“北漂”鲁迅两月工资买一套四合院？

马也

长期以来，网络间流传着这个月一个段子“鲁迅在北京任职期间，买一套四合院只花了两三个月工资”。在如今这个房价高涨的年代里，慕古好远的“民国范们”由此细节得出来民国时代房价便宜，是老百姓安家置业的黄金时代的结论。

那么事实的真相是什么呢，恐怕众“民国小清新”们要失望了……

话说，鲁迅1912年5月到北京任职，开始了他十余年的“北漂”生涯。

到了1919年，为了全家团聚，鲁迅和弟弟周作人花了3675元买下八道湾11号一座“三进的大院子”。1924年，由于家长里短的问题，鲁迅不得不又花了不到1000元买下阜成门内西三条的一套四合院（今北京市阜成门内大街宫门口二条19号鲁迅博物馆）。光看这数字，感觉当时的房价简直就是白送啊，比今天的“白菜价”还便宜。不过不谈实际购买力就坐地起价显然不是事儿，下面再来看看当年鲁迅所生活的时代1元钱的实际购买力。

中国历史上货币的购买力以米价（粮价）来衡量最为可靠;当然，抬杠地说，其实也不尽然，粮食品种、品质、粮食产出地、季节等地域、时间等问题都会影响到粮食的价格;这里我们所说的米价，更多的是理想化地指作为商品粮的大米，以年为时间度量的均价。

1919年、1924年北京的米价每百斤平均价格分别为5.35元和7.94元。这就是说，八道湾房产约值7万斤米，以现在米价2元一斤来算（略低于实际米价），大概值14万元钱。同理，西三条四合院房价约值12500斤米，相当于现在的25000元。鲁迅的收入，包括教育部月薪300元及稿费、讲课费。这样看来，八道湾房产约需鲁迅一年的工资，而西三条四合院只要他两三个月的工资。

从1912年鲁迅到北京教育部任职，一直到1936年去世，24年中，日记的主要内容就是记录收入情况，鲁迅总共收入12万多银圆，约合今天人民币480万元。这些收入充分保障了他在北京四合院和上海石库门楼房的写作环境。在残酷无情的文化围剿之中，鲁迅能够自食其力、自行其是、自得其乐，坚持他的自由思考和独立人格，这得益于他殷实的收入。

此外，要看房价是贵还是便宜，大众是否买得起，还要看看同时期其他社会阶层的收入如何呢？民国时期，小学和中学教员为30～100元及70～160元;大学教师，助教100～160元，讲师160～260元，教授400～600元。在外国企业服务的高级职员为200～400元，中低级职员为50～100元;传统旧式商店中的店员或职员则仅有10～30元（工厂女工相同），北大的某图书管理员助理才8元。可见，就月入300元以上的鲁迅而言，其收入绝对在一般社会成员之上。

要想弄清楚民国房价究竟是高还是低，除了看收入，还要看具体的時间。大致来说，民国前期房价低，民国后期房价高;北洋时期房价低，国民政府时期房价高;抗战以前房价低，抗战胜利后房价高。此外还要看看是哪一个城市，该城市的什么地段，这跟当时的政局也很有关系。简单地说，决定现在的房价一般规律同样也适用于鲁迅的时代的，当然，得排除坑爹坑爷爷奶奶的所谓学区房问题。

北京的住房市场“民国十七年前一直涨价，至民国十八年反形跌价。”1919年，也就是五四运动那年，郁达夫的哥哥郁曼陀在阜成门内巡捕厅胡同买下一个四合院，花了大洋2200元。到了1924年，“值五六千元矣。”（吴虞1924年5月3号的日记）短短五六年，房价涨了一倍多！换句话说鲁迅入手西三条四合院时，正赶上房价上扬的时期——才花两三个月工资的鲁迅买房居然买亏了！

但从前面陈列的数据可以看出，和今天一样，像鲁迅这种高收入的民国“金领族”（如今月薪在3万元以上的三资企业高级管理等）毕竟是少数，根本不具备社会代表性。

从鲁迅的例子可以看出在民国时期，在当时没有开发商的情况下，房价的确比现在便宜，但收入达到中位数的普通人，要攒近百年时间才能买到一套房。

20世纪头30年以银圆为本币（1银圆大约等于0.7两白银）从1912年到1936年24年间，中国的物价是基本稳定的，升降平缓、浮动不算大，还没出现货币急剧贬值的状况。

民国初年，成都一座带小花园院落售价440两银子，不足半年就涨到了500两。而那时的成都普通人一年最多也就攒下5两银子。那时候1两是37克，440两即16280克，近年银价大涨，每克接近1元，16280克也才16万元。花16万元就能在成都市区买一座院落，搁到今天绝对是天方夜谭。

可是民国初年一般成都人的收入又有多高呢？人力车夫365天不歇班，刨去饭钱、车份儿以及抽大烟和逛低等妓院等等开支（多数车夫狂赌烂嫖，且有鸦片瘾），一年最多能攒下来3两银子;理发师剃一个头挣10文钱，一年最多能攒7两银子;保安管吃管住，月薪500文，假如一文钱不花，一年才攒下6000文，折合纹银5两多一点（以上收入数据均见于《成都通览》）。

这些卖力气吃饭的升斗小民要想在成都市区买一所像模像样的宅子，得付出几十年甚至一百多年的血汗。可见，民国时代也是二线城市的成都房价一点也不比今天便宜。

1863年上海公共租界的土地平均价是每亩1318两银，到1907年达到9606两，升值七倍多;1920年上海公共租界的土地平均价是10476两银，1933年达到了33877两。

1两白银，等于现在的多少呢？——30年代，上海普通老百姓三口之家，收入大致是300两白银（大洋）。其生活水平相当于目前年收入3万余元的家庭购买力。由此看，当时一两白银等于现在100多元人民币。以这样折算，等于当时每平方米要现在的人民币5600元，购买的吃力程度，相当于目前的每平方14000元。但当时上海人口只有目前的四分之一，买房基本没按揭。

所以一线城市上海的房价收入比从来就是这么高。