体验转型：深圳天虹总部大厦设计

2019-05-28王浪陈凤娇WANGLangCHENFengjiao

世界建筑 2019年4期

王浪，陈凤娇/WANG Lang, CHEN Fengjiao

项目概况

天虹总部大厦项目位于深圳后海中心区，紧邻金融商务区和南山内湾公园，项目东侧为中心路和后海河，南侧为变电站，北侧为绿化用地，西北侧为规划的公共绿化广场，距地铁2号线登良站约400m；大厦将建成为天虹商场股份有限公司的总部办公大楼和天虹商场的旗舰店——君尚百货。南山后海片区已经成为成熟商圈，周边存在大型的、密集型住宅区和大型国际总部商务办公区，对面是深圳湾一号，为本项目商业的激活，提供了24小时的都市活力源。

天虹总部大厦用地面积约6200m2，建筑面积约为86,543m2,容积率为9.0，建筑高度为107.9m。项目由16,000m2的天虹总部办公和40,000 m2的天虹商业组成。裙房功能为百货商业，共设9层，采用退台式屋顶花园设计，为市民提供24小时开放的共享平台。塔楼部分为天虹总部办公，共设12层。地下室设4层，其中负一层为超市。

1 天虹总部大厦鸟瞰实景

2 总平面

传统百货的发展转型

随着经济结构的调整，中国经济的增长幅度减缓，传统百货竞争愈加激烈。传统百货的租金过高，成本上涨，经营品牌趋同，营销方式陈旧等原因成为传统百货自身发展的阻力。而互联网的发展，催化了电商的发展，使得实体店成为消费者的体验店，传统百货面临着巨大的危机。政府也意识到传统百货零售业发展的局限，国务院办公厅在2016年印发了《关于推动实体零售创新转型的意见》[1]，政府和企业达成了转型的默契和共识。作为深圳的老牌百货天虹君尚百货也同样面临着严峻的挑战，发展和转型势在必行。

一些传统百货开始转型：北京西单广场LCX时尚百货通过经营方式的转变转型成为北京首家精品百货店[2]，王府井百货向购物中心和奥特莱斯发展[3]。传统百货转型的同时，各式新式商场纷纷崛起：北京侨福芳草地注重艺术与商业相结合，打造多元化的商业文化综合体；上海K11购物艺术中心将艺术展览与商业空间融合，商业功能与生活功能叠加形成互动艺术中心[4]；泰国曼谷康芒斯商场（The Commons）更是突破了传统商场封闭空间的局限，结合当地气候，通过开敞的缓缓的台阶和平台将人流吸引到各个店铺，营造一个如家般温馨的半室外活动社区。

3 铝合金斜交叉玻璃幕墙

4 悬挑的方盒子

5 渐变的条形窗

6 空中花园

天虹君尚百货也积极思考商业模式转型，开启全渠道转型新航路[5]，百货差异化经营的同时更关注消费者的体验。围绕消费者生活方式和消费习惯的改变，迎合顾客消费升级需求，加入更多体验式的商业空间（展览、手工艺品制作、影院、室内运动等功能），天虹君尚百货向“一站式”“体验式”转型。

“体验式”的商场空间

恰逢天虹君尚百货向体验式购物中心发展转型的时机，在天虹总部大厦的设计过程中也充分考虑其转型的因素，转变设计思路，商业业态与空间设计结合，为消费者提供新奇舒适的休闲空间，增加商场的空间体验感。

（1）摒弃传统百货惯用的封闭盒子的裙房形式，将商业裙房主体架起，底层局部架空形成骑楼，打开自我封闭的私属空间，以积极开放的态度回馈城市。裙房结合小尺度的、多彩的商业盒子出挑，形成丰富的、宜人的城市步行空间。

（2）建筑将场地的西北角退让出来，形成城市公共广场。城市广场将东西向穿越基地的城市步行通廊和北侧的城市步行绿轴串联起来，形成城市公共活动节点，既为人们提供休闲娱乐的城市自然空间，也为商业活动集聚人气。

（3）在商场中嵌入多层次的、尺度宜人的中庭，为各类商业主题空间的打造提供优质的空间基础，提升商场的辨识度。中庭与城市步行通廊和城市公共广场咬接，形成流动的公共空间体系，将城市人流自然地引入商场内部，为商业活动营造良好的氛围。

（4）裙房屋顶设置为屋顶花园，结合商业活动，向城市公众开放，提升人们的空间体验和社会参与感。设计多个开放空间容纳着多样的城市生活；每种活动相互刺激，从而形成巨大的城市能量，为商业空间带来活力。商场运营模式的转变影响着商场的空间设计，舒适新颖的商业空间的呈现又为商业带来活力，两者相互促进，协同考虑，实现共赢。

