实探CBD：上天入地，蓬勃生长

董忱 许秀静

作为济南市举全市之力打造的重点项目，同时也是新旧动能转换重大工程“两高地”之一，济南中央商务区（CBD）肩负着济南金融新中心、总部新基地的历史使命。CBD的规划“上天入地”，立体化建设推动产城融合，展现了超强的前瞻眼光，对城市的长远、可持续发展负起责任。

如今，CBD的建设情况也越来越受关注。4月中旬，记者多次来到CBD区域，实地探访了一期市政道路和在建重点项目的建设情况。

消失的城中村

1996年大学毕业的王伟（化名），与解放东路有着难解的缘分。当时的济南姚家庄一带还是城乡接合部，一处10平米的出租房曾经安放了他几年的青春和恋情。王伟记得，那几年跟前女友蜗居陋室、打工生活，周末有时会骑一辆脚踏车去“二钢”的职工澡堂洗澡，从姚家到二钢需要穿过一条凹凸不平的土路。回忆当年，王伟清楚地记起：女友坐在他的自行车后座上，双手揽着他的腰，车子随着路面的颠簸起起伏伏，被风吹起的尘土掩盖不住年轻人对生活的热情。

多年以后，王伟已经开始自己创业，公司就位于解放东路历下区政府附近的一栋写字楼内。大约从2015年开始，泛CBD区域开始大规模整治，姚家附近存在了多年的香港街、夜市等被取缔，大量违章建筑拆除。解放东路的变化也仿佛一夜之间发生，以前行人、自行车、摩托车熙熙攘攘，拥堵严重的解放东路变成了宽敞整洁的双向六车道，许多从没留意过的建筑露出本来面目，“走在路上，经常有种从未谋面的错觉。”

来自媒体公开的消息：解放东路拓宽工程西起二环东路，东至奥体中路，全长4.3公里，主要建设内容有道路桥梁、交通工程、照明及景观工程等。是连接济南老城主城区泉城路一带与中央商务区城市副中心的中轴线。项目建成后不仅能缓解主城区的交通拥堵问题，还能改善区域环境，带动周边经济发展。

2019年4月，记者驱车在解放东路行驶，道路一路畅通，路面沥青铺设和交通标识线喷画已经全部到位，原来的双向四车道升级为双向六车道，部分路段的快车道中央，增加了绿化带和公交车道，绿植已经成长，只是据称济南”规模最大”的樱花大道未如想象中壮观。

丁家庄，曾是济南规模最大的城中村，最多时有数万人居住，据称租住人口是居民的十几倍，村里每家每户都有十几个房间出租。

2015年CBD规划见诸报端之时，很多人议论：CBD北面的视野不是很好，低矮的丁家庄城中村，还有远处烟筒林立的黄台电厂。

为配合CBD建设，2017年10月份丁家庄开始了拆迁工作，如今丁家庄已经发生了天翻地覆的变化。

“我在丁家庄居住了一辈子，过去一年的时间这儿发生了巨大的变化！”七十多岁的王大爷是丁家庄人，对这个地方有着特殊的感情，虽然一年多前搬离了此地，但是还会经常回来看看。

据悉，丁家庄将为CBD北部带来巨大的发展空间，这里规划住宅、科技城、绿地公园、学校等等，大型城中村消失了，一座紧靠着CBD的新城即将拔起。

轨交、路网“四通八达”

交通的便捷程度，直接影响着中央商务区的建设和日后的发展，因此道路的建设也是中央商务区建设过程中的先手棋。

记者在现场看到，目前中央商务区内六条主要道路已经全部通车，周边道路的改造拓宽也陆续完成，中央商务区越来越“四通八达”。

驱车从工业南路进入茂岭二号路，只见笔直的道路铺好了沥青，路面已经画好白色标线。尚未明确标识的天辰路也铺好了沥青，直通CBD文化服务中心和华润地块。

“现在这条路通车了，大大方便了我们的出行。”4月17日上午，市民刘女士骑着电动车从中央商务区茂岭三号路经过，“建得挺快，质量也不错。”

已经铺好沥青的新泺大街上，几位保洁人员正在忙碌着，洒水车经过后，路面变得更加干净，双向六车道线路标识也更加清晰起来，马路车道中间和道路两侧的绿化带，彰显春日里的生机勃勃。

