹集和分配统筹资金，进而降低企业自身的税收开支，实现收益的增加。例如利用土地增值税的征税范围进行筹划或利用增加扣除项目金额进行税收筹划。

（二）能够完善房地产开发企业的会计核算体制

房地产企业通过对房产项目税收筹划工作的优化，能够有效的促进自身会计核算体制的进一步完善。对于房地产项目的税收筹划工作而言，会计是基础保障。因此，在实施税收筹划的过程中，一方面，房地产开发企业的财务人员要不断的提升会计处理工作的合理性和严谨性;另一方面，房地产开发企业的财务人员要充分的将税法和会计工作进行有效的融合。这样做的话，就可以有效的提升企业的会计核算水平，进而促进企业会计核算体制的进一步完善。另外，房地产企业通过对房产项目税收筹划工作的优化，还能够推动房地产开发企业管理工作的规范化发展，使企业能够更加合理的制定经营策略，更加有效的协调好内部和外部的关系。

（三）能够增加国家的财政收入

房地产开发企业实施税收筹划的前提就是要严格的遵守国家的税收法规，进行依法纳税，以此来确保国家的税收。税收是国家重要的次财政收入来源，稳定的税收能够为国家的各项经济建设提供强大的助力。近年来，随着我国房地产行业的迅猛发展，房地产开发企业已经逐步的成为了我国国民经济的很重要支柱之一。因此，房地产企业通过对房产项目税收筹划工作的优化，不但能够提高自身的收益，能够增加国家的财政收入。另外，在税收筹划工作的引导之下，还能够推动房地产开发企业能够朝着我国宏观调控的方向发展，进而规范我国的房地产市场，实现稳定房地产价格的目的。

三、结束语

综上所述，对于房地产企业而言，优化房产项目的税收筹划是尤为重要的。通过对房地产项目税收筹划的优化，不但能够增加房地产开发企业的收益，还能够完善房地产开发企业的会计核算体制，进而增加国家的财政收入。

参考文献：

[1]李东芳.浅议投资性房地产的税收筹划[J].企业研究，2013（10）：161-161.

[2]劉敏芝.浅议房地产企业税收筹划风险[J].会计师，2014（14）：49-50.

[3]付天行.对房地产开发企业税收筹划的几点分析[J].财经界：学术版，2014（8）：270-271.