面朝大海，春暖花开——海口长秀片区A0201地块方案设计

吕鑫磊 （凯达环球建筑设计咨询（北京）有限公司上海分公司，上海 200031）

1 项目概况

海口长秀片区A0201地块项目位于海南省海口市长秀片区（B区），规划用地面积为109156.97m2，项目总建筑面积148911.81m2，由高层公寓、高层住宅、低层住宅、商业、地下室及其他配套设施组成。

2 总体设计构思

项目基地面朝大海，视野开阔，因此本案的总体设计概念为“面朝大海，春暖花开”，力求打造一个宜居舒适的滨海居住社区。

2.1 尊重当地气候及自然资源规划

充分发挥最吸引人的自然资源，把海景、城市绿化带、周边繁华都市圈等有利条件融合到规划布局中。精心策划建筑与城市的关系，减少高层对城市道路的压迫感。通过住宅/公寓区内部景观与中央景观轴相连接，以达到景观互融互通的效果。小区流线清晰，仅在地面低层住宅类设计少辆地面停车，提高小区绿化率。

2.2 建筑与景观密切结合

建筑与小区环境融为一体，在可亲近的区域创造组团景观。中央景观营造热带雨林氛围，高低错落的建筑天际线变化。近海规划低层，高层环抱低层等处理手法，使海景视觉通廊最大化。

2.3 浪漫休闲的度假品质

加强景观和开放空间的浪漫气息。动静皆宜的多功能度假生活，开放性隔间及大阳台，保证通透性。全景阳台，充分引入景观视野。浪漫落地窗设计，充分享受自然风光。

2.4 建立地标性的高端社区

结合人行入口的模式，强化商业会所节点的吸引力。优雅大方的滨海现代时尚与度假风格的完美融合，打造当地的怡人城市天际线。空间尺度适宜、舒适方便，营造颇具人情味的空间、具有特色的度假高端人居社区。

图1 项目鸟瞰图与沿街透视图

3 总体设计

①本项目设置2个车行出入口：分别在长春路和长喜路；3个人行出入口：分别在在滨海大道、镇海路、长香路。

②社区内部车行道分为高层公寓区、高层住宅区、低层住宅区3个独立的车行系统，形成社区内部较为私密的生活圈和丰富的景观资源。项目人车分流，保证住区的静谧品质。

③结合用地分界线打造中央景观轴，由南侧主干道引入一条景观步行体系，北接中央景观。通过中央景观轴将公寓区与住宅区连接，以达到景观互融互通的效果。

④低层住宅组团独立成区，承扇形布置。沿北侧宁静次干道布置低层组团，高层组团环抱低层组团，保证海景最大化利用，享受度假风情的居住感受。

⑤总平面消防

整个小区设环形消防车道，尽端式设回车场，保证各栋高层塔楼可达，各栋低层组团可达。每幢高层塔楼皆有不小于1/4周长的消防扑救面。

4 建筑设计构思与特点

①设计以一个以可持续发展的生态环境为原则，尊重地方特色与热带气候的物业。

②营造一个平静和放松的滨海休假好去处。

③以国际化风情都市区为切入点，风格上以东南亚建筑风格为契合点。

④沿滨海大道街景打造一个综合度假胜地的整体形象。

⑤主题化风格独特的文化体验。建筑设计采用热带滨海度假风格，紧扣地域文化。同时，加以现代主义来诠释，形成独特的风情社区。

5 建筑单体设计

5.1 户型特点及空间模式

高层住宅。1梯2户，南北通布局，以传统户型结构为基调，融合东南亚空间特征及建筑元素。户内空间实用、灵活多变。户型的布局结合使用功能以及人的居住习惯，室内空间动静分区，保证各功能空间的私密性，生活有规律、互不干扰。户型设计功能分区明确，服务空间—活动空间—居住空间依次展开，动静分明，布局合理。通过大阳台、大露台等设置强化产品特色，开敞的空间设计保证住户拥有更广阔的视野。在强调居住生活和共享空间的同时，内部空间同样有着更好的私密性，为住户提供舒适和谐的生活氛围。通透的空间及观景阳台让你尽情享受阳光、海风、美景。

低层住宅。采用2层高的低密度区，以90 m2左右户型的尺寸为切入点，南北通透，相对静谧，环境优雅，打造与高层不一样的居住体验，更适宜老人、兼顾度假客户需求。

公寓。采用5.4 m层高外廊式大空间布局，采用南北通布局，最大化利用海景资源，讲求品质。

商业。兼顾小区配套服务，同时也服务于周边小区，首层6 m，二层5.4 m，为未来的运营提供多重可能。环境上与30米绿化带形成有一定品质的沿街风情商业。怡人、优雅适合驻留购物消费。

图2 高层住宅标准层平面图与商业/公寓部分首层平面图

5.2 立面造型设计

小区，风格协调。立面设计风格采用现代东南亚度假的设计手法，局部结合经典的古典元素，以原汁原味的度假风格做为局部的镶嵌及点缀。并在重要节点和转角搭配少量现代风格，塑造时尚、浪漫又富有文化底韵的独特度假风情。而玻璃的虚面与实墙及外部构件的实面产生强烈对比，使立面造型和构成更加丰富及富于变化。落地窗和阳台的设计为业主提供全方位的景观空间，大面积观景阳台结合功能增加了一些横向的乳白色线条和通透的设计元素，使建筑立面具备理性化特征的同时更具滨海特征。

住宅的立面设计注重时尚现代与东南亚度假融合的建筑风格，突出“浪漫现代主义”。建筑色彩包含灰色、乳白色、深咖啡色等色彩，强调与环境相融合及互相映衬。

6 小结

2018年底，项目一期别墅已经建成，二期公寓接近完工，三期高层住宅已经开始施工。项目一二期销售业绩优秀，其创新的建筑特色与房型设计得到了当地居民的认可。