分析低碳经济对我国房地产经济的影响

【摘要】环境问题和资源枯竭给全球经济的高速发展带来不稳定因素，近年来，各国对发展低碳经济，促进可持续发展的理念越来越重视。房地产经济作为一个资源消耗量较大、影响范围广的主要国民经济形态，融入低碳经济理念是必要的。本文主要阐述低碳经济对房地产发展的重要性，分析其对发展房地产经济带来的影响，并对未来发展的建议做简要分析。

【关键词】低碳经济；房地产经济；影响

从1953年第一个五年计划的开展到“十二五”计划的完成，我国的经济取得了飞速的发展。伴随着我国长期粗放型经济发展模式的实行，资源浪费和能源过度消耗的问题愈加严重。90年代，随着城市建设加快，城市人口激增，住房需求增加，房地产经济迅速崛起，且持续走高。这使得土地快速开发，原材料的加速开采给环境造成了破坏，降低了房地产经济的发展质量。低碳、环保的经济形态给目前房地产经济的发展产生了重要影响，也给房地产发展模式的变革提供了依据。

1、低碳经济对我国房地产经济的重要性

低碳经济是适应可持续发展理念，利用新能源和先进科技手段实现高碳能源消耗减少、碳排放量降低的一种实现经济发展与环境保护协调发展的新的健康经济发展形态。把低碳经济融入到房地产经济重要性可归为以下两点：

1.1促进房地产相关产业低碳发展

纵观我国发展的进程，房地产经济一直发挥着不可替代的作用。大体量的人口和宽广的土地给房地产产业提供了发展机会，房地产行业的发展已不是单一产业的发展，它作为一种基础性产业，几乎渗透了工业、服务、投资、建筑等二十多种产业。实现房地产业的低碳发展，必然会引导其相关产业低碳化转型。比如，房地产行业所需要的原材料加工就必然会优先选择环保材料和低碳工艺。

1.2实现房地产行业价值观向可持续发展理念转型

在过去的发展中，房地产开发的最大特点就是让开发商实现利益最大化。为了满足自身发展的目的，降低成本，提高收益，就必然会选择低价原材料，这些材料不可避免地是以牺牲环境的巨大代价得到的。这种过分追求的利润的错误价值观若能转变为追求环保低碳的健康价值观，必然会带来发展方式的改变，对整个产业链的发展具有重大意义。

2、低碳经济对我国房地产经济的影响

2.1低碳经济对房地产经济的有利影响

一方面，低碳经济可以存进房地产行业健康发展。我国房价一直居高不下，这与各地炒房团有不可割离的关系。房地产繁荣的背后是股市的泡沫危机，房价的飙升若不能有效控制势必会引来经济危机。为了追逐高利益，一些不懂房地产的开发商进入行业，根本不了解房屋的建设品质，加上消费者在购房时对交通位置、价格、周边环境的关注远远超过了房屋的品质和舒适度，这使得房屋建设的门槛降低。低碳概念的引入是可以扭转这个局面的关键点。由于国家对于低碳指标的要求较高，就会迫使建设中采用更高技术和更优质材料达到这一指标，会迫使开发商更加注重房屋品质，这会大大提高房屋的质量，利于房地产业内部结构的全面调整，促进房地产行业健康发展。

另一方面，低碳经济有利于智能建筑的发展。智能席卷全球的今天，房地产行业也将符合低碳排放的智能建筑作为全新的发展目标。资本市场作为房地产行业发展的主要资金来源，大部分产商受制于资本而忽略智能化发展。但是，引入低碳经济，搭建低碳技术与资本市场的桥梁，让更多的资本投入到低碳经济的建设中，就为建筑智能化的实现迈出了重要一步。

2.2低碳经济对房地产经济的不利影响

低碳经济会给提升建筑成本，也容易推动房价新一轮的高潮。虽然我国科学技术不断提高，创新能力越来越强，但不可否认的是我国对于低碳技术的掌握还不够先进。因此，要真正将低碳建筑应用到房地产开发中，建设成本必定会增高。在保证成本不变又促进低碳经济发展的形势下，便需要投入更多的研发资金和人才投入。太阳能、风能这一类清洁能源由于技术原因无法完全替代高耗能源，这也会增加房地产业的建设成本。高成本伴随而来的就是房价的攀升，新材料、新能源的引入给房地产营销企业带来了新的营销点，以“绿色建筑”为主题的宣传会给房价带来新的增长契机。

3、低碳经济形势下我国房地产经济发展建议

3.1政府加大政策扶持

过去的实践告诉我们，不管是哪一个行业，若要得到迅速的发展就离不开政府的政策支持。房地产行业的低碳发展从长远看是一个可持续且符合历史规律的发展模式，是大势所趋。因此，政府应当更加重视对低碳技术的研究，通过一系列政策引导鼓励房地产商实现低碳发展，必要的时候采取奖励和惩罚的措施强制性引导。

3.2房地产商重视低碳经济

如文中所述，房产开发商将经济效益摆在首位。要实现低碳经济的运行，房地产商首先应当调整发展方向，提高环保意识，分析低碳经济发展模式带来的长期利益，只有建立在这个基础上，房地产商在建设过程中才会真正重视低碳，才会将一部分收益投入到低碳建设成本当中，从而推动整个行业的进步。

3.3消费者树立低碳消费观

房地产行业的最终目标是将房子卖到消费者手中，只有得到消费者的认可，才能得到相应的利益。消费者作为这一产业的终端起着决定性作用。只有消费者认可了绿色建筑的价值，才会花钱去买单。因此，消费者應当树立低碳消费观，应当了解选房的真正标准不是位置，而是质量，政府、社会媒体也应当呼吁消费者将这一绿色消费观融入到生活中，用实际行动抵制不环保的房屋，落实低碳行为。

3.4积极使用新能源新技术

低碳经济发展离不开新能源新技术的应用，目前的房屋建设中，低成本、高污染的传统材料还占据着大头，这给新能源新技术的开拓应用提供了先决机会。房地产商要在未来的市场竞争中获胜，应当提前抢占先机，掌握了新能源新技术，就把握了未来市场。政府部门可以采取一定的鼓励政策引导新能源和技术的开发和研发，引导企业积极探究新能源新技术的使用。

结语：

综上所述，低碳经济发展模式既是维护自然环境的需要，更是保证人类健康生存的需要。房地产行业的低碳选择是发展趋势，节能减排也是国家的重要发展策略。因此，房地产行业应当趋利避害，争取在低碳经济时代里寻求长久的经济、环境的和谐发展。

参考文献：

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[2]陈礼.浅谈低碳经济对我国房地产经济影响[J].建材与装饰，2018，（29）：166-167.

[3]周焱烽.低碳经济下关于我国房地产业发展的探讨[J].低碳世界，2015，（6）：175-176.

作者简介：

曾平东，厦门公交集团有限公司，福建厦门。