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物管股防守性高吼碧桂园服务

2019-06-29

证券市场周刊 2019年23期
关键词:物管服务收入碧桂园

恒指上周累涨近1,500点,物管股继续乘势冲高,碧桂园服务(06098.HK)、中海物业(02669.HK)及佳兆业物业(02168.HK)等携手破顶。板块今年表现强势,除受政策及外围影响较少之外,内地消费增长及房产市场回稳,亦利好物管公司扩张在管面积。

中美贸战僵局见缓和,在人民币转升下,内房股回勇,物管股价值进一步水涨船高,前景看高一线。物管股日前已随大市狂飙而走强,除上述个股创新高外,其余个股亦齐飙,当中包括奥园健康(03662.HK)、中奥到家(01538.HK)及绿城服务(02869.HK)等。

分散度高待整合

事实上,行业去年表现强劲,据中国房地产业协会联同中国房地产测评中心报告显示,去年上市物管企业平均营收为20.78亿元(人民币.下同),按年升45.3%;在管面积平均有9,904.3万平方米,按年升28.6%,平均纯利约2.75亿元,按年升62.3%,毛利率平方米为29.6%,按年增0.17个百分点。至于协会所公布的「2019物业服务企业上市公司十强」,三甲分别为绿城服务、碧桂园服务及中海物业。

行业中,碧桂园服务近期较受市场关注。美银美林上月中指,物管业无即时下行风险,但中期企业都需要依赖第三方合约或并购去维持增长,会带来利润压力,故此具母公司强烈支持的物管企业如碧桂园服务,会具较高估值,故将其评级由「跑输大市」升至「買入」。大和则估算,碧桂园服务今年的物管毛利率超过30%,或高于同业平均水平。

碧桂园服务今年新增收费在管面积目标为7,000万平方米或按年升39%,相信当中4,500万平方米的面积来自母企碧桂园(02007.HK),余下面积或会透过并购独立第三方项目完成。大和表示,因公司积极拓展独立第三方项目,重申「买入」评级,目标价看19.1港元。碧桂园服务主要从事物业管理服务,管理面积由2017年底的1.23亿平方米,增加至2018年底的1.82亿平方米。

其中,由碧桂园集团开发的物业收费管理面积有1.45亿平方米,占比为80.1%,由独立第三方物业开发商开发的物业收费管理面积增幅约170.3%,占比为19.9%,按年上升9个百分点。由于内地物业管理行业的分散程度高,仍具整合空间。公司积极推进与大型央企「三供一业」改革,当中的供热项目已经接手,将于今年开始陆续产生收入。

并购同业壮大收益

去年11 月,集团分别按固定现金代价2.52亿元及2.19亿元,向第三方收购北京盛世物业服务70%股权,以及海睿靖实业全部股权。另外,在3月以9,000万元收购北京盛世余下30%股权,完成收购后,集团业务规模和范围将进一步扩大。2018年度,碧桂园服务总收入46.75亿元,按年上升49.8%,其中物业管理服务收入升35.4%,占总收入的73.7%。

另外,小区增值服务和非业主增值服务收入均录得显著升幅,分别升72.5%和141.2%。整体毛利率增加4.5个百分点至约37.7%,主要是由于三大业务的毛利率均有所增长。期内,纯利升1.3倍至9.23亿元。截至2018年底止,集团银行存款及现金总额38.74亿元;流动比率1.5倍。碧桂园服务近期股价于高位整固,若以大成交突破15.4港元阻力,升势有望持续。

碧桂园服务(06098.HK)半年走势图

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