办公空间的设计创新

办公塔楼平面为扁长的矩形，大面宽和浅进深形成对比，采用模数化大空间柱网，室内布局灵活，易于实施。建筑采用分布式核心筒，打破传统塔楼式办公楼的办公围绕核心筒一圈的空间模式，办公空间不再被中央核心筒所割裂开来。将中央硕大的垂直核心筒一分为二，分立于塔楼东西两侧，让出中间完整的办公空间，加深办公人员的联系，提高办公效率；中央办公空间南北通透，实现空气自然对流，有效利用太阳光资源，提升办公环境的品质。从平面设计开始，我们就着手考虑建筑的节能减排问题，利用建筑自身结构有效遮挡东西向强烈的太阳光，减少眩光和办公能耗。

置入多个中庭共享空间，建立起适宜步行垂直联系，打破传统塔楼式办公空间的局限，方便不同部门间的相互联系，创造更多空间的可能性，为高效的办公环境增添了些许空间趣味。

结合天虹总部办公的需求，划分不同的功能模块，在不影响使用功能的前提下加入了一些悬挑的“方盒子”，形成了丰富的空中花园体系，与屋顶花园、底层架空花园共同构筑起天虹总部的立体绿化空间体系。多层级的立体绿化体系，提升天虹总部办公品质的同时，将绿化空间分享给城市，自然地塑造出独特的、有吸引力的天虹总部办公楼形象。

立面设计

商业的建筑立面设计中，往往为了迎合年轻人的口味设计得十分花俏和时尚。然而，天虹总部大厦主要功能是总部办公和高端百货，这也就决定了其立面必然是端庄大气的。

我们提取深圳福田君尚百货的斜十字交叉的立面元素，形成铝合金斜交叉玻璃幕墙，模数化的菱形金属网格自下而上渐变，结合LED低能耗灯带，独特的的立面肌理让人印象深刻、过目难忘，提升了天虹总部大厦的辨识度。玻璃幕墙经过节能计算，大堂采用XIR节能玻璃，塔楼采用中空Low-E玻璃，具有良好的隔热性能与保温性能。通过两者的有机结合从而达到夏天可以有效地防止室外温度进入室内，室内冷气不外泄，大大降低运行能耗。

裙房部分，用德国米黄石材包裹出沉稳大气的体量，转角部位点缀渐变的条形窗。普通石材幕墙和渐变石材幕墙交界处呈斜线，方向指向商业入口处，给消费者以心理暗示，起到较好的指引作用。底层商业界面是最近人的部分，采取与上层整体立面完全不同设计策略。利用多层次的盒子做出抽象构图的立面肌理，形成丰富的橱窗效果，以吸引消费者的目光。研究消费者的体验和感受，了解消费者的需求，统筹考虑橱窗、灯光和陈列设计，精致的细节耐人寻味。在近人尺度采用丰富的小尺度回应步行的街道生活，较高处裙房采用大尺度的简洁体量回应城市尺度街墙。

从塔楼到裙房，立面采用了多种幕墙系统，大体分为石材幕墙系统、玻璃幕墙系统、金属幕墙系统。其中，石材幕墙分为普通石材幕墙、渐变石材幕墙；玻璃幕墙分为铝合金斜交叉玻璃幕墙、超白玻璃XIR膜悬索玻璃幕墙、玻璃肋幕墙、彩釉+钢化夹胶超白玻璃幕墙等；金属幕墙分为银灰色不锈钢格栅幕墙等。如何把多种幕墙系统有机地配合在一起，统筹控制各个幕墙系统达到统一和谐效果，这也是立面设计的重点。我们通过立面构件的标准化、隐藏式LED、金属交叉杆件与玻璃幕墙一体化等来控制立面，以达到较高完成度的效果。

项目回顾

天虹君尚百货由传统百货向体验式购物中心转型，我们的设计策略也随之改变，空间设计与商业运营模式相结合，引入花艺沙龙（鹿鸣花坊）、木作工坊（卯丁课堂）、手工工坊（联牛堂手工皮具）、烘焙厨房（why cooking厨艺生活体验馆）、音乐体验（SINGHO音乐馆）、私人影院（纵横国际影城）等体验式商业，更多地从消费者的体验和感官考虑。设置更多的共享空间，增加商场空间的体验感；结合具体的业态，量身打造相应的主题空间；从室内的趣味空间场景到室外景观小品都细心琢磨，营造消费者的第三生活空间。造型上，我们将办公塔楼的形体进一步整合，将商业裙楼的立面及形体与塔楼相融合，以增强建筑的整体性，凸显天虹总部大厦稳重、高端的企业总部形象，提高天虹总部大厦的辨识度，给消费者留下深刻的印象。