现代化国际大都市的心脏跃动

董忱 陆洋

玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦林立在街道两旁，上演着一派繁华忙碌的景象，西装革履的精英们，健步如飞，穿梭其间，每天操纵着数额庞大的资金与资产，数十万美元的年薪令人羡慕不已，这是纽约曼哈顿CBD的真实写照。

这条全长不足一英里，宽仅11米的街道，是世界的金融中心，是资本怪兽驰名的尖角，是梦想者的皇冠，是投资者的天堂。也许你会觉得，如此这般的生活与你相距甚远，但其实就在身边，在未来五年，堪称济南“华尔街”的CBD会将这一切全部变成现实。

金融中心汇聚产业巨擘

从纽约曼哈顿到伦敦金融城，从巴黎拉德芳斯到上海陆家嘴……每个国际化大都市的CBD都是这个城市经济发展的引擎，驱动着都市经济的繁盛。

仅以美国纽约曼哈顿为例，位于曼哈顿的华尔街虽然面积不足1平方公里， 却汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，集中了超过3000家银行、保险公司、证券交易所等金融机构。也是联合国总部的所在。是纽约市中央商务区，更成为美国经济的心脏，被誉为世界的经济中心。

一条华尔街掌握着全球金融命脉，这里是最能代表曼哈顿风采的地方，也最能体现CBD对于城市重要性的完美实例。

作为世界上最早的CBD之一，曼哈顿对于纽约的城市形象提升、产业经济发展、商务商业活动起到了决定性的促进作用。据统计，在纽约各类经济活动中，曼哈顿就业人口所占比例高达70%，金融、保险、地产就业岗位占纽约全市比重更是高达90%，经济产值在全市中的比重达到65%以上。

20世纪后期，纽约曼哈顿CBD逐渐发展为以金融、专业服务、文化娱乐等多种第三产业为支撑，下城、中城商务区齐头并进的双中心格局，确保国际话语权。如今，纽约曼哈顿CBD在经济金融领域影响力无出其右。

再看国内的CBD，其中最著名的要数中国金融中心的上海，上海的CBD——陆家嘴是我国唯一以金融贸易区命名的国家级开发区，聚集了728家银行、证券、保险等挂牌金融机构。陆家嘴各类总部机构达到300多家，跨国公司总部达87家，同时占据着上海近1/3的金融产业，引领陆家嘴构筑属于中国的金融支点，掌握着世界金融的命脉。

而济南CBD在规划设计之初同样对标国际水准，以金融、保险、商贸、信息、中介、咨询等为发展目标；以培育金融中心为龙头；以吸引跨国公司和地区总部为重点；以发展现代服务业为主导。把中央商务区建设成为济南重要的金融功能区和发展现代服务业的聚集地。

目前占据百强半壁江山、汇聚万亿金融资产的“新总部经济、金融+ ”济南CBD强企集群效应已逐渐显现。以金融商务、总部经济和中心商业集聚发展为特征的经济圈也已初具规模。

济南通过规划、政策、产业、交通、市政及政府带动等六大发展驱动，加速济南中央商务区发展。同时，进一步对产业布局进行科学研究、分析和规划部署。历下区制定经济科学发展的意见，结合济南经济发展区位优势，将眼光瞄准世界500强、上市及准上市公司。通过税收优惠、人才扶持、创业及上市激励等，给予政策优惠，鼓励企业入驻。

CBD目前已经入驻包括平安银行、太平洋人寿、人寿财险、铂种原投资担保、大工创投等省级金融总部；已经确定入驻的有省农信用社、国开行等省级金融企业总部。近期，又有花旗银行、港通融资租赁等大项目企业有意入驻，新的金融机构产业聚集区正在加快形成。

与金融企业竞相涌入同步，一大批企业总部的加盟让CBD成为一座企业总部之城。济南CBD核心区及其辐射区入驻的商业及总部级企业有中石油、中海油、中烟集团、山东能源集团、省国电、山东高速、鲁商集团、黄金集团、山东企业联合会及国资委相关企业等数十家，企业总部中心也已具规模。

