三亚高端酒店时空分布特征研究

闫 静 钱小康

三亚是世界上国际品牌酒店最集中的区域之一，酒店的聚集效应明显，目前已经形成了三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾4个高星级酒店聚集区，其中亚龙湾和海棠湾因酒店星级高，酒店品牌多而成为国内外知名的酒店聚集区。因酒店个体在一个城市中的选址和酒店群体在特定地域空间内形成的空间聚集状态是衡量区域内酒店发展状况和旅游业发展水平的重要指标，国内外学者从酒店空间分布特征及其影响因素、变化规律、空间差异等方面进行了研究。20世纪90年代开始，国外学者尝试运用Ashworth模型、模糊多准则决策模型、Alonso模型等对酒店的区位特征、影响因素、选址等进行研究①UrtasunA，GutiérrezI.Hotellocationintourismcities：Madrid1936-199［J］.AnnalsofTourismResearch，2006.。国内学者文吉描述了中国星级酒店分布的影响因素②文吉.中国星级酒店空间布局研究［J］.商业研究，2004（21）.；余伶莲分析了中国旅游酒店的空间分布特征③余伶莲.我国旅游饭店时空分布初步研究［J］.安徽师范大学学报（自然科学版），2005（1）.；梅林和韩蕾分析了中国星级酒店的分布特征，并对影响中国星级酒店空间分布因子的影响程度进行研究④梅林，韩蕾.中国星级酒店空间分布与影响因子分析［J］.经济地理，2011（9）.；龙茂兴和马丽君分析了中国不同星级酒店的空间分布状况及其差异⑤龙茂兴，马丽君.中国星级酒店空间分布差异及其影响因素［J］.经济论坛，2013（8）.。马潇、余瑞林、闫丽英等分别对广州市、武汉市、北京市的星级酒店分布规律进行了探讨①马潇，罗寿枚.广州星级酒店的空间分布特征及其机理分析［J］.珠江经济，2006（4）.②余瑞林，张红.武汉市星级饭店布局的影响因素分析［J］.湖北大学学报（自然科学版），2006（2）.③闫丽英，韩会然,陈婉婧.北京市酒店空间分布格局及影响因素研究［J］.经济地理，2014（1）.。三亚作为著名的高星级酒店聚集地，却没有引起学者的足够重视。本文分析三亚市高端酒店的发展历程与数量分布，探究影响三亚高端酒店时空分布的影响因素，以期为合理优化三亚酒店业空间分布，促进酒店业进一步发展提供有效的科学依据。

一、三亚高端酒店时空演化进程与特征

本文选取旅游局评定的四星级和五星级酒店，并以迈点研究院发布的国际高端酒店品牌和国内高端酒店品牌，及携程和去哪儿等第三方网站上的酒店等级划定为参考依据，对三亚的高端酒店进行判定。统计截至2018年底，三亚市高端酒店共152家，分布于大东海、三亚湾、亚龙湾、海棠湾、崖州湾、市区6个区域。以三亚第一个五星级度假酒店开业、三亚第一个国际品牌酒店开业、海南国际旅游岛建设为节点，将三亚市高端酒店发展分为1996—2002年兴起阶段、2003—2009年逐步成熟阶段、2010—2018年强势发展阶段进行分析（见表1）。

表1 1996-2018年间三亚高端酒店时空分布表

（一）三亚高端酒店时间演化进程

1987年三亚建市之初，确立了把三亚市建设成为滨海旅游城市的目标，旅游产业由此开始起步。随着大东海、三亚湾等区域陆续开发，滨海旅游城市初步形成。1992年亚龙湾国家级旅游度假区获批；1996年中粮集团投资兴建的三亚凯莱度假酒店正式建成开业，成为三亚第一个五星级度假酒店；2003年1月，亚龙湾迎来第一家国际品牌酒店——三亚喜来登度假酒店，标志着中国引进国际酒店的开端。1996—2002年间三亚市开业高端酒店共14家，2003—2009年间开业高端酒店36家，2010—2018年间开业高端酒店102家。从时间序列看，三亚市高端酒店数量逐步上升，从2010年海南国际旅游岛建设正式步入正轨以来，高端酒店增长迅速。

（二）三亚高端酒店空间演化进程

空间的聚集与扩散是国家经济发展的普遍现象，空间异质性导致了地域间形成的差异，这样的差异满足了不同类型经济主体的需求与发展，因此对其产生了不同吸引力，对于相同的经济主体，某一区域可以对它们产生相同吸引力量④刘辰.江苏省星级酒店空间布局研究［D］.金华：浙江师范大学，2014.。三亚市高端酒店整体分布呈现集聚式分布态势，集中分布于三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾四大酒店区域。1996—2002年间以亚龙湾和大东海区域为主，2003—2009年间三亚湾高端酒店开业数量最多，亚龙湾、大东海两个区域齐头并进，2010—2018年间三亚湾仍然是高端酒店集中开业区，市区和海棠湾成为新的高端酒店聚集区。

（三）三亚高端酒店时空演化特征

第一，从时间上看，三亚市高端酒店呈现出快速增长的特征。1996—2002年间开业酒店14家，三亚尚处于旅游发展初期，高端酒店未形成一定规模。2003—2009年间开业 36家，是1996—2002年间的2.6倍，三亚在2003年、2004年和2005年连续成功举办三届世界小姐总决赛，大大提高了三亚在国际上的知名度，吸引了国内外游客及国际高端酒店投资。2010—2018年间开业的酒店数量是2003—2009年间开业数量的近3倍，2010年建设海南国际旅游岛政策进一步加快了高端酒店在三亚的建设。

