河南濮阳荣域·瓏府全装修住宅项目的创新模式研究

文/王琋慧、赵洋、吕玮、吴梦姗、何晓微 中国建筑标准设计研究院 北京 100048

1、全装修交房背景下的住宅项目创新模式探索

当前国家正大力发展装配式内装与住宅全装修，而中国城市化进程正发展到中期，预示着即将进入存量房时代，客户需求越来越成熟。住宅内部空间是客户直接使用和感受的部分，呈越来越被重视的趋势，而设计被要求“所见即所得”是行业发展的必然，让全民住上由专业人员精心设计的住宅是未来住宅产业发展的一个方向。

一方面由专业人员统筹考虑设计的住宅可以实现空间最优、性能最优、节能环保、资源有效利用。同时新时代人们的生活习惯更加趋向个性化，适应不同生活习惯的、个性化的、高质量的、绿色宜居的住宅需要现代化自由生产建造体系的支撑。另一方面随着劳动成本的增加，住宅全装修产品对建筑工业化的需求越来越紧迫，工厂化的建筑部品、构件必然成为设计条件。工厂化构件、部品受生产、运输、施工条件的影响，其内在参数及要求会有所不同，如何更好地使用并驾驭工业产品实现高质量建筑是市场对住宅设计提出的课题。由此可见，建立适应中国建筑工业化的住宅全装修创新模式是当务之急。

2、荣域·瓏府项目内装修的设计建造一体化模式研究

在让全民住上适用、经济、绿色、美观的住宅的指导思想下，中国建筑标准设计研究院（以下简称标准院）提出符合中国人的居住生活习惯的、链接现代生产方式的以设计为龙头统筹管理从设计到建造的整个过程的DtoB（Design to Building）住宅设计建造理念，并在该理念的指导下与数据链接智能转换软件公司琢筑建筑科技（北京）有限公司（以下简称琢筑），部品生产厂商广东宅可丽集成装配科技有限公司（以下简称宅可丽）等行业领军企业共同完成了河南濮阳荣域·瓏府全装修住宅样板间项目的设计与建造。标准院、琢筑和宅可丽三方分别以“精设计”、“智雕琢”、“巧拼合”为理念，推广和运用了空间统筹、精细化设计、科技转换、数据链接、智能制造、集成装配等先进设计建造理念。实践检验了在不增加成本的基础上实现自由设计、设计数据和生产数据的智能转换以及采用二维码的部品生产管理和施工，对木作部品真正实现了“一码扫天下”。这种设计建造一体化的创新模式对全装修交房背景下的住宅项目创新模式探索拥有重大而深远的意义。

河南濮阳荣域·瓏府是由水清木华开发有限公司开发建设的全装修住宅项目，占地面积6.6万平方米，建筑面积20万平方米，包括6栋高层和7栋花园洋房。目前该项目前期搭建了三座户型的样板间和售楼处，向公众开放参观并介绍全装修住宅设计建造一体化理念。

2.1 精细化设计

国家十三规划提出到2035年 “基本实现社会主义现代化”、“生态环境根本好转，美丽中国目标基本实现”，就居住方面我们提出让全民住上“有设计的家（Life Design House）”的目标，有设计的家对每一个家庭是个性化的、舒适的、使用方便的、安全、环保、节能、高质量的居所；对社会和环境应当是实现物尽其用的、有效利用资源的、促进资源循环利用的、生态环保的社会资产。由标准院负责前期设计与策划的濮阳荣域·瓏府项目，是对“有设计的家”的基本理念的实践，其普及和推广能助力实现人民对美好生活的向往，最终到2050年全面实现由舒适家居、美丽园区、方便社区构成的美好家园（Beauty House）。