由此看来，建成后的济南CBD将会打造成产城融合新典范、山东经济转型升级服务中心、承载区域性金融中心功能的巅峰之作。

据相关统计资料显示，济南CBD目前已入驻企业近450家，已有14家世界500强名企总部或分公司在此设立，65家以上金融机构将先后进驻，当然這与之前的规划还有一定距离，按照之前的规划，未来五年，还将引进50家以上金融机构省级总部，100家以上世界500强和国际500强区域总部入驻。

随着CBD不断的发力建设，济南城市国际竞争力、国际影响力、国际吸引力也将会大大提升，这些都可以与国际上著名的CBD相媲美。

与自然和谐共生

在时代履新的轨迹中，在城市央心CBD的演变中，中央公园始终是不可或缺的一部分。这个时候，我们可能不禁会思考，一座占据核心地段的公园，之于整个城市、CBD而言，究竟意味着什么？

实际上，在中世纪及其之前的城市并不存在任何CBD公园。直到文艺复兴时期意大利人阿尔伯蒂首次提出城市公共空间应该创造公园用于娱乐和休闲，此后城市中央公园对提高城市和居住质量的重要性开始被人们所认识。

而现代意义上的城市CBD公园则起源于美国，由美国景观设计学的奠基人弗雷德里克·劳·奥姆斯特德提出在城市央心兴建公园的伟大构想。1858年，他与沃克共同设计了纽约中央公园，不仅为纽约曼哈顿CBD提供了广阔的绿意，更重要的是，它开启了一个专属于CBD公园生活的时代。

在寸土寸金的CBD，公园更是“奢侈品”。100年前，美国人干了一件让世人都难以想象的事情：他们在全球金融中心——曼哈顿的中央，建了一座340公顷的公园。这便是纽约中央公园。现如今，这座公园汇聚了整个纽约，乃至全球的顶级豪宅，是全球富豪趋之若鹜之地。

被视为纽约“心脏”的中央公园，是如何引无数英雄竞折腰呢？在高楼林立的曼哈顿“水泥森林”里，中央公园是城市弥足珍贵的存在。它让生活在纽约曼哈顿的城市精英，既能穿梭于快节奏的高楼之中，也能观赏到动人绿意，打破城市繁忙的生活节奏，赋予城市厚重的文化底蕴和慢节奏的生活氛围。

除此之外，伦敦的海德公园、巴黎凡尔赛公园、芝加哥千禧公园……这些公园不仅仅是繁忙城市的缓冲带，更已成为世界知名地标！对于身居济南的你，不必羡慕“别人家的公园”，济南CBD将很快拥有自己的中央公园！

正如英国伦敦海德公园、美国纽约中央公园一样，每一座世界级CBD都有一座中央公园，济南CBD也不例外，在景观规划中，CBD南北轴线设计了一条约2公里约48万㎡，以“引山入心”为格局，打造“一纵一横”的中央绸带公园，公园东西向引五顶茂岭山入心，与南北向绸带公园垂直贯穿，构筑成为CBD中央公园。同时融合海绵城市理念，CBD突出小地块、小街道、小退界、小转角、小绿地“五小”特点，打造紧凑且开放的活力空间。

绸带公园在CBD的中央萦绕，绿水中流，鸟语花香，融合南高北低的地形，最大程度显山露水，同时绸带公园将附近区域巧妙连接起来，此外，还将打造茂岭山观景平台，形成观赏天际线的最佳视点。

记者从济南市规划局获悉，绸带公园站四个穹顶设计方案近期也已经公示。“荷花盛放”“清泉涛涌”“荷叶凌波”“水滴激荡”四个方案名称满载济南元素，穹顶使用绿色、环保、节能材料，突出设计感，使绸带公园站成为济南CBD一个亮眼的建筑，这也体现了我们济南独有的泉水特色，也是一些国际大都市的CBD无法比拟的。

济南CBD“泉、城、山、河、湖”五栋标志性塔楼与“绸带公园、圭山公园”的完美相融，创造性地为世界财富添上浓墨重彩的独特一笔。全世界没有任何一个CBD，能够像济南CBD一样，将自然景观与城市繁华结合的如此贴切。

宜居之城变为现实

作为澳大利亚第二大城市，墨尔本的城市建设史仅有短短180年。而这座城市却常年傲居“全球最宜居城市”榜首，其背后CBD区域的核心作用功不可没。

墨尔本CBD区域提供了全市范围内最健全的基础设施、最完善的商务、办公、商业、文化、教育等城市功能；同时，这里也是墨尔本作为一座城市的起源地，见证了这座年轻城市过去180年间的变迁。

