分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策

杨锐

摘要：近年来，我国的房地产经济在我国的国民经济产业中占的比重越来越大，对我国的经济发展以及人们的生活产生了重要意义，推动了地方财政收入的增加，提高了人们生活居住质量，同时在发展房地产经济的同时，其他附随产业都得到了相应的发展。但是，虽然房地产经济发展带来了很多利益，在对其管理中仍存在部分根深蒂固的问题没有得到有效解决，而这些问题可能会导致房地产行业的不良健康发展。所以本文主要通过探究目前我国房地产经济管理中存在的现象，针对现象提出相应的举措，实现房地产行业的健康发展。

关键词：房地产;经济管理;问题;对策

前言：

房地产经济作为我国国民经济的重要组成部分。近年来，我国经济发展迅速，房地产行业竞争日益激烈，由于房价持续上涨，增加了人民群众的购房压力。房地产行业发展速度太过迅速，导致其整体企业的管理运行模式不足够规范化，企业在面对一些外部风险时，其抗风险的能力较弱。同时与房地产行业相关的交易中心和中介市场其发展模式混乱，没有制度化的规范，整个相关行业的工作人员的文化素质与个人素质有待提升。但是为了更好的实现人民生活水平的提高，推动我国房地产行业的健康运行和发展，促进我国国民经济实力的提高，就需要重视房地产行业的经济管理。

一、分析房地产经济管理中的问题

1、管理制度形式化

在我国的国民经济发展中，其房地产行业的发展一直备受关注。为了更好的满足人民群众的需求，在开展相关政府工作会议时，稳定房价的建议经常会被提出，而且我国也为该项建议制定了相关政策，但是由于政策没有全面落实到位，难以在执行中进行操作，所以其实效性并不高。而且其各项具体细则的实施往往存在滞后性，导致工作无法全面开展。目前我国关于房地产行业的经济管理模式主要是自上而下的，即除了中央政府对其进行监管外，地方政府也对其产生一定的监管影响，但是关于这俩者如何具体实施监管，其监管权力和监管职责都未能有详细的规定，导致监管制度形式化。作为地方财政收入的主要来源之一，其投入少、回报多的特点使得地方政府提高地价，进一步抬高房价。本该进行监督管理的地方政府和进行房地产经营的企业没有充分的使用自己的职责和遵守自己的义务。

2、政府的过度干预

在目前我国的房地产行业，由于政府对其土地进行管理，当土地价格上涨时，其房价也会持续上涨，所以企业为了利益想要扩大开发规模，就要受到政府的制约。不仅可能会产生房地产行业经营的不正当竞争现象出现，而且出现一些官商勾结贪污腐败的乱象。

3、房地产经济泡沫

近年来，我国房地产价格上涨过快，很容易造成需求量大增的假象，引起供过于求影响，这种现象如果持续下去很容易产生房地产经济泡沫，进而影响我国国民经济的稳定发展。

4、缺乏相关法律规范

根据现阶段我国关于房地产行业的法律规范，其已经滞后于我国房地产行业的发展。所以一旦涉及到一些新型的有关房地产的法律问题，往往没有相应的法律规范予以指导和解决。所以最终导致其法律规范无法彻底得到落实，政府的执行力也缺乏了严肃性。

二、加强房地产经济管理的具体措施

1、完善相关管理体制

要想从基础上加强对房地产行业的经济管理，就要确保与之相关的管理体制不断完善。作为地方政府，首先应对自己在房地产行业的相关职能予以明确的规定，并不断地进行优化和改革。重视房地产行业经济发展现状，充分发挥政府的调节作用。结合当前市场经济发展模式，为加强房地产经济管理完善其管理体制，实现其有序健康发展。

2、强化房地产市场管理

政府部门要从制度和体制创新入手，消除不良竞争。首先，政府要创新税收政策，通过税收加强对房地产市场的宏观调控;其次，政府要利用政府管控对市场调节的影响，使土地拍卖价格合理，从根源上解决房地产价格过高的风险。对房地产市场的干预不能过度，要在市场宏观调控不能解决问题的时候采取行政措施加以调控。政府要创新调控体制机制，调控机制要科学合理，不能太过生硬，打击房地产行业的发展热情。

3、防范房地产经济泡沫

首先，政府要加强对房地产价格的调控能力，通过限定准入条件杜绝炒房、炒地等行为，建立健全价格公式制度，为房地产交易提供价格参考依据。完善商品房出售申报备案制度，商品房在取得预售证之前，要向房地产管理部门申报备案，备案内容包括房产信息、建设图纸以及預售价格，房地产管理部门要将备案价格公示，为购房者提供价格依据，防止房地产商坐地起价。完善网签制度，所有商品房交易成功后要在政府官方网站就行网签，通过网签，政府可以随时了解土地及商品房的买卖情况，从而对市场有更加准确的评估。最后，政府要建立房地产市场运行预警制度，强化对房地产行业成本、利润的分析，加强对房地产行业风险的检测，制定风险红线，一旦风险超过风险红线，要马上采取措施。

4、完善法律法规体系

法律法规的完善是一个长期积累的过程，目前，我国房地产行业迅速发展，各种行业乱象有层出不穷，完善相关法律法规，建立具有中国特色的房地产专项法律法规已经迫在眉睫。完善相关法律法规一方面可以有效制约政府在房地产经济中的过度干预，另一方面是规范房地产商不合法合规的商业行为，对政府和房地产商都是很好的促进和保护。由于我国出台法律法规需要很长的流程，在正式法律法规出台前可以出台相关实施细则和指导意见。

三、结束语

房地产是关乎民生大计的大事，直接关乎人民大众的幸福感和获得感，加强对房地产市场的管控，促进房地产市场健康有序运行，防止房地产泡沫经济的膨胀，对稳定我国经济，防止较大风险的金融事件发生有深刻的影响。

参考文献：

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