万达再发力？

谢翊

王健林回归到公众的视野，万达开始新一轮的扩张了。

王健林最近一次出现在公众视野是在6月2日。那一天，18-19赛季欧冠决赛在万达集团投资建设的马德里万达大都会球场举办。王健林去看球赛，和他一同前往的有万达文化集团总裁張霖、富力地产集团董事长张力，以及建业集团董事长胡葆森。

对于万达来说，近两年是关键节点，个中滋味，局中人感受深刻。回看过去，2017年是艰难的一年。在这一年，万达的剧情出现反转，首富王健林不再高调，万达开始不停变卖资产。这家有着伟大企业梦的老牌房企不再发力地产业务，取而代之的是轻资产业务。

在那一段时间，业内普遍认为万达前途未卜，最乐观的期待也只是这家巨头企业走向平平。世事不无吊诡，又夹杂着惊喜。在时隔近两年后，万达又回到了发展轨道，开始新一轮的扩张。

万达八个月投资超两千亿

万达回归最为明显的特征是，万达又开始花钱了。最近的几笔投资是：6月12日，万达地产集团71.9亿元竞得甘肃兰州七河里成功出让崔家大滩28宗地块;5月15日，在沈阳，王健林投资800亿元，建设4000亩地的文旅项目、医院、学校和5个万达广场;5月9日，万达集团与潮州市政府签订全面战略合作协议，在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作，万达集团将在潮州投资200亿元建设一个大型文旅项目。

据财联社报道，潮州的文旅项目会归属于万达地产集团旗下，由地产集团先进行建设，然后再交给万达各个业态管理。对此，记者向万达集团求证，万达方面并未给予正面回复。

实际上，万达早在去年10月22日，王健林便在遵义投资100亿，建了1个万达红色文化旅游项目和2个万达广场。2018年11月18日，在兰州，王健林投资300亿，打造了“一带一路”文化旅游新品牌，兰州万达城。

此后，王健林在延安、广州、甘肃均有投资。仅在甘肃的投资，王健林便花费450亿元，目标建1个超大型文化旅游中心、5个万达广场和3个五星级酒店。据记者不完全统计，近八个月以来，万达在各方面的投资超2000亿，投资大部分是文旅项目、万达广场和酒店。

一位接近于万达集团的人士表示，“万达的地产集团又开始发力了。”

万达集团官网曾于去年1月30日发布了一则简短的公告，除了喊出万达商业与腾讯等投资者联手打造线上线下融合的“新消费”之外，万达还强调，“万达将彻底退出房地产”纯属误读，消息中明确指出，万达集团旗下企业万达商管集团不再进行房地产开发。2017年万达集团年报中明确2018年成立地产集团，继续开发万达广场重资产等房地产业务。万达地产集团最早是接手万达商管集团转让的公司。

2019年，万达地产方面计划收入521.9亿元，回款457亿元。2018年，万达集团全年的经营业绩年收入2142.8亿元，地产集团540.2亿元。相较而言，万达对地产集团的期待值并不高。但是从一系列迹象来看，地产集团已经开始新一轮扩张发展。

昔日万达是否可回归？

万达正在经历什么？目前的状态是怎样的？这是业内对万达的疑问。从表面来看，万达一边是“买买买”，一边是较大的内部变动。

日前，跟随王健林17年的万达老臣、大连万达集团高级副总裁曲德君离开万达加入新城发展控股。据悉，曲德君在万达多年，历任大连万达长沙武汉商业管理公司总经理、万达商业管理有限公司副总经理、大连万达总裁助理兼商业管理公司总经理、万达商业地产副总裁、万达商业地产执行总裁、万达网科总裁。

需要提及的是，万达网络科技集团是万达深化第四次转型的产物，王健林曾对万达网科有所期待。但是，万达网科的发展并不顺遂，投入巨大，但并未取得相应收益。2017年，王健林决定裁撤万达网络科技集团。王健林也曾坦言万达网科的发展方向有所偏差，也给曲德君太多钱了。

四年间，万达系三名高管加盟新城，另外两位是曲德君的老部下陈德力和黄春雷。

一位万达离职工作人员对记者表示，“万达很多人都离开了，集团换了一大拨人。”

某上市公司中层管理者对记者表示，“企业出现调整变化的时候很正常，从这个行业来说，一成不变的组织，才是最大的危险。”

与其他企业相比，万达曾经的调整多少有些被动。2017年6月22日，万达、复星集团两大千亿级市值集团同一天遭遇了“股债双杀”。万达系同步暴跌，万达电影午间收盘逼近跌停，市值缩水超60亿元。

此后，这家发展如日中天的企业接连出现问题，主要体现在融资、海外投资、地产业务方面。为了抵抗压力，降低负债，王健林开始不断“卖卖卖”，和房地产相关的两笔著名交易是：200亿元把北京万达嘉华等酒店卖给富力地产、438.44亿元把13个万达文旅项目卖给融创。

当时，便有多位业内人士表示，“万达只是卖项目，但是最值钱的还是万达的运营团队。很多城市都希望万达进入，因为万达广场是真的能做起来。万达擅长做地方项目，也因为这一点，万达在地方拿地很便宜。”

首富王健林的回归令业内惊喜，但万达已非昔日万达，这家已过而立之年的企业或正在经历调整期，新一轮的发展已起步，成果待检验。