浅谈房屋建筑工程造价的控制与管理

邹昌伦

摘 要 当前房屋建筑工程施工中存在一些问题，其中最为显著和突出的就是房屋建筑工程造价难以得到有效的管理与控制。本文就房屋建筑工程为研究方向，对工程造价的控制与管理开展了一定的分析和探索。

关键词 房屋建筑 工程造价 控制与管理

一、房屋建筑投资立项阶段的工程造价的控制与管理

对房屋建筑投资立项阶段进行合理的控制与管理工作开展。投资立项作为房屋建筑中的第一阶段，也是常常被人们所忽视的阶段，但是该阶段却又是房屋建筑工程中最为重要和关键的阶段，对房屋建筑工程能否正常的进行有着至关重要的作用。所以相关的房屋建筑工程造价管理人员在实际的工作开展要对投资立项阶段给予较高的重视，确保可以对房屋建筑工程造价进行一个良好的控制与管理。投资立项阶段是对房屋建筑设计方案进行检验和考察的一个阶段，确保在实际的建筑施工过程中可以根据设计图纸进行施工，避免出现无法依据设计图纸进行施工的现象，还是对管理人员对施工设计方案和投资行动方案进行选择的一个阶段，管理人员可以对施工方所提出的设计方案和投资方案进行比较和挑选，选择自身认为最为科学的、合理的，可以极大地减少工程造价的设计方案，以此对房屋建筑工程造价进行有效的控制和管理。因此，做好投资立项阶段的管理和控制工作，才是整个房屋建筑工程造价管理工作开展的重要基础和核心，一旦在投资立项阶段的工作无法得到充分的落实，那么必然会对整体的管理工作开展起到一个较为严重的影响和阻碍，两者之间是因与果的关系，管理人员在实际的工作一定要挑选出和制定最为合理的投资立项决策，帮助工程造价管理与控制工作获得一个良好的开展。

二、房屋建筑项目设计阶段的工程造价的控制与管理

项目设计阶段作为房屋建筑工程中的第二个阶段，虽然相对于投资立项阶段而言并没有较高的重要性和关键性，但是对于房屋建筑工程的质量、效益以及经济利益获取却有着密切相关的联系，可以说是直接决定了房屋建筑工程的经济利益获取好坏，所以在对项目设计阶段进行控制与管理时也要对其进行着重的关注和重视，不能够因为相对于投资立项阶段不够关键和重要，而对其产生忽视。在项目设计阶段开展工程造价的控制与管理工作主要有以下几点。

第一点，施行设计方案限额。要相对整个房屋建筑工程施工的具体资金投入进行一定程度的限制，规定在一个数量的资金之下，之后管理人员在对施工方所提出的工程总设计方案和各个单项之间的设计方案进行检验和考察，在其中挑选出符合资金条件的施工设计方案，但是在挑选的过程中也不能够只关注施工资金的投入，也要注重该设计方案是否符合实际的施工情况，要结合当地的实际地理情况，选择资金最优的设计方案，在确保工程正常施工的情况下，尽量减少工程施工资金的投入。

第二点，施行招投标方式。管理人员可以在对施工方进行挑选的过程中，可以采用招投标的方式，让各个施工单位将自身的设计方案进行上传，促使各个企业之间为了获得工程项目，而对自身的工程造价进行减少，提高自身的设计技术，但是施工人员在落实和应用这一方式时，也要同上文所述，注重施工的质量，在保障质量的前提下，减少资金的投入。

三、房屋建筑项目施工阶段的工程造价的控制与管理

最后也是最为重要和核心的所在，就是对房屋建筑项目施工阶段的工程造价控制与管理工作进行有效的开展。施工阶段是整个房屋建筑工程中最为重要的阶段，其相较于前文中的两个阶段是整个房屋建筑工程中资金投入数量做多，占据比例最大的一个阶段，简而言之，如果项目施工阶段的工程造价得到了有效的控制与管理，那么整个房屋建筑工程的造价就得到了控制与管理。而对项目施工阶段的工程造价则主要体现在以下两个方面。

第一个方面，是对设备、材料费用进行控制。设备、材料费用是整个项目施工阶段最为严重的资金投入和输出，也是房屋建筑工程施工工程开展的基础。所以管理人员一定要对设备、材料费用的投入与使用进行科学、合理的制定。应该要组建相关的监督单位，对工程中的采购人员进行监督，防止采购人员在采购过程中出现徇私舞弊的现象，为了自身经济利益的获取，而出现谎报材料费用或者是虚报材料费用的行为。管理人员还要对设备和材料进行先期的市场调研，由于社会的快速发展和前进，当前出现了较多种类的施工材料和设备，并且不同品牌的设备和材料之间还存在着价格和质量的差异，所以管理人员要通过先期的市场调查，选取出最为适合工程施工的材料和设备，在丰富多样的品牌中挑选出最优解，对工程施工造价进行控制与管理。

第二个方面，对人工费进行控制。除了设备和材料的采用费用以外，施工人员的工作费用也是资金投入的一大因素。根据实际的调查和研究显示，人工费在整个工程施工中的支出要占据资金投入的10%～20%，所以实际的管理工作中，管理人员要给予一定的重视。在施工时，要聘请具有良好信誉的施工团队，对工程施工人员的工资数量进行统一，并签订施工合同，保障施工人员不会出现无故离职的现象，使得工程资金预算能够得到一个较为准确的数据。管理人员还要对不同地区的经济水平进行考虑，如三线城市的工人资金就无法和一线城市相比，所以在对工人费用进行估算时，要切实的考虑到当地的经济水平，确保人工费用计算得到一个合理的结果。

四、结语

本文通过对房屋建筑工程造價进行分析和探索，对如何有效的开展房屋建筑工程造价的控制与管理工作提供了一系列的对策，以供广大的相关工作者进行参考和借鉴，希望可以起到一定程度的帮助。

（作者单位为贵州大学明德学院）

参考文献

[1] 段郭红.浅谈房屋建筑工程造价管理和控制[J].建材与装饰，2018（47）：155.