濮阳荣域·瓏府项目设计建造理念的核心内容是：

(1)以构筑生活为指导思想的设计：符合中国人居住生活习惯的个性化宜居住宅；

(2)从建筑到内装到设备的全专业统筹设计：让建筑的每个构成要素各得其所，寸土必争，构筑最优空间；

(3)综合性能设计：专业的设计、选材，实现安全、安心、低碳环保的住空间；

(4)内填充精细化设计：精工细作源于周详的设计，呈现最佳生活体验，提升家居生活品味；

(5)管线维护可视化设计：便于维修、更新，实现居住生活无忧；

(6)以现代化制造业为基础的设计数据管理：以详实的设计数据控制工业制造端，减少库存实现低成本的同时提高资源有效利用率，还原绿水青山；

(7)木作部品无属性制造：设计引领建造，依托工业制造2025技术，工厂实现不受产品属性约束的、依据设计数据的自由生产，提高了工厂的市场应对能力；另一方面，实现单一工厂对所有部品构件的统筹生产加工给设计提供了强有力的支持，助力设计实现最佳设计感和美感的产品；

(8)灵活的工法选择：遵循“工法服务于目的，受限于条件的原则”，因地制宜选用当地成熟工法，规避地区间发展不平衡的问题，实现结果最优；

(9)精准施工：精细化的设计真实地反映部品尺寸并考虑施工空间进行预留，精准指导施工，实现精工细作；

(10)注重生态环保：推广3R（reuse/reduc e/recycle）选材标准，助力实现资源循环利用。

濮阳荣域·瓏府项目设计建造理念最大的特点是有完善的理论体系、灵活的集成技术和专业的研发制造端，是对以设计为核心打通建筑产业链上下游的一次有意义的尝试。它以统筹设计为主线，以现代科技为手段对现状部品生产厂商各自为政的发展模式提出前瞻性发展方向，并提出以此作为链接建筑产业各环节从而构筑完整的产业链的新型发展模式。该理念不仅适用于新建住宅，还适用于大量的存量房旧改，推广该设计建造理念对全社会共同实现美好家园有着重要的意义。

2.2 智能化生产制造

濮阳荣域·瓏府项目的部品生产是借助工业4.0技术，颠覆传统家装部品生产制造手段，以全新的智能生产供应模式助力全装修时代的高质量住宅。本项目的木作定制部品从设计到生产全过程均采用“全系统集成”、“全网络协同”模式，应用琢筑三维智能设计软件绘制的产品，其设计数据可以一键生成生产数据，生产数据与智能工厂互联互通，避免人工输入造成的错误，提高了生产效率。木作产品实现了在“智能工厂”以“智能生产”方式用“智能设备”制造“智能产品”，真正实现了生产设备网络化、生产数据可视化、生产文档无纸化、生产过程透明化、生产现场无人化等先进技术的应用，做到纵向、横向和端到端的集成，优质、高效、低耗、清洁、灵活的生产体系是基于工业大数据和“互联网”的智能工厂。其主要的特点有：

2.2.1 数据智联，既定制部品全生命周期数据信息的互联互通

濮阳荣域·瓏府项目将全装修住宅产品从研发、设计、制造、物流、安装到维护全生命周期中的信息集成在一个管理平台中，保证各个环节的应用数据能够被所有的项目参与者共享和使用，正确的信息在正确的时间传递到正确的人，全过程有效的沟通不仅提高了效率，还减少了人为的错误，保证了产品质量的同时实现进度可控、成本可控。此外，通过信息管理平台在后期使用中可以很容易的检索到需要更换和维护的部品信息，确保快速进行相应的处理。

2.2.2 实施数据管理和转换的智能软件系统

“琢筑科技管理平台系统”对指定智能生产厂家的产品实现了线上产品设计下单→系统自动化拆分订单→多点生产基地排产→智能化生产→按照“一单一码”随时查看订单进度等关键步骤，整个过程公开透明，不仅提高了生产管理效率，而且查询订单进度也很方便。

