浅谈高层住宅户型发展趋势

伊宏伟

摘要：高层住宅是当前市场主要的开发类型，住户对住宅品质和户型舒适度要求越来越高，户型需根据市场需求进行设计和优化。本文主要讨论高层住宅户型设计发展趋势，希望能为开发者和设计师提供参考。

关键词：高层住宅;户型设计;发展趋势

《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017和2018年10月1日起《建筑设计防火规范》局部修订稿的正式施行，使得高层住宅的交通核布局产生较大变化，风井及消防电梯前室尺寸变大，户型公摊面积增加，同等户型面积，套内面积被压缩。而随着住户生活水平和眼界的大幅度提高，户型舒适度被推高到一个新的高度，同时，随着二孩政策的全面放开，原有的家庭结构也随之改变，人们对户型使用需求和心理期待感也达到一个新的高度。

1 高层住宅户型发展趋势

市场是检验户型设计是否合格的唯一标准，新时代的需求表现在：

1.1 空间实用并灵活

大部分城市以刚需或舒适型户型为主流，相对高昂的房价，需要套型内的每一平米空间都物尽其用，特别是对于较紧凑的户型。实用性主要表现在房间使用功能合理且面积适宜，各个功能房间的设置满足人们的各种生活需求，不能形成过长的纯交通性空间和泡沫型空间。且应顺应传统习惯，房间应方正、实用，避免斜向或锐角空间。

在面积合理分配的情况下，同等面积情况下可通过压缩其它房间面积，多设计半室或一室，虽多出的室面积不大，但户型灵活性更好，市场适应性更强。同时应尽量增加空间开敞感和舒适感，尽量少布置套型内部固定墙体，用轻质隔墙或家具型活动构件进行空间分隔，使住户可根据居住功能需求的变化而调整空间形态，使户型具有更强适应性和实用性。

1.2 注重隐私与人性化设计

网络化、智能化的普及使人们的生活方式和社交方式发生了巨大变化，同时职业竞争日趋激烈，象征着私人领域的家成为避风港湾和心灵寄托，家的私密性也越来越被重视。私密性不仅表现在外部环境方面，在户型内部空间组织上也需有所体现。

相邻楼栋布局和户型单元拼接时，要将相邻两户的视线和声音影响降到最低。户型单元设计时，有条件时可设计相对独立的入户电梯厅，结合电梯刷卡等管理手段实现入户的相对私密，增加电梯厅的私属感和户型的卖点。

私密性要求户内各功能房间需进行有效分离，不仅包括视觉分离，也包括心理分离。娱乐活动和家务活动对外也具有相对私密性，来访者不应在入户门处就能对户内活动一览无余，因此应在入户处设置视线遮挡的玄关，同时需考虑各个房间之间的联系，对套内的社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配。

卫生间门不应正对客厅、餐厅及入户门，既不卫生也不隐私。若户内仅设1个卫生间，应尽量将洗漱和就厕分开，增加洗漱空间使用的独立性和频率。

人性化的设计理念越来越得到购房人群的喜好，适宜居住的特性成为未来户型设计发展的必然趋势;人性化要求从人体工程学和生活基本需求出发，决定户型的空间布局和家具布置。

主次有别，主卧需要重点设计，以体现主人更高的舒适性和人性化要求。一是尽量布置在户型的尽端私密区，二是要争取日照和景观好的方位，三是面积要进行适当放大，可设置独立卫生间，同时可考虑设置步入式衣帽间与小书房。

并注重户内储藏空间的隐蔽化和人性化设计，兼顾实用和美观的双重需求。

1.3 强调健康

采光、通风、呼吸是健康生活最基础的生理需求。设计体现在：朝向合理，日照充分、通风良好、空气新鲜、温度适宜。以北方地区为例，日照是住户考虑的极其重要因素，在总体布局允许的情况下，套型应设计更多的南向房间，同等面积，三房朝南的户型明显比仅两房朝南的户型去化率高;同时，完全南北通透的户型也成为最基本配置，仅南向与东西向可采光通风的中间户成为去化程度最慢，市场接受度最低的产品。

雾霾、汽车尾气、装修材料释放的有害气体成为生活中的隐形杀手，空气的洁净性已成为人们关注的新热点。新风系统应景而生，新风系统不但可引进室外新鲜空气，过滤净化后送入室内，也可对室内污浊空气进行有效净化。户型设计时可为新风系统预留必要的设备平台和管道空间。

恒温恒湿恒氧住宅系统也日趋成熟，从声、光、热、气方面进行有效控制，利用科技手段保证室内的空气品质，设计时可根据项目实际情况适当考虑。

1.4 适应可变性

户型设计不是让住户被动接受，而是让户型适合住户的实际需求，给使用者选择的权利。住户生活方式的变化和内心的需求变化要求户型也要有可变性，可变性也很好体现了住宅设计的本质——“以人为本”。

在住宅使用的生命周期中，一般会经历几个阶段：青年之家（新婚夫妻）、小太阳之家（青年夫妻+1个孩子）、后太阳之家（中年夫妻+1个成年孩子）、二胎之家（青年夫妻+2个孩子）、三代同堂（夫妻+孩子+老人2+1+2或2+2+2）、夕阳红之家（两位老人）等几个过程，住戶在不同时期会由于家庭规模的改变、家庭结构的变化或生活观念的变化而调整房屋的布局。具有更多可变性的户型将具有更长久的生命力，以满足人们不同生活方式下的不同需求。可变户型也成为市场新宠，将大大更新人们的购房观念，更好适应市场需求。

增强户型的可变性，可通过几种不同的方式实现。最便捷的方式是设计大面宽的横厅，以7.2米宽的横厅为例，可将之设计为一个完全开敞的客厅，满足年轻夫妻亲朋好友间的家庭聚会及娱乐需求，又可灵活划分为4.2米宽的客厅及3米宽的房间，此房间可作为卧室，也可调整为书房或工人房或儿童房或棋牌室等不同功能，满足后期居住人数增加的需求。

“全生命周期”户型为另一种新的思维方式，思考方向为解放室内空间，将高层住宅的剪力墙结构进行升级改造，室内仅保留一个“芯”结构柱，以最大限度增加室内空间的可变性和可改造性。目前不少房企已率先进行尝试并完成实际项目建设，具体做法为将普通高层住宅均质的布置剪力墙结构进行升级改造，外围增加剪力墙体，取消室内剪力墙，内部用“芯”结构柱代替原有内部剪力墙，同时将楼板加固加厚，以满足结构荷载要求，并将后期可改造方案的所有厨卫管井进行预留。此种情况下，每平米成本增加几十元，对于动辄几千元及几万元的房价来讲，增加的成本微乎其微。这样设计后，套内空间只保留了一根“芯”柱体，其余空间完全可以根据实际需要用轻质墙体进行灵活划分，从新婚遐迩到人生晚年，均可以按不同生命周期的变化进行相应改造，满足不同需求下的功能要求。

结语

日益更新的生活方式，要求我们对户型也要进行升级换代，设计上需要遵循市场需求，更加关注人的需求，进行精细化设计，人性化设计，把住宅的功能性、舒适性、审美性更好融合，创造更符合现代生活的户型空间格局和功能分区，满足多样化、多层次、多标准的设计要求，并最终创造优质、适应市场的居住空间。

参考文献

[1]《住宅设计规范》（GB50096-2011）.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布

[2]《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）.中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布

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[5]王国军主编.金牌创新户型[M].中国建筑工业出版社.2009

[6]曲翠萃.当代住宅户型设计之创新研究[D].天津大学硕士学位论文.2004