第二，从空间上看，三亚市高端酒店呈现出区域性扩张的特征。逐步由大东海、亚龙湾扩张到三亚湾、海棠湾及市区等，区域性上呈现出依托于海湾的特性，海湾区域由近市区逐步向市区边缘扩张。由于靠近市区，大东海便较早得到开发，当时入驻的均为国内品牌酒店。但由于大东海区域面积较小，海岸线长度仅为2.9公里，随后便有了亚龙湾区域的开发。经过20年的发展，亚龙湾8公里长的海岸线上已是布满了不同品牌的高端酒店达20多家。随着新千年开始对海棠湾区域的开发，有近30家超高端酒店布局在22公里长的海岸线上。相对于其他湾区，三亚湾区域的酒店和沙滩被一条滨海公路隔断，无法直达海滩，但仍有40多家国内外高端酒店选择落户在20多公里的椰梦长廊旁。市区除了部分偏传统的商务酒店外，也有了大型的红树林度假世界。就目前来看，三亚西部红塘湾及崖州湾区域仅有少量酒店开业，成为三亚少数的待开发区域，吸引了华侨城及凯悦等国内外集团的入驻。

第三，从时空布局看，三亚市高端酒店时空关联性较高。第一个时间段开业的酒店主要分布在大东海和亚龙湾区域，这也正是三亚早期旅游开发的区域。亚龙湾和大东海区域在第二个时间段开业的高端酒店进一步增多且数量与三亚湾的等同，但三亚湾超一半都是国内品牌酒店。在第三个时间段，除亚龙湾区域高端酒店市场逐渐饱和增速减缓外，三亚湾、海棠湾和市区等区域新开业酒店数量激增，特别是海棠湾聚集了众多国际品牌酒店，响应了海南国际旅游岛建设。崖州区在此期间未能得到全面开发，仅在两个5A景区和湾区有两三家高端酒店，但随着城市及其他湾区可用建设用地的减少，红塘湾及崖州湾区域已纳入“十三五”及其之后的规划建设，其后续发展潜力极其可观。

二、三亚高端酒店时空分布影响因素分析

（一）政策引导因素

三亚市星级酒店的建设与发展，是伴随着海南省旅游业的发展及各种旅游政策的实施而发展起来的。所以在星级酒店的发展过程中，相关政策的引导与鼓励，与星级酒店的空间布局有着密切的联系。2016年11月7日，海南省政府办公厅发布并实施了《海南省旅游业发展“十三五”规划》，“限制一般酒店，控制高档酒店，大战顶级酒店”等发展战略，推动了三亚市顶级酒店的建设。海南旅游研究所对市域空间再次规划，以南山一带至天涯海角、鹿回头三大景点在内的“大三亚湾”为中心，东西带动两翼的带状组团式空间布局结构，即“一心两翼，带状组团”。三亚各湾区在政策的引导下，吸引了海内外各高端酒店集团和管理品牌纷纷入驻其中。

（二）旅游资源分布因素

旅游者到达某一目的地后一般会衡量旅游景点与居住地的距离，大多数旅游者会采用景区与酒店距离较近的旅游路线，如旅游目的地的城市中心或较高级别的旅游景区及其附近暂住。由此可见，目的地旅游资源对酒店业市场有着极大的影响，旅游资源往往影响着高端酒店的空间布局状况。三亚市作为国内一线的旅游城市，天然的阳光、沙滩、海水构建出的极美的海滨城市，优越的地理环境让它拥有着得天独厚的旅游资源。三亚市的各旅游景点或多或少都分布建立了许多高端酒店，而拥有着丰富海域资源的亚龙湾、三亚湾、大东海、海棠湾四个区域吸引的游客较多，也因此促成了国际高端品牌酒店纷纷抢滩的局面，最终形成高端酒店的聚集区。

（三）经济发展因素

经济的增长一般情况下伴随了经济活动空间布局的变化。正是这种变化影响着城市空间布局，经济活动区域分布的不平衡，以及区域经济收入差距扩大等现象。经济活动在区域上的变化往往影响着产业布局与产业结构，在一定情况下直接影响着区域的经济发展状况。过度聚集会导致外部经济不景气，以及内部经济相互影响或抑制现象。企业在空间上的扩散与转移，在一定条件下影响区域经济的发展，也在一定程度上可以带动着某欠发达经济区域的市场经济。相反，经济的发展同时影响了市场经济的聚集与扩散现象。如：三亚旅游市场自2004年起，旅游经济、旅游市场快速发展，带动着酒店业经济快速发展，星级酒店的数量以年均11.8%的数量稳步增长。直到2008年受经济危机影响，海外旅游市场经济下滑，星级酒店总数量同比增幅大幅下滑，下滑幅度达到12.5%。

结 语

酒店的时空布局是反映旅游业经济发展水平和酒店产业发展状况的重要体现。一个城市中酒店个体的选址、酒店群体在特定的时间和地域空间内形成的时空聚集状态，这种状态是时空布局在某一时期位置区域中的显示。三亚市酒店业在近20年的快速发展是海南省大力发展旅游经济的必然结果，既有普适性，又有其独特性。在时间上，三亚市高端酒店在不同的时间阶段在各湾区受利好政策影响及自然环境优势，在短时间内迅速发展起来，且各国际品牌酒店数量占全国国际品牌酒店数量之首。在空间上，三亚市高端酒店整体分布呈现集聚式分布态势，出现了国内独特的酒店群落现象。各大酒店集团旗下品牌酒店仍会陆续进驻，但增速发展趋于缓和，大规模旅游综合体将成为新亮点。