舊樓重建是都市更新的一個主要目標

都市更新關係城市未來數十年的發展，更涉及重大的公共利益，坊間期望甚大，羅司曾公開强調，都市更新不是解決舊樓重建問題，政府、都更委、都更公司、私人發展商各自應發揮什麼角色？

澳門立法會議員宋碧琪指出，近年政府房屋政策集中在興建公共房屋，以解決青年人的住屋問題，而忽略了很多居住在舊城區老居民冀望都市更新早日推動，改善居住環境的期望。

由最初的舊樓重建概念到都市更新概念的演變，正是社會期望的轉變，都更不再是單純的單幢樓宇的重建，而是片區的規劃和發展，而舊樓重建只是片區重建的一部分。

不可否認，都市更新相對過去有進了一步。政府設立都更委、都更公司主導及推動都市更新、舊區重建發展，涉及範圍很廣，包括片區規劃、收地、拆遷、補償、搬遷、訂價等工作，以及和私人發展商合作承接建築工程，有關法律制度的立法以配合都市更新很重要。至目前，已有《重建樓宇稅務優惠制度》、《都市更新暫住房及置換房法律制度》法案，作為都市更新的配套法律，為加速推動都市更新工作提供了法律基礎。

都市更新委員會陸惠德委員表示，都市更新包括澳門的舊區重建和重整兩大方面，包括那些已有四十至五十年樓齡或更久一些且破爛不堪的舊式住宅小區的拆除和重建。與其同時，對一些目前不具重建可能的陳舊住宅或街區則需要對綠化、路燈、道路、墻身和地下管網等進行系統的重整和美化，而且因應現代社會的發展對停車位安排和購物點的佈局進行科學的配量，使老舊社區煥發新的生命力。綜上，解決舊樓重建，優化澳門市民、特別是舊區廣大市民的生活素質當然是都市更新工作的其中一個主要目標。推動都市更新必須經全資由政府持股的都市更新公司為主進行，因為這樣會避免社會上引起對官商勾結的懷疑，同時可以更快推動城市更新步伐。

都更會的角色是集中社會上各種主流民意，對都更工作提出咨詢建議給政府參考。私人發展商應該對都市更新公司的決策進行配合，並積極參與各項重建工程的招投標工程，當然，如果都市更新公司選擇一些大型基建項目與私人發展商合作，也未嘗不可。只要是公平公正，真正在全社會的監督下，政府可以全力推動都市更新，使澳門城市更宜居宜業宜遊，社會大眾必定拍雙手讚成。

澳門建築師協會梁頌衍主席提出，本澳自上一世紀以來經過各個不同階段的發展，必然出現不同年代的殘舊樓宇、社區老化需要逐步處理的社會問題。正因此，政府在十多年前提出的”舊區重建”到近年”都市更新”概念，一直都是各界關注的社會議題。

都市更新涉及房地產、城市更新、工程、土地等利益，社區重建、城市改造、道路交通、社區設施、休憩空間、城市規劃都涉及其中，而舊樓重建只是其中一部分。然而，在都市更新的過程中，需要法律配合，才能更加系統規模地進行。只可惜，現時政府正草擬都市更新的法律，

政府、都更委員會、都更公司、私人發展商作為不同的持份者，在都市更新上各自扮演著不同的角色。政府作為領頭人制定大框架;都更公司作為執行者，根據政府策略、相關法律法規去推動片區重建;都更委作為諮詢組織向政府提供建議;私人發展商可能因應公司業務只是負責單一或多幢樓字重建項目。

群力智庫中心秦昶理事認同都市更新是一件完美的事情。過去我曾拜訪香港市建局，認識到他們的運作模式和業務，然而，我認為對於澳門而言，無論都市更新或舊區重建，都應該是一個整體區域性的規劃、片區重建，比如包括街市、公園、綜合服務中心等基础設施，而不應類似香港市建局主導下的火柴樓的重建模式。過去坊間曾成功協助居民重建多幢舊區樓宇，但換一個思維來看待，事件是否是好心做壞事呢？會否加大日後該區的整體重建難度呢？