如今，在墨尔本CBD2.4平方公里范围内，聚集着全墨尔本最多且收入最高的工作机会、两所全澳领先的大学、最丰富的购物设施、最具墨尔本特色的文化及休闲娱乐场所以及最便捷的公共交通网络。近年来，墨尔本CBD人口密度呈“井喷式”增长，预计不久的将来墨尔本CBD将成为澳洲人口密度最大地区。

而济南建设中的CBD，未来将会有25万人在此全天候生活。按照规划，从大家工作和生活需求出发，在办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大功能板块下形成多层次、高融合的完整配比，构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”。在这个新的生活圈中，总建筑面积约1000万平方米，地上建筑面积约800万平方米，未来可容纳25万人口在其中工作生活，这相当于在济南又建设了一座新城区。

“5年内，CBD将有喜来登、万怡等3家以上的五星级酒店，日本佳世客、北京燕莎百货、华润OLE超市等10家以上的高端商业机构入驻。”CBD项目负责人说，CBD不会发展成一个“8小时商务区”，而是“24小时商务区”。“我们中央活力首先要满足在此工作的人士，讓他们工作之余无需回到老城区购物，而且我们高档的商业也将把老城区的济南市民吸引到这里。”

试想一下，白天在窗明几净的5A级写字楼里办公，午饭后漫步中央绸带公园，抑或是在24小时精品MALL休闲购物，下班以后可以去低密度街区领略济南城市韵味或去地下商业王国体验璀璨缤纷，国际化大剧院带来的是世界水准的精神陶冶，还有CBD四通八达的地铁和公交总能方便地把你送回家。

未来，济南CBD将向纽约曼哈顿、墨尔本CBD看齐，将济南25万人的全天候生活方式，演变成美好的现实。

国际化轮廓已现

济南CBD规划之初就剑指高端。据相关负责人员介绍，他们前期经过充分的调研，借鉴了纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、香港中环、上海陆家嘴等国际国内的成功经验。

“为充分挖掘城市发展潜力，在策划发展中，充分利用土地，将中央商务区空间规划和功能分区概括为‘一轴、一心、三区。”相关负责人介绍说，“一轴”为贯穿中央商务区南北的中央轴线，贯联中央公园、景观水系、城市公交、休闲步行街以及沿线功能片区，生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素，构成流动跳跃的风景长卷。“一心”即“中央绿心”，位于中央商务区的核心区域、中央轴线的中点，是展示新区独特城市魅力，彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。“三区”是指总部经济区、金融商务区和中心商业区三个功能区域。

据了解，中心轴地面景观引入曲线造型，意寓泉城文化，突出本地特色。同时结合公交站点、重要的城市轴线和公共设施等，利用现状天桥及规划地铁站，形成多处南北联系的节点，实现经十路两翼从空中到地下的立体互动，促进商业氛围营造，增加人气活力。

拥有着世界前端的划时代规制，完善的地下地上交通网络体系，国际化的基础设施与环境设计，凝聚着高新技术开发区、汉峪金融商务区、奥体中心等实力公司、金融机构、企业财团。济南作为山东半岛城市群的重要城市，通过CBD聚焦产业特色和竞争力，也将促进城市改革转型升级。

摩天高楼鳞次栉比，以420米为焦点五座地标塔楼闪耀着齐鲁醉美天际线；路面宽敞整洁，四纵八横的地铁如时光般穿梭；纽约式中央公园绿草如茵，鲜花盛开，演绎着这座城市的烂漫；夜里五光十色，霓虹闪烁，人们在商业王国里感受国际化的大都市气息……这就是济南CBD正在慢慢照进现实的未来。

也许你曾向往纽约曼哈顿永不落幕的繁华与时尚，也曾艳羡过上海陆家嘴国际尖端的现代与摩登……当济南CBD在举全市之力的围合之下，正以超越经典、凌越未来的济南速度和齐鲁雄心，践行着一座城市的光荣与梦想，从此，让你不再艳羡其他。

济南CBD片区，国际化大都市的轮廓已然成型，这座充满无限希望与魅力的城市，正用信心十足的济南速度，向我们展现着济南的气势雄伟与未来新象。