被小区健身器材致伤，能否要求物业赔偿

编辑同志：

我所在小区内的健身器材由于锈蚀严重，物业公司曾告示业主“禁止使用”。三个月前，物业公司请专人维修后，未经验收，便通知大家可以使用。可我在使用双杠时，因结合处未拧上螺丝而摔下，不仅花去4万余元医疗费用，还落下10级伤残。面对我的赔偿请求，物业公司一口拒绝，理由是我事先没有检查，理当责任自负。即使要获得赔偿，也因未拧螺丝的直接责任人是维修者，即我只能向维修者索要。更何况与其签订物业服务合同的只是业主委员会，与我不存在任何合同关系，我自然无权基于物业管理存在瑕疵，将其作为承担责任的主体。请问：物业公司的说法对吗？

读者 张彩芝

张彩芝读者：

物业公司的说法是错误的，其应当对你承担赔偿责任。

一方面，物业公司违反了自身的合同义务。《物业管理条例》第二条规定：“物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”鉴于小区内的健身器材，当属小区房屋的配套设施，决定了物业公司具有维修、养护、管理的义务。而条例第三十六条还指出：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”正因为物业公司对修理后的健身器材没有进行验收，致使存在安全隐患却未能发现，甚至盲目通知大家可以使用，对可能出现的损害疏忽大意或轻信可以避免，即其违反了保障业主人身安全的义务。而你基于对物业公司通知的信任使用健身器材，并不在过错之列。

另一方面，物业公司必须给予你赔偿。即使物业服务合同是业主委员会与物业公司所签订，但因业主委员会代表的是业主，即业主当属物业服务合同中的一方当事人。依据合同相对性原则，在业主由于物业公司的不当行为遭受损害时，业主自然有权依据该合同，向物业公司索要赔偿。结合本案，正因为你的损害与物业公司直接关联，而已经选择物业公司承担赔偿责任，物业公司自然难辞其咎。当然，物业公司在向你承担赔偿责任之后，可以依据维修协议，向未尽职责的维修者追偿。