绵阳近五年的土地价格变动

樊鑫月

【摘要】土地价格变动与城市发展密切相关，针对与绵阳近五年的土地规划及土地的利用情况，本文结合相关数据整理总结了绵阳近几年的土地价格变动以及利用情况的变化趋势。

【关键词】绵阳市土地单价;变化趋势;规划情况;地区生产总值;未来发展趋势

一、研究内容及目的

（一）研究内容

1.对于2014-2018年土地单价的变化情况

以2014年为研究数据的基准，本文分析了在2015年到2018年四年的土地价格以及土地的使用情况。在2014年土地的整体平均价格为4270.75元/平方米，其中商服用地的单价为1714.5元/平方米，居住用地的单价为1289元/平方米，工业用地的单价为343元/平方米，而综合用地的面积单价为924.25元/平方米。2015年以及2016年在其基础上并没有太大的变化基本与2014年的价格一致。

但从2017年开始，由于政策的推行以及人民的物质生活水平的提高等，除工业用地外其他三种用地的单价均有大幅度地提升，尤其是居住用地，从2016年到2018年居住用地的价格增长幅度达到了27.65%，综合用地增长到20.05%，由于商服用地的价格已经较高因此在增长率上稍弱于居住以及综合用地，但也不可忽视其在较高的单价下较大的上升空间。

2.对于2015-2018年土地规划面积的变化情况

对于2015年来说国有建设用地供应计划规定绵阳市市辖区能开发的面积为509.87公顷，其中用于工矿仓储地占186.67公顷，占总面积的36.7%;住宅用地占156.67公顷，占总面积的30.7%;公共用地占80.67公顷，占总面积的15.8%：商服用地为54.33公顷，占总面积的10.7%：其余为其他用地。

而2016年，国家建设局对绵阳市的国家开发面积增加了约204公顷，但是针对于2015年，不同用途的土地面积进行了改动，工矿用地规划面积占365公顷：住宅用地以及商服用地分别为103公顷、28公顷。从土地利用分类上看，2016年度市辖区的供应中工矿仓储占51.1%：住宅用地占14.4%：公共管理与公共服务占6.6%：商服用地占3.9%。

对于2017年则是总控制量应在824公顷以内，工矿仓储占54.85%：住在用地占17.96%：公共管理與公共服务占23.18%：商务用地占4.01%。2018年的市辖区国有建设用地供应总量控制在921公顷以内，供应结构应为工矿仓储占51.6%：住宅用地占23.6%：公共管理与公共服务占8.1%：商服用地6.45%。

（二）研究目的

本文通过总结整理绵阳近几年土地地价的变化情况以及绵阳近几年的规划情况可以分析出绵阳未来的土地单价的变化和经济发展的趋势。

二、分析数据

（一）2014-2018年的土地单价分析

在2016年之前土地单价并没有太大的变动，但是在2017年开始土地的单价数额有了很大的提升，主要原因是2016年政府对房地产持续实施宽松政策，量价上升较快，主要供应量锐减，有货楼盘较少，市场需求又比较旺盛，导致上半年整体均价上涨。虽然在下半年市场新增楼盘剧增，导致价格有一定的下降，但其还是呈现上升趋势。根据绵阳2017经济社会运行情况新闻发布会可以了解到受房地产销售回暖的拉动，绵阳居住类商品增速增长较快，供不应求是2017年最主要价格上涨的原因。

至于2018年价格的再次大幅度增长是因为受全国的房地产地价影响以及地区生产总值的提高，据绵阳市统计局长张贵刚介绍，2018年一季度绵阳市实现地区生产总值521.92亿元，同比增长9.O%，经济的发展自然会带动当地的房地产价格。

（二）2014-2018年的不同用途土地单价的增长情况

在五年过程中居住用地一直是绵阳用地中单价增长率最高的，由此可见土地单价的增长主要是因为“人”的原因，在2014年-2017年内，从全年实现地区生产总值1579.9亿元增长到2074.75亿元，而在2018年三季度，全市地区生产总值实现1686.51亿元。绵阳的生产总值正在飞快的增长，居民的生活文化水平也在相应的提高，由此带动的房地产价格的变化也是增长迅速。尤其是在2017年开始，由于国家政策对于房地产市场的调整，居住用地的房价受到的影响最大。在此期间，工业用地并没有太大变化。

（三）2015-2018年的土地规划变化情况

根据绵阳国土资源局的数据公示，近几年绵阳可规划的范围在不断地增加，从2015年最初的509.87到2018年的921公顷。引人注意的是工矿储藏用地一直是占据较大比例的，而且基本处在50%以上;2016年国家的政策调控，住宅及商服用地的规划有了明显的下降，但是随着房地产市场的回暖，在接下来的几年中，其规划面积大小又呈现上升趋势。

三、结果论述

（一）数据分析的总结

根据数据大致看出，绵阳的地价整体是呈上升趋势，且增长的速率越来越快，尤其是住宅用地：绵阳工矿仓储也一直是绵阳土地规划中的重头，这也是响应国家政策的一种体现。

（二）对未来土地地价的变化情况的预测

根据绵阳土地地价以及用地情况可以看出未来绵阳的发展情况，工矿仓储依旧将占据近一半的面积，但就目前土地可开发的利用面积小的前提下，工业用地单价应该是会有轻微的向上浮动。对于住宅用地，其地价及可规划用地将继续增长。在人民日益增长的需求的市场环境下，绵阳房地产中住宅用地将会成为经济发展中必不可少的一部分。商服部分是与住宅用地密不可分的，尤其是其带来的经济效益，比之住宅用地有过之而无不及的。