2.2.3 智能生产制造

部品生产厂采用世界领先的全自动化智能硬件系统，实现了家具部品的个性化定制生产。具体生产过程如下：

首先，板材经智能手臂输送进入智能料仓，另一条智能手臂，输送板材到数控开料锯，电脑依据数据确定每一块板材的身份进行开料；

其次，开料后再通过数字化生产线，输送到带颜色厚度的智能切换封边机进行封边；

最后，通过自动生产线运转到德国原装进口多功能数控加工中心进行开孔定位等细加工；

加工完成的构件经由流水线输送到包装机，纸盒自动裁切包装后进入数字化成品库，整个过程一气呵成，实现了板不落地。

2.3 装配化精准施工

通过精细化设计图纸，对施工进行精准把控。标准院以综合配置图为主的精细化设计图纸是对材料部品的规格、式样和品质，生产厂家的加工能力和安装方式，以及施工工序、工法、施工空间等的精准把控。同时指导琢筑进一步完善部品安装生产图纸，为现场的快速组装创造接合条件，尽可能减少手工加工的环节；为施工方提供验收完成面尺度等控制要求，提高施工精度，确保内装成品在工程建设验收规范规定的允许偏差范围内。最终实现图纸所见即所得，精准指导施工，实现精工细作。

区别于现场制作和作坊式的传统模式，濮阳荣域·瓏府项目内装采用全屋集成组装工法，定制部品完全采用智能制造的生产供应模式，所有的内装部品在智能化工厂加工完成后到现场进行组装，就像将各种经过精密生产的零部件按照一定的标准和要求组装的汽车一样。

利用独有的连接构造手法，先进的五金配件技术，可以满足不同部品、产品及构配件的现场安装，提高空间整体性的同时减少了部品体系的现场加工及人工成本。部品安装的同时将设备管线同时布置在部品隐蔽工程处，并对可视化维护的检修口进行可拆层板及维护照明的安装。内填充部品的现场装配式干法施工，使得装修周期大大缩减，人工成本降低，现场施工噪音小，安全环保。

结论：

河南濮阳荣域·瓏府项目以建造环保、宜居的全装修住宅为目标，蕴藏着荣域地产细心入微、精工巧在的匠心：以人为本，打造70 年全周期的品质生活住宅。荣域地产联合了标准院、琢筑和宅可丽三家建筑行业的领军企业，分别以“精·设计”、“智·雕琢”、“巧·拼合”为理念，全面展示了标准院、琢筑与宅可丽在建筑工业化领域的核心技术和最佳实践成果，验证了设计建造一体化体系应用的可能性。今后我们将继续共同打造以设计为支撑，数字技术带动生产，创建建筑业与制造业的链接，推动建筑业的改革升级的全装修住宅设计建造一体化的创新模式，以此提升建设速度，缩短工期，降低人工成本，延长建筑寿命，改善居住品质，延长建筑寿命，助力实现中国人居的美好生活。

备注：本文由标准院顾问总建筑师唐璋指导完成，在此特别感谢。

设计建造方简介：

标准院：创建于1956年，作为唯一受住房和城乡建设部委托的国家建筑标准设计归口管理单位，是科技型中央企业——中国建筑科技集团股份有限公司旗下最具独特优势的企业。标准院在不断巩固标准设计主业优势的同时，在绿色建筑、装配式建筑、减隔震建筑、地铁人防空间等多个领域形成引领行业的新优势，尤其是在装配式建筑领域，以设计引领装配式建造，积极将科技创新成果应用于实践，为推动中国建筑业的转型升级做出了积极贡献。

琢筑：琢筑建筑科技（北京）有限公司是为开展建筑及相关领域技术创新、研发、推广、应用以及建筑产业产品全信息化数据研究及数据服务而成立的技术创新型企业，其核心优势在于其核心成员在相关技术上长期的积淀、创新的思维、前瞻的眼光以及勤于务实和不懈追求的做事态度。

宅可丽：广东宅可丽集成装配科技有限公司是一家倡导“一体化德式集成快装”的生产商，拥有自主研发的生产基地，全流程数值化作业、全方位可追溯程序、全周期解决方案，利用信息技术和程序化制造设备实现从客户多样化设计到后期服务的高度合一，生产优势突出。实现工厂和整个企业生态体系内外部的全面互联，以及对信息的智能化使用，是宅可丽保持竞争力不可或缺的选项。