宏观调控政策对房价的影响

赵炫竹

(西北大学，陕西 西安 710127)

国家政府宏观政策的制定，包括货币政策和财政政策两个有效层面，通过具体调整这两者的实时数据以及建立高效精准的信息处理系统，去精准把握房地产市场房价。通过大数据信息高效精准的分析与处理，研究整理得出房地产市场不同时间段内的实际利润效率，密切关注各个因素的变化对房地产市场投资以及政策导向的作用。通过2008—2018这十年间房地产行业数据显示，可以得知我国的土地问题已经得到各个社会群体的重视，以房地产投资领域而言已大大改观。

1 21世纪以来，我国房价大幅度上升的具体原因

由于受到部分人的不正当炒房、囤房手段的影响，我国房价呈现出明显持续上升的发展趋势，也导致我国经济发展秩序紊乱，于国民消费的进一步调整不利。我国房价大幅度上升会抑制居民在其他行业领域的具体消费，不利于将社会劳动生产力进行再投入，不利于用消费生产刺激整体社会经济发展。我国局部地区房价涨幅令人瞠目结舌，上海、广州等一线城市的房价更是逐年翻番，民众的住房需求难以得到保障，需要政府尽力作为。房地产的发展会拉动整体国民经济的有序进步，对上下游产业的规模化发展大有裨益。

1.1 购房需求推动房价大幅度上涨

21世纪以来，我国经济进步是以消费带动整体行业领域的发展，刺激和拉动上下游产业的大规模生产。随着我国国民经济的高速发展及民众对生活品质更高精细化的追求，民众对房产和出行工具的需求量与日俱增，而房产不仅能够保障民众现有的住房需求，并且一线城市的房产更有保值增值的功能，因此众多一线城市呈现出一房难求的购房热潮。买房安家乐业与中国传统文化潜移默化的影响力也息息相关，民众普遍认为购房置业是稳妥生活的起始点。民众逐渐强烈的购房欲望及日益提高的消费需求，使得房地产市场得到高效而有序的推动，众多一线城市的房地产开发商一哄而上，导致全国各地的房价都呈现出上涨的发展趋势。

1.2 改善自身住房条件的需求

经济发展拉动了国民的具体消费购买力，民众生活朝着高质量精细化的方向不断发展，改善自身居住条件便是精致生活的重要步骤。并且以往的住房功能不甚齐全，较为简约单一，无法满足现代民众更多功能的生活选择，因此，民众改善居住条件更换住房的需求更加迫切。不少已经拥有一套住房的民众，基于对未来房价一路上涨的考虑，会利用现有资金及贷款购置更多的住房，此类需求也会导致房地产市场一路高歌猛进，房价不断上涨。

1.3 房地产市场成本不断推高

以往的房产构建主要以土木砖瓦为基本材料，建造模式较为单一。而目前新兴修建的房地产，大都运用现代高技术的建造材料进行修建，并且我国工人红利时代已经过去，建造房屋需要的劳动力成本也大幅上涨。随着城市用地规模的不断扩大，城市土地朝着寸土寸金的方向发展，土地政策也会推动整体房地产市场的成本不断提高。房地产开发商会进行争夺优质土地的供应，在具体企业的竞标中会出更高的价格，以获得优质地段的土地开发所有权。且随着各个行业物价飞涨，住房安装成本及建筑市场材料的价格亦水涨船高，房地产开发商也会追求更高质量的住房品质，这些具体层面都会导致房地产行业的成本增加，最终这些具体房产成本会明确体现在房价当中，导致房地产市场价格一路上涨。

2 宏观调控政策对房价的具体影响

中国各个地域内房地产市场与民众的购房能力并不能够完全配套，各地房价一路水涨船高价格飙升，而民众的消费购买力极其有限，难以负担高额的房价，导致许多房地产进行投资后，后期的房产售出情况不尽如人意。此种情况非常不利于我国国民经济的持续健康发展，空置的房地产是对我国自然土地资源的一种浪费，因此，需要政府的宏观调控政策进行具体调整，从房地产厂商的供给及居民住房的需求两个方面进行，逐渐减缓各个城市房价的增长幅度。

2.1 货币政策对房地产需求的影响

银行承担着为民众储蓄存款和发放贷款的重要功能，自房地产大规模进入我国市场领域以来，银行信贷资金便为民众房地产的购买提供了不少便利条件，银行信贷还可以为房地产的投资开发商提供较大额度的资金支持。如若我国房地产市场出现大规模震荡，则会严重波及银行具体的运作体系，导致银行的存款贷款业务出现风险，进而可能导致民众降低对储蓄存款的心理预期。此种情况如若处理不当，则可能导致大规模的金融风险。因此，各类提供借贷服务的银行必须对投入房地产市场的资金进行严格审核，各个环节都必须严加控制，并且遵照国家规定投放银行贷款资金。货币政策的具体控制，可以减少房地产贷款在借贷进行投资房产方面的各类风险，用金融货币政策具体遏制房地产开发商的不良投机倒把行为。

2.2 财税政策对房地产需求的影响

货币政策和财政政策是政府进行市场调整的两种常规手段，此两者的密切配合可以引导我国经济持续健康优良发展。运用财政税务政策与法律政策进行有效结合，可以从源头上彻底遏制房地产投资商的短期炒作行为，从而有序规范房地产市场的各项竞争。国家各个部委尤其要重视与民众住房需求实际相关的房地产领域，国家政府在各个层面逐渐加大了税收政策对房地产房价的具体调控力度。为了遏制恶意的囤房行为，如果居民完成购买一套住房后，在持有此套房屋不足两年便进行转手交易时，按照国家政府的规定，需要缴纳高达5.5%的营业税，此类财政税务政策能够使得我国居民减少短期炒房这一不当竞争行为。

2.3 行政政策对房地产需求的影响

政府资金有效的行政政策，可以具体管控各个城市房屋拆迁的具体规模，不少房地产投资商大规模购买邻近交通便利的土地进行房产投资，拆毁民众原本的住房区域而修建更多的高级住房，这是对社会民生生态的一种严重破坏行为。并且大规模旧城区的拆迁会影响民众生活的便捷程度，政府应采取严格的行政政策控制房屋拆迁的规模面积，并且深入加强对房地产投资商在拆迁时的监督管控，各个地域都应根据实际发展情况做出具体有针对性的拆迁措施，在政府新增政策的严格把控下不断规范拆迁管理。只能够从最基本的源头上减少因拆迁而导致无房可住民众的购房需求，减缓各个社会群体购房需求的压力，从而稳定市场房价。

3 结 论

经济手段、法律调整、行政政策等具体措施可以从多个方面着手，具体调控，有针对性地稳定我国各地房地产市场。本文深入浅出地剖析了我国房价大幅上涨的具体原因，通过各项政策的具体调整，有利于改变民众对房价的心理预期概念。不同时间段内银行贷款利率、国家货币提供量及具体行业的消费指数都会影响整体房地产市场价格的调整。