华夏幸福基业股份有限公司财务风险控制研究

杨鹿鑫

【摘 要】财务风险是一项系统性风险，它的存在不仅关系着企业的经营状况，同时也关系到企业未来的发展。通常情况下，当一个企业面临难以应对的财务危机时，将会影响企业的发展，甚至会导致企业经营失败，最终走向破产。文章以房地产企业中的华夏幸福基业股份有限公司为例，针对其存在的财务风险问题，提出了相应的控制措施。

【关键词】华夏幸福基业股份有限公司;财务风险;控制

【中图分类号】F299.233.42 【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2019）03-0197-02

0 引言

自20世纪80年代以来，我国房地产企业进入了飞速发展的黄金时期，房地产企业已经成为国民经济的支柱产业。与此同时，人们对住房的需求越来越大，致使房价不断飙升。为改善这一问题，我国出台了一系列政策抑制房价。但是，在一系列政策出台的同时，房地产企业一次又一次地被推向浪尖，房地产企业也面临着巨大的财务风险。据相关統计数据显示，房地产企业的资产负债率大都超过了70%，这意味着房地产企业需要有强大的偿债能力来偿还借款，在偿还借款的同时，房地产企业正常的生产经营将会受到影响并且会增加企业的财务风险。再加上房地产企业属于资金密集型企业，在起步阶段需要大量的资金维持运营，并且投资周期长，虽然投资房地产行业会给企业带来很高的收益，但与此同时也面临着巨大的财务风险。

1 国内研究现状

国内学者在研究房地产财务风险时，杜运潮和徐凤菊（2013）把我国房地产上市公司作为研究对象，选取合适的评价指标，构成评价体系，建立了Logistic财务风险识别模型，该模型有营业利润、流动比率、净利润/营业总收入3个变量。杨丽娟（2014）通过对“保利地产”2009～2012年4年的财务数据进行分析，并和“万科”的数据进行了对比分析，探寻其存在的具体风险，希望能够对其控制自身的财务风险提供一些帮助。张利霞（2015）在深入分析房地产公司的财务风险之后，提出提高公司财务工作者的财务风险意识，寻求更多的筹资渠道等举措来防范房地产企业的财务风险。吴沛晟（2017）指出在新形势下，我国房地产财务管理还不够健全，这就需要我们在实际管理工作中不断地补充和加强，从而有效实现房地产财务管理的信息化和科学化，为房地产业的健康稳定发展保驾护航，从而促进我国房地产业的可持续发展。陈梅（2017）研究认为，房地产财务风险控制应该从财务战略制定、有效预算体系、运营资金管理、房地产项目可行性分析及成本节约等方面实施。

2 公司简介

华夏幸福基业股份有限公司位于河北省廊坊市固安县，是中国500强房地产企业之一。华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340），创立于1998年，20多年来，始终致力于产业新城的投资、开发、建设与运营，以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城和“产业鲜明、绿色生态、美丽宜居”的产业小镇为核心产品，通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作机制，在规划设计服务、土地整理服务、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务、城市运营维护六大领域，为城市提供全生命周期的可持续发展解决方案。截至2018年9月底，公司资产规模近4 000亿元。

围绕国家战略重点区域，公司夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带、中原城市群、粤港澳大湾区等地区。承载着推动中国产业转型升级，促进城市可持续发展的伟大梦想。“华夏幸福”将继续坚定不移地打造产业新城，实现所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福。

3 公司财务状况及存在的风险

通过表1对华夏幸福基业股份有限公司最近3年财务报表的主要财务指标进行计算可知，虽然华夏幸福基业股份有限公司的主营业务收入额在2015年以后有所上升，但在2015年以后同比增长的幅度却出现下降的趋势，由2015年同比增长幅度的42.58%至2017年已下降为10.80%，说明华夏幸福基业股份有限公司在市场上的业务规模已经全面展开并处于接近饱和的趋势;通过资产总额同比增长趋势可以看出，华夏幸福基业股份有限公司资产总额的增长幅度均比较大，资产规模增长迅速，由2015年的资产总额1 686.23亿元迅速增长到2017年的3 758.65亿元，是2015年的2.2倍;但与此同时，负债的总规模也在迅速增长，由2015年的负债总额1 429.93亿元迅速增长到2017年的3 048.32亿元。

从应收账款周转率与存货周转率来看，华夏幸福基业股份有限公司的应收账款周转率只有在2016年时有小幅上升之外，其余两年同比增长幅度均为负值，而存货周转率的同比增长幅度也逐年下降，并且在2017年时为负值。

从销售净利率与净资产收益率来看，华夏幸福基业股份有限公司在多数情况下为同比下降的趋势，2015年与2016年的销售净利率和净资产收益率同比增长幅度均为负，只有在2017年时才转为正值。由此可知，虽然华夏幸福基业股份有限公司的业务在市场上已经全面展开，但其资产总额不断增加的同时负债总额也不断攀升，并且华夏幸福基业股份有限公司的主要财务比率指标并不具有稳定性，因此华夏幸福基业股份有限公司存在着一定程度的财务风险，需要公司在提升业务规模水平的同时加强财务风险管理。

4 控制财务风险的对策

4.1 提高盈利能力

就其盈利能力而言，盈利能力低是导致其比财务状况好的公司财务风险大的主要原因。公司的盈利能力取决于其投资项目的收益和成本水平。因此，要做好投资项目前期选择，提高投资的有效性，需要建立一支高水平的市场研究队伍，对投资前的市场做好调查研究，评估投资项目的价值及其升值潜力，此外，需要对投资后的环境变化进行预判，从而选择出有价值的投资区域，充分收集市场信息，了解和分析市场需求和消费趋势的变化，使已开发的商品房适合销售，从而提高其盈利能力。

4.2 優化债务规模

华夏幸福基业股份有限公司目前处于发展期，公司的规模也需要不断扩大，为了获取利润需要开发更多的项目，所以需要更加合理地优化债务规模。对于华夏幸福基业股份有限公司来说，安排好对外筹集的资金和自有资金十分重要。华夏幸福基业股份有限公司应根据自身的实际情况，根据企业未来的发展，科学地设定债务规模，提高企业的价值，针对不同的经济环境采取不同的债务规模策略。

4.3 加强存货及应收账款的管理

对于一个企业来说，存货可以在一定程度上为企业的正常生产经营活动提供保障，针对于此，基业股份有限企业应充分认识到过高的库存对企业经营的危害，应当把去库存作为企业要完成的一项重要任务。销售部门要认真调查市场，制订合理的销售计划。必要时，我们可以采用降低利润的方式吸引顾客，促进基业股份有限销售，减少库存量。去库存不仅意味着回收企业的投资资本，完成资本循环的最后一步，而且意味着缓解企业资金流动性不足的压力，避免企业资本链的断裂。

企业核算利润的一个重要项目就是应收账款，应收账款如果发生的坏账损失过多，就很可能会给企业在营运方面带来一定的财务风险。针对华夏幸福基业股份有限公司应收账款周转率逐年降低的情况，要加强应收账款的管理工作，用最快的速度收回赊销账款，严格把控应收账款的回收情况，设立专门的对往来单位的信用档案管理机构，并向采购部门和销售部门提供有关信息，以便他们做出更好的选择。

参 考 文 献

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[责任编辑：高海明]