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万达再发力?

2019-07-11谢翊

博客天下 2019年12期
关键词:王健林文旅

谢翊

王健林回归到公众的视野,万达开始新一轮的扩张了。

王健林最近一次出现在公众视野是在6月2日。那一天,18-19赛季欧冠决赛在万达集团投资建设的马德里万达大都会球场举办。王健林去看球赛,和他一同前往的有万达文化集团总裁張霖、富力地产集团董事长张力,以及建业集团董事长胡葆森。

对于万达来说,近两年是关键节点,个中滋味,局中人感受深刻。回看过去,2017年是艰难的一年。在这一年,万达的剧情出现反转,首富王健林不再高调,万达开始不停变卖资产。这家有着伟大企业梦的老牌房企不再发力地产业务,取而代之的是轻资产业务。

在那一段时间,业内普遍认为万达前途未卜,最乐观的期待也只是这家巨头企业走向平平。世事不无吊诡,又夹杂着惊喜。在时隔近两年后,万达又回到了发展轨道,开始新一轮的扩张。

万达八个月投资超两千亿

万达回归最为明显的特征是,万达又开始花钱了。最近的几笔投资是:6月12日,万达地产集团71.9亿元竞得甘肃兰州七河里成功出让崔家大滩28宗地块;5月15日,在沈阳,王健林投资800亿元,建设4000亩地的文旅项目、医院、学校和5个万达广场;5月9日,万达集团与潮州市政府签订全面战略合作协议,在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作,万达集团将在潮州投资200亿元建设一个大型文旅项目。

据财联社报道,潮州的文旅项目会归属于万达地产集团旗下,由地产集团先进行建设,然后再交给万达各个业态管理。对此,记者向万达集团求证,万达方面并未给予正面回复。

实际上,万达早在去年10月22日,王健林便在遵义投资100亿,建了1个万达红色文化旅游项目和2个万达广场。2018年11月18日,在兰州,王健林投资300亿,打造了“一带一路”文化旅游新品牌,兰州万达城。

此后,王健林在延安、广州、甘肃均有投资。仅在甘肃的投资,王健林便花费450亿元,目标建1个超大型文化旅游中心、5个万达广场和3个五星级酒店。据记者不完全统计,近八个月以来,万达在各方面的投资超2000亿,投资大部分是文旅项目、万达广场和酒店。

一位接近于万达集团的人士表示,“万达的地产集团又开始发力了。”

万达集团官网曾于去年1月30日发布了一则简短的公告,除了喊出万达商业与腾讯等投资者联手打造线上线下融合的“新消费”之外,万达还强调,“万达将彻底退出房地产”纯属误读,消息中明确指出,万达集团旗下企业万达商管集团不再进行房地产开发。2017年万达集团年报中明确2018年成立地产集团,继续开发万达广场重资产等房地产业务。万达地产集团最早是接手万达商管集团转让的公司。

2019年,万达地产方面计划收入521.9亿元,回款457亿元。2018年,万达集团全年的经营业绩年收入2142.8亿元,地产集团540.2亿元。相较而言,万达对地产集团的期待值并不高。但是从一系列迹象来看,地产集团已经开始新一轮扩张发展。

昔日万达是否可回归?

万达正在经历什么?目前的状态是怎样的?这是业内对万达的疑问。从表面来看,万达一边是“买买买”,一边是较大的内部变动。

日前,跟随王健林17年的万达老臣、大连万达集团高级副总裁曲德君离开万达加入新城发展控股。据悉,曲德君在万达多年,历任大连万达长沙武汉商业管理公司总经理、万达商业管理有限公司副总经理、大连万达总裁助理兼商业管理公司总经理、万达商业地产副总裁、万达商业地产执行总裁、万达网科总裁。

需要提及的是,万达网络科技集团是万达深化第四次转型的产物,王健林曾对万达网科有所期待。但是,万达网科的发展并不顺遂,投入巨大,但并未取得相应收益。2017年,王健林决定裁撤万达网络科技集团。王健林也曾坦言万达网科的发展方向有所偏差,也给曲德君太多钱了。

四年间,万达系三名高管加盟新城,另外两位是曲德君的老部下陈德力和黄春雷。

一位万达离职工作人员对记者表示,“万达很多人都离开了,集团换了一大拨人。”

某上市公司中层管理者对记者表示,“企业出现调整变化的时候很正常,从这个行业来说,一成不变的组织,才是最大的危险。”

与其他企业相比,万达曾经的调整多少有些被动。2017年6月22日,万达、复星集团两大千亿级市值集团同一天遭遇了“股债双杀”。万达系同步暴跌,万达电影午间收盘逼近跌停,市值缩水超60亿元。

此后,这家发展如日中天的企业接连出现问题,主要体现在融资、海外投资、地产业务方面。为了抵抗压力,降低负债,王健林开始不断“卖卖卖”,和房地产相关的两笔著名交易是:200亿元把北京万达嘉华等酒店卖给富力地产、438.44亿元把13个万达文旅项目卖给融创。

当时,便有多位业内人士表示,“万达只是卖项目,但是最值钱的还是万达的运营团队。很多城市都希望万达进入,因为万达广场是真的能做起来。万达擅长做地方项目,也因为这一点,万达在地方拿地很便宜。”

首富王健林的回归令业内惊喜,但万达已非昔日万达,这家已过而立之年的企业或正在经历调整期,新一轮的发展已起步,成果待检验。

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