沿着新泺大街向东来到规划二号路，这条三车道的道路路线标识也都已经十分清楚，来往车辆可以顺利通行，周围住宅地块正在施工，已经可见雏形。

路网畅通在即，向地下要空间，也是济南CBD的一大特色。济南CBD被称为“轨交上的CBD”，区域内规划“四线七站”，具备四通八达、便捷高效的换乘车站。

根据此前的规划，整个CBD地区有四条地铁线路穿过，除目前已经开工的R3线路外，还有规划中的地铁4号线、地铁6号线和地铁7号线，这四条线路在商务区内设置7个站点，会把中央商务区和周围的区域联系在一起。

据了解，CBD市政配套工程（轨道交通预留）涉及环线、M1线土建工程，共4站4区间。其中环线南北向穿越CBD中轴，长约2.2公里，设地下车站3座，由南至北分别为历下广场站（与M3线换乘）、绸带公园站（与M1线换乘）、工业南路站（与远期线换乘）。M1线东西横穿CBD中轴，长约1.5公里，设站2座，地下敷设。由东至西分别为华阳路站、绸带公园站（与环线换乘）。

记者与负责CBD建设的城投部门联系，希望探访地下环线工程，但得到回复项目正在施工中，不方便采访，有些遗憾。但此前曾有媒体记者探访体验奥体西路G匝道报道：“路面已铺设平整，沿匝道进入地下环路，瞬间宽敞了许多，这是因为匝道是双向单车道，而主道是单向逆时针三车道。从地下环路主干道往西穿越，环路内部已经清理得很干净，给人宽敞明亮的感觉。”

在CBD文化服务中心南侧，由中铁十八局承建的济南轨道交通CBD市政配套预留工程正在紧张施工。

CBD公共空间的地下开发包括南入口、中央地下广场和北区地下广场几处，将建设地下商业、车库等。

除了地下一层下沉广场，引进高档商业和文化娛乐设施，地下二层为停车场，规划大量停车位，解决中央商务区建成后出现的停车难问题外，地下三层将是为地下车辆行驶的内循环路网及轨道交通。

记者了解到，绸带公园站地下空间还规划有商业，交汇处以东，M1线将与绿地IFC打通，将打造一条高规格的地下商业街。

“综合体”空中竞赛

与悄然进行的地下建设相比，CBD地标性建筑“五指山”的崛起与片区拔地而起的众多高层、超高层建筑更容易吸引过往行人的眼球。

济南城市投资集团有限公司董事长、党委书记聂军说， 截至目前，代表“山泉湖河城”元素的5个标志性超高层已全部进场开工，进度最快的绿地420米超高层建筑已完成4层核心筒钢柱安装及塔楼第7层混凝土浇筑。

坐公交或乘车出二环东，沿工业南路东行不远，就可以看到CBD“北大门”的标志性建筑：华润置地广场正在如火如荼地建设中，不久的将来这里将有3栋100多米的超高层将拔地而起，成为工业南路和绸带公园沿线的靓丽风景线。

“该项目定位为商务人文综合体，融入剧院、国际学校、家庭娱乐中心等新时代城市坐标，涵盖办公、住宅、公寓、商业全类别物业。象征了CBD‘山、河、湖、泉、城五座地标性建筑中的‘泉就位于该地块，它诠释了济南城的泉水之魂，重新定义全新商务综合体时代。”华润置地营销总监王党杰告诉记者，华润置地可以说是重仓CBD。在整个CBD有两个华润的项目，南边的华润万象城以及华润中心，以及CBD北部的华润置地广场。

值得一提的是，华润置地的项目规划有济南东部规模较大的剧院。“由世界知名建筑设计师操刀，引进上海华人文化集团为演出合作方。剧院涵盖两大剧场，一座为约1300座的综合性大剧院，一座为blackbox。足不出户，便可享受国际前沿、时尚的文艺演出。”王党杰说。

从华润广场沿茂陵二号路继续向南，在新泺大街与茂岭三号路的交汇处，远远可见三座正在施工的蓝色巨型塔吊，就是CBD第一高楼绿地国际金融中心的所在。据该项目经理邵凯介绍，今年3月25日，绿地国金中心（IFC）超高层项目顶升平台已安装完毕，这标志着超高层进入高速建设期。接下来，它将以平均每年200米的速度向上“生长“，两年后成长为428米的“参天大树”。

为了保证施工进度，解决诸多建筑难题，绿地超高层建筑选用了山东省首台造楼机，并在安装工艺上进行改造，“大约5-6天即可建一层”。建成后，它不但是山东第一高，也是除京津冀以外的环渤海第一高。

“绿地国金将是CBD五指山中唯一一个对外销售的超高层项目，设计业态包括商业、总裁办公及顶级豪华酒店——丽思·卡尔顿。除超高层项目外，绿地国金项目还包含办公写字楼、品质商业综合体以及低密度商业街等，也是目前济南业态最全、体量最大、高度最高的地标型建筑。”邵凯说。

