青年长租公寓的居住空间优化设计探讨

【摘 要】为了使在城市中工作的青年群体解决住房问题，现阶段的长租公寓越来越受到各界人士的关注，也为青年人群提供了优质的住房保障。本文就基于某地区的青年长租公寓作为实例开展研究，细致分类了居住模式，对目前青年的居住需求进行了分析。根据目前青年长租公寓的居住空间存在的不足之处，提出了一些改进的意见，希望可以对我国的社会主义现代化建设贡献一份微薄的力量。

【关键词】青年;长租公寓;居住空间;优化设计

【Abstract】In order to solve the housing problem for the youth groups working in the city， the long-term rental apartments at this stage are getting more and more attention from people from all walks of life， and also provide quality housing security for the youth. This paper conducts research based on the long-rental apartments of young people in a certain area， and classifies the living patterns in detail， and analyzes the current living needs of young people. According to the shortcomings of the current living space of young long-rent apartments， some suggestions for improvement are put forward， hoping to contribute a small force to China's socialist modernization.

【Key words】Youth; long-term rental apartment;Living space;Optimized design

目前，我國的青年长租公寓的设计优化，主要还是按照普通的商务住宅展开设计，户型还有种类比较单一，而单一的住宅类型与青年的年龄特点存在一定的偏差，无法满足这一群体的实际需要，所以在设计优化青年长租公寓的时候，必须要充分考虑到这一问题，尽可能满足青年人的居住需求。

1. 青年的居住功能需求

（1）通过问卷调查还有实地走访发现，目前青年群体对于长租公寓的需求主要有以下几点。第一点，可以满足基本的居住需求，只要有基本的卧室和卫生间就可以;第二点，除了基本的居住需求之外，还需要能够满足日常生活需要，比如要配置厨房;第三点，因为现在的工作压力比较大，很多青年回到住所的时候需要加班，这就要求在居住空间内配置书桌等一些可以工作的空间;第四点，除了基本的生活需要之外，上述的这些都需要有全套的配置，可以舒适的进行生活。

（2）通过本次的调查发现，很多青年对于长租公寓的居住需求差异比较大。比如，未婚的青年人中，接近40%的青年希望长租1室1厅的房子，还有超过40%的青年，希望可以通过合作的方式，分担巨大的租房压力;其余的人认为多人合租也是可以接受的，不但在生活中可以互相帮助，还有更强的安全感。

2. 青年长租公寓的居住空间优化设计方法

2.1 空间可分合式设计。

随着教育事业的深化改革，对于个性化的要求越来越高，尤其是现在的青年人个性都比较强，对于自己的居住需求也有自己的看法。现阶段，主要存在的一个问题就是长租公寓的一室户型远远无法满足青年人的需求。这就需要我们通过对空间重新划分的方式，使户型问题得到解决。比如，可以把长租公寓的2、3室户型进行划分，将隔断重新进行调整，划分为多个1室户型，或是配备齐全的小户型，使不同青年群体的居住要求得到满足。在开展分合设计的时候，一定要对户型的合理性以及结构的完整性加强重视。

2.2 厨房餐厅一体化设计。

在我国的普通住宅中，餐厅是非常重要的组成部分，是一个家庭聚集交流的重要空间。但是在青年长租公寓中，餐厅的使用率是非常低的，因为这种公寓很多是单身人士，或是合租的比较多，两人之间的作息时间有一定的差距，相互之间在餐厅交流的时间非常少，所以就没有必要单独设置餐厅这一区域。因此，这设计这一类型居住空间的时候，就应当将厨房和餐厅进行一体化的设计，布局厨房的时候充分考虑到舒适性，布置小的餐台，这样不但可以在使用厨房的时候转换成操作台，还可以作为餐桌使用，最大程度的利用了居住空间，提高了空间利用率。

