浅谈高端住宅项目在设计管理中的选材与品控

陈瑶

南京万科企业有限公司 江苏南京 210000

在住宅设计越来越发达的今天，地产在高周转的情况下，为保证产品质量，一般分为两种生产模式：一、标准化生产：将项目设计研究前置，通过产品中心的精细化研发与定制，将住宅产品化，做定型，材料和构造做法做固化，保证其建造标准及产品落地效果不会出现大的偏差和，但也不会有惊喜；二、塑造产品力：将单个产品根据其项目特殊性进行研究。特别是对于高端住宅项目，产品力体现了项目设计的灵魂。不同的项目，因其不同的地理环境、周边人文环境、场地条件、历史文脉，从其出生就并非是一张白纸，而是带有浓浓的地域色彩。王澍老师曾经说过：“失去过去，就会失去未来，就不知道未来该向哪里去。”好的项目需要挖掘其产品本身的地理属性、人文属性及社会属性，塑造产品本身的价值。

1 概述

安品园舍项目位于南京老城南安品街北侧，该项目总建筑面积约6万平，其中地上建筑面积仅约2．4万平，容积率不到0．9，共计86户。规划建筑以二层为主，从恢复传统人居理念出发，以中式巷弄为设计基调，建筑立面力求突出品质感和地脉的文化内涵，注重院落的私密性及舒适度。方案前后打磨历经约10年之久。

2 建筑设计理念

城市本就是新旧共存的混合体，当我们追索时代赋予建筑的意义时，建筑应当嫁接在现代生活之上，并保持对居住细节极致入微的关注。项目以街巷为身院井为爪，仿若一条蛰伏千年的八爪金龙，沿着自然延伸的城市新肌理，打造一条连接南京老城南过去与未来的城市脉络。以苏州残粒园为蓝本，将中国理想居住形式“宅”与“园”融为一体。将院子囊如宅中，细细观赏，同时在比邻的院墙之中，构建出相对独立的私密之宅[1]。

3 规划主入口大门

小区入口是对城市街道展示的第一个面孔，小区入口的展示直接体现了小区的整体气质。在住宅市场兴起的那股院落风之时，金碧辉煌的两扇大铜门是许多高端住宅的首选门面。一时间全国各地高端小区争相效仿，一是为了追求大尺度，气势恢宏，一是追求质感。本项目在设计时也选用16米宽8米高的一个尺度，同时结合古园林书香门楣之气，选用的玻璃山水作为大门设计原型。在玻璃的选型打样中，几乎寻遍了各种厂家各种做法：酸洗面、磨砂面、水洗面、荔枝面、夹丝玻璃、暗纹、明纹等等，历经近百种组合，包括玻璃的划分方式，最终呈现出令人较为满意的效果[2]。

4 建筑立面

建筑立面选材经过反复打样及优化，决定选用白色石材作为外立面主材，同时用铜线脚做简单勾勒，简约而不失大气。从花岗岩、石灰岩再到大理石，从其使用于住宅外立面的外挂厚度、拼接方式—石材本身吸水性、耐久性—石材表面打磨工艺—石材表面处理方式—石材大板出材率—矿场选择，这是一个倒推的过程，从效果反推工艺及对产品的筛选。天然石材出材率较低，品控很难控制，尤其是比较低矮的建筑，属于近人尺度，对于石材的选择，肌理的处理更为挑剔。

图1 北入口

洞石，是一开始最接近设计选型的石材，有天然的山水线条肌理，加上其本身自带的大小不均的天然孔洞，宛如一幅天然的山水画卷。洞石主要产地在伊朗和意大利，意大利的洞石颜色较深，刚度较大，伊朗洞石颜色较白，但是材质偏软。因其孔洞表面肌理，即使做了石材表面防护，也会有灰尘污渍进入，并且年代稍久，表面较为斑驳且不便于打理。如作为博物馆等公建立面较为合适，用于住宅立面，其物理属性跟住宅不相匹配。而沉箱米黄，在表面打磨500转，且做哑光面时，颜色较为白皙且有天然暗纹肌理，同时它属于石灰岩，材质较硬强度较高，做好六面防护后，耐洗耐磨。并且我们选用的是1．2M×0．6M的较大规格板，采用纵向密拼，横向留2MM缝的开放式幕墙形式，对强度较高的密实性石材来说，施工难度较小，施工完成度较高。而在建筑转角部位，采用45度斜切拼接，需要石材不易破损，侧面较为立挺[3]。

5 结语

建筑设计的管控是非常细致且琐碎的过程，需要充分理解建筑师的设计意图，同时用恰当的材料及工艺去表现。同时，项目落地过程中会有很多不确定因素，包括材料供货、品质和施工，都会是对产品呈现的考验及工程维度的解读。产品落地其实是施工再创造的过程，需要多维度的配合和解题，多条线的支持与坚持。安品园舍虽只有86席之地，虽仍有缺憾之处，但却也是处处匠心。建筑的艺术和魅力不仅在于设计之初的线条勾勒，同时也是材料之美的发现与再造，更是落地过程中的解题和把控。