沿另一条东西向主干道——解放东路行驶，则可以看到这样一幅“气派”景象：道路两侧高楼耸立、塔吊长臂挥舞。招商、仁恒、复星、黄金售楼处一字排开，远处，万科大都会工地的“质量好不好，客户说了算”标语异常醒目。“走到CBD，感觉济南终于有了‘国际范儿”，知名摄影师陈漱溟这样评价。

而来自济南城投集团的消息，除“山、泉、河、湖、城”五座超高层大楼外，CBD区域还规划建设了众多百米高楼，比如中弘广场塔楼，历下金融中心190米、160米2座塔楼；中国人寿190米塔楼等，加上片区内的黄金时代广场等项目，不少建筑设计高度已经超过五指山的“小拇指”，CBD“天空之城”已经初现规模。

公园、广场、摩尔城即将登场

“茂岭山色好，乘兴独登攀；塔势横烟外，泉声出石间；林深偶孤隐，草曲似龙弯；归去天将暮，闲云一片还。”这是100多年前，清代诗人朱畹在茂岭山题写的诗句。

在CBD规划之始，就明确：CBD建设要最大程度地“显山露水”。 作为围绕CBD区域的三座山体公园：茂岭山、转山、马山坡公园已经相继建设完毕。

采访间隙，记者登临CBD东侧的马山坡公园，发现两座不高的小山上植被丰富、空气清新，山间石阶、石凳、小亭精心布局，是一处难得的休闲幽静之所。山上俯瞰建设中的CBD，高楼林立，尽收眼底。

而从南侧的转山公园和西侧的五顶茂陵山山体公园上可以看到，从转山半山腰望向奥体西路，经十路两侧的CBD排头兵已高高耸立，华润中心、中弘广场、国寿大厦、历下金融商务服务中心已拔地而起。从五顶茂陵山东望CBD核心区，南侧高楼快速长高中，中心区域唯有文化中心是在建的主体结构，其他大片工地都是一番热火朝天的建设场景。

未来，在CBD仰望空中最美天际线，远眺绿意苍翠的茂岭山、绸带公园，CBD不再是密不透风的钢铁之城。

除天赋自然景观外，济南CBD设计中也充分保留了原二钢片区遗留下来的工业景观。

从工业南路进入CBD主干道茂岭二号路，在与天辰路交汇处，导航寻不到的“济南CBD文化服务中心“标志赫然出现。进入大门，一栋古红色长方形建筑物映入眼帘，这就是由济钢二分厂生产车间改建而成的CBD文化服务中心。

据介绍，为了保留老厂房风格，中心外立面没有换成现代流行的玻璃幕墙，而是对外墙进行修缮和改造，再进行多次清洗和修补。中心内部装修风格也很有“文艺范”。北侧是一个大型的城市规划展示馆，用来展出CBD甚至整个城市发展的历史。中间用来展示原厂房的昔日风貌；南侧，则是延伸性的配套设施，会有多功能的会议厅、创意办公空间、咖啡厅和洗手间等。

CBD文化中心的改造来自二钢的旧厂房，它将是新区域中的新建筑，将来要与绸带公园、轨道交通以及周边相匹配，因此，它的建设标准和功能都要面向未来。

按照规划，文化服务中心项目建成后，前期提供规划展示、建设指挥、招商服务、商业展示等功能，为中央商务区前期建设服务；远期整体转换为规划展示、文创办公、艺术展览、商业服务等功能，以丰富公众生活。

与传统意义上的CBD相比，济南CBD整体规划中一个明显的不同之处：更多地融入了生活元素。片区不仅预留了住宅配套，规划思想也充分考虑宜商宜居。记者了解，片区内的绿地、华润、万科、龙湖等项目均提供了丰富的文化、生活附属设施。业内人士估计，济南CBD3.2平方公里的区域内将有10多家影院，一家“恒隆两倍面积”的大型购物中心——华润万象城，另外还有济南人热切盼望的东部大型剧院、国际教育机构等，也将满足人们更多的生活需求。

2015年就开始建设的万象城究竟何时开业，是东部居民比较关心的话题。在万象城的临时办公地点，记者得到最新消息，因市政工程等原因延迟开业的华润万象城，最早将于今年三季度开业。届时，沿坡型地貌而建的多层入口、下沉式廣场、露天平台等建筑风格将成为它的代表景观。此外，在空间装饰、商业布局、软硬件建设上，万象城将充分融入泉城特色，打造最高品质的华润“万象”系代表项目。