2.3 功能多元化设计。

因为不同的人生活习惯还有个性有很大的差异性，所以对于居住功能的要求差别也比较大。所以，在设计优化青年长租公寓的时候，一定要充分考虑这一问题，根据个体的差异进行设计，杜绝出现对居住户型和功能房间统一进行设计的情况，这样不但浪费了有限的居住空间，也导致很多功能的缺失。想要使有限的居住空间功能变得更加强大，可以通过以下两点着手。首先，在长租公寓的有限空间内通过可变式家具达到预期的目的。比如，可以在2室类型的公寓中，将次卧采用可变式床具的方式，这样在有需要的时候就可以把床调整为写字台或是电脑桌，使工作需求得到满足。其次，将部分空间的限定彻底取消，也就是通过家具对空间功能进行限定。比如，可以将公寓提供统一的家具、部分非承重墙体去除，这样就可以把书房、卧室与客厅的面积最大程度的扩张，住户可以按照自己的需求，通过不损坏房屋结构和物品的基础上自行布置房间。这样不但凸显了现在青年人的个性化需求。也使有限的居住空间实现最大程度的利用。

2.4 重视细节设计。

（1）对卧室开门的位置适当进行调整，因此很多青年长租公寓中是属于合租的方式，所以必须要保证卧室的私密性，尽可能减少噪音的干扰，最大程度的阻碍他人视线，选择最为恰当地开门位置，避免与其他卧室正对门或者相邻开门，保护个人隐私。

（2）必须要充分考虑住户的安全问题。青年长租公寓中有可能会有小孩或是老人等家庭暂住的情况，所以必须要充分重视孩子和老人的安全问题。比如：在卫生间和厨房位置要选择防滑地砖;在室内的拐角位置还有凸起的位置，应当采用一些有效的应对措施，避免孩子和老人摔傷或是磕碰的情况发生。

（3）储藏空间的设计。无论是对于长租公寓来说还是对于我们普通的家庭而言，储藏空间都是非常重要的组成部分。所有的功能房间，都应该具备一定的储藏空间。可以充分利用各功能房间内很少触及的竖向空间，以此作为储藏空间。比如：在厨房的墙角位置，可以安装三角形的置物架，放置厨房中的锅碗瓢盆等等。将厨房家用电器的上方空间充分利用起来。还可以把室内一些非承重墙，通过适当的方式作为储物柜，不但使居住空间得到最大程度的利用，也可以分隔空间保护自己的隐私。

2.5 调整丰富空间的结构与层次。

青年长租公寓的室内面积通常在20平米到60平米之间，室内的整体布局中主要是开放式厨房和卫生间，其他的位置很少有隔断，这对住户隐私的保护有很大的影响，并且也使居住空间的使用受到了一定的限制。可以利用硬装饰的方式，对室内空间结构难度适当进行调整，但是这种方式需要花费很多的资金，减少了经济收益。这就需要通过软装饰的方式，通过摆件、地毯、家具等物品，使室内空间达到扩展和叠加的效果。比如，挂在墙壁上的绘画可以改变冰冷、单调的空间感。这种类型的软装饰实际应用的时候难度相对较小，并且成本也不高，具有很高的性价比。通过软装饰可以使青年长租公寓的室内空间层次更加自然，空间构图更完美，充分体现出青年人的个性化特征。

3. 结束语

综上所述，虽然近些年人们的生活水平有了很大的提高，但是对于高昂的房价，很多青年人是无力承担的。而青年群体作为整个城市主要的发展推动力，提供优良的住房条件和可靠的住房保障，才能使他们将全部的精力投入到城市建设当中，促进城市的经济发展。所以，在设计优化青年长租公寓的时候，杜绝照搬商品住宅设计，应当充分结合青年群体的年龄特征，深入了解他们的居住需求，开展针对性的设计优化工作，为青年群体提供优质、舒适的居住环境。

参考文献

[1] 李冰楠.北京市面向青年人的小户型研究[J].北京：北方工业大学，2014.

[2] 钟平平.城市青年廉租公寓居住空间研究[D] .湖南：湖南大学，2012.

[3] 周琴.公共租赁房建筑室内空间设计研究[D] .湖北：湖北工业大学，2013.

[4] 周燕泯，林蜻怡，齐际.为青年人定制公租房-从需求出发的青年公租房套型设计研究[J].城市建筑，2012（1）：26～27.

[文章编号]1619-2737（2019）02-18-106

[作者简介] 周大明（1979-），职称：高级工程师，从事专业：工程技术管理，工作单位：上海中建东孚资产管理有限公司，职务：部门经理。