综合性商业建筑设计

李林林

摘要：商业综合性，顾名思义就是城市商业综合性，它现在形成了一种全新的复合型地产因为城市多元化、建筑规模大型化以及城市价值多重化的发展。由于城市商业综合体建筑具有较多的应用功能，这也使其复杂程度较高，在设计过程中具有较强的挑战性，因此需要把握好设计工作的要点，打造出高质量的城市商业综合体建筑。

关键词：商业建筑；综合性；建筑设计

1 综合性商业建筑设计特点

1.1多功能的城市开发

城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市综合体-大型商业中心与商业街区是城市活力之源，充满激情与商气，写字楼使城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。

1.2街坊式的街区布局

在当代城市化进程中，许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食，城市的文脉与记忆正被一点点地割裂。为此，城市开发商需对保护城市的文脉，保护历史形成的街区，城市记忆，城市尺度，路网格局，商圈等予以足够的关注，对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析，把握城市规律，解读土地价值。

1.3开放式的城市空间

我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。开放式空间包括市民广场，居住区休闲活动广场，大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。

1.4地標式的城市建筑

商业综合体一个显著特点就是均是所在城市矗立了地标式建筑。它像是一块巨大的磁铁，将周围的社会资源——人、商业、办公、居住、交通、商业、资金、信息等强劲吸附，快速集合，并进行有效地资源重新配置。

2 商业综合性总平面设计

为了使商业综合性的每个物业综合价值最大化，我们在设计的时候，不同类型的功能的空间布局原则就是为使其的商业价值最大化。我们往往是在商业综合性的规划中结合它的土地价值梯度，以便分析研究每个功能的空间布局，得以确定最终的空间布局。城市展示面与土地价值是成正比的，越好的土地展示面其土地商业价值最大，所以商业布置在用地方面将越趋向城市干道的区域。例如我们在为了使公寓及酒店的土地价值利用最大化，在设计上，它们则分布在与主要展示面相背的另一侧，原因就是它们有一个双重的需要：第一，与城市道路有直接的联系。第二，需要一个相对安静的空间。

商业综合性的建设往往选在城市的中心位置，而项目用地则与他相反，周边会留下以往的建筑。详细做好对周围的已建建筑的日照分析，是在总平面布局时需要完成的。原因就是在一个允许的范围之间安排建筑，以最大程度的降低对四周建筑的光照削弱和压力。

3 商业综合性平面设计要点

商业综合性因为其内部功能复杂多样的特性，所以我们在设计中要满足两个要求。第一，每个功能部分的相对独立又相互联系。第二，满足它自身的使用功能。

3.1卸货场及后勤机电用房设置

在商业综合性的设计中，商业价值极高的是一层平面，因为每个功能的出入口相对较多，所以能够将利益最大化。与以往的商业建筑或大型超市的卸货场分布在与商业展示面的相背一侧不同，现代商业综合性如酒店，会议中心等的出口一般都设计在商业展示面相背一侧。所以我们在平面设计时就会把卸货场安排在地下室，再设计货运坡道，让货车经由此来到达地下卸货场，再由地下完成对每个功能区的货物运输，这不仅使综合性的外在交通得到优化，同时也提升了商业综合性的外部形象。与之相应的还有后勤机电用房的布置，都使的商业综合性的运行和管理工作得以顺利开展。

3.2水平交通组织

商业综合性的裙房或是楼铺中的购物中心的设计相对于酒店，办公楼等的相对比，则设计更为复杂一些。在商业综合性运营的主力店，次主力店，各种商铺，游乐中心相互串接，由此而形成楼层的重要的水平交通线。为了形成合理互惠互利的大业态组合，各层商业面积中较大的购物中心需要设计次动线。同时，结合后勤运货通道，满足商业楼层各店铺的货运和商业及餐饮垃圾运出的需求。商业综合性的平面设计会与商业运营人员相互合作，以形成商业价值最大化的商业平面格局。

3.3竖向交通组织

商业综合性的竖向交通组织一般由消防疏散，垂直客运和垂直运货三部分组成。垂直客运的解决方案是采用电梯或自动扶梯。一般情况下，为了方便消费者在楼层间的互通，客性与扶梯的建设会根据商业主动线或者是中庭进行合理设计，使楼层每个地方都在垂直交通不远的位置。目前技术在不断提高，在商业综合性内的大跨度多楼层的自动扶梯出现的频率越老越高，跨3-4层，甚至5层，以最快的速度组织客流，将客流不绝的送到上面的商业层，我们称这一商场现象为：淋浴效应。

另一方面，竖向交通还有另外的一个作用，就是在输运货物和商业垃圾的也同样发挥作用，能够通过货梯将所运之物运到卸货场。在设计中，垂直活性一般采用两种布置形式：集中或分散。采用集中布置或分散布置时根据商业楼层的建筑面积来决定的，当商业楼层建筑面积较大时，我们则餐区分散布置的方法，以缩短商业楼层的水平运货距离，同时还可以利用垂直货梯充当商业消防梯。而集中布置的货梯大都设计在卸货场旁边，使货物运输更快捷，但同时也要求在楼层上有相对比较长的商业货运通道。

众所周知，商业建筑中的楼梯还有消防疏散的作用，是建筑中的另一种形式的竖向交通。为了满足消防疏散距离和疏散宽度的要求，在设计中，尽量把疏散楼梯靠外墙均匀分布，使楼梯间在底层直接对外，形成安全却快捷的疏散通道。）

4 商业综合性立面设计

商业综合性的设计时根据时代要求而不断变化的，而现如今的社会，随着人们生活节奏的加快，人们的压力也随着而增加，所以在我们设计住宅或公寓立面上，要更注重它的安静简洁性，让住户在住房里面感受到温馨的气氛和身性的归属感。为了营造出公建化的立面效果，住宅公寓一般会采用分性空调的设计方案或VRV多联机小型中央空调的方案，同时在立面设计时要很好的处理空调机位，住宅外窗，设备平台的关系，使它们在统一中又有灵活的变化。

在商业综合性的设计当中，为了使其在外形和立面都拥有独一无二的特点，则更应重视其内在的文化涵养，使其在飞速的发展中，拥有自己独特的魅力。例如淮安龙游城项目，造型设计就是根据淮安的地域特点，在立面的设计上得以很好的表现。

石材、铝单板、面砖、波纹板、彩色玻璃、穿孔金属板等是商业综合性常用的材料。石材的大气敦厚，使建筑有雕塑感，同时可以与玻璃结合产生明显的虚实对比；铝单板与彩色玻璃的运用则给人营造一种轻盈，动感的感觉；穿孔金属板和波纹金属板在统一的布置下，通过板与板之间的交错排列和穿孔率的变化而产生的不同的光影效果；多样的色彩运用，使其更加明艳，耀眼，富有活力，因而可以从四周的建筑中凸显出来，达到增强城市环境感染力的作用。

5 结语

综合性商业的建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物。要是实现商业建筑与国际接轨，建筑设计师就必须对商业建筑进行更为深入的探索和研究，全面改善和优化建筑设计，创造富有中国特色的商业建筑设计。

参考文献

[1]王晓《现代商业建筑设计》北京 中国建筑工业出版社 2011

[2]陈岚 陈志宏 《现代商业建筑的规划与设计》天津 天津大学出版社2011

[3]曾坚 陈岚 陈志宏《现代商业建筑的规划与设计》天津大学出版社2010

（作者单位：安徽省城建设计研究总院股份有限公司）