在线短租研究综述

许芬 吴晓隽

【摘要】本文通过对分享经济的内涵和与城市的互动机制，在线短租对城市和产业的影响、在线短租空间分布的影响因素相关研究进行综述发现：第一，目前对分享经济这样一种城市现象的社会经济影响机制的研究较为零星和松散，体系性的深入研究欠缺因此从空间行为的视角切入，对分享经济与城市社会经济环境的互动机制进行深入探讨是非常有益的，并且势在必行;第二，从城市层面基于实验证据来深刻理解在线短租，评估在线短租的影响影响因素是重点和趋势。

【关键词】分享经济 在线短租 影响因素

一、引言

分享经济的本质，是整合线下闲置资源，提高现有资源使用效率。在线短租在中国的迅猛发展是分享经济商业模式生命力的极佳例证，它以更低的住宿成本、更多的房型选择和理论上可以无所不在的住宿地点吸引更多的游客，从而通过产生更多的工作岗位的方式、拓展旅游空间从而促进城市旅游业的发展。因此本文从对分享经济的内涵和与城市的互动机制，在线短租对城市和产业的影響等相关研究进行梳理，总结在线短租目前发展现状。

二、分享经济内涵及其与城市互动机制

（一）分享经济的内涵

早期的“分享经济”表现为企业的“雇员股份制”，即企业员工通过买下公司的部分或者全部的股票，参与企业的经营，分享企业的收益成果。跟工业经济下的分配分享经济概念相比，当今的分享经济更侧重于生产和消费。同时，互联网和信息技术的发展使得分享经济的价值不断提升，与传统的经济模式不同，分享经济是基于互联网及移动社交网络的新型经济模式，不仅突破了传统所有权的限制，使得资源的提供者和需求者没有明显界限，更是有效提高了资源的利用率，维持了生态文明的健康稳定发展。

（二）分享经济与城市的互动机制

一些学者认为分享经济本质上是一种城市现象。比如Arun认为，分享经济公司通过在拥挤的城市地区提供应对生活挑战的创新方法获得了成功。即使是在分享经济平台中居中心地位的声誉评分和其他信任机制，也是通过应对特定密集的城市条件和大量匿名创造价值。同时游客对短租平台的兴趣可能在短期内导致一些城市的酒店税收下降，但是分享经济中普遍存在的短期租金这种考虑周全的征税计划可以为城市和州提供补偿手段。并且房屋分享可以帮助房屋所有者免受房地产市场低迷的影响，从而来保护社区特征和财产价值。

另一方面，创造分享经济大部分价值的城市条件也可能加剧其潜在的负面影响。Guttentag认为以Airbnb为代表分享经济主导下新兴的在线短租平台正在改变传统旅游住宿模式，然而这种改变可能会对旅游城市造成一定的负面影响。Javler等通过分析在巴塞罗那的Airbnb的空间格局，发现在旅游业发展强劲的传统地区，新的Airbnb的住宅区正在加入，这种共存给城市带来了一定的压力。

三、在线短租介绍及其对城市影响

（一）在线短租介绍

在众多的分享经济模式中，在线短租表现抢眼，而且与全域旅游的推进有很强的耦合性。其中，Airbnb是在线短租平台鼻祖，以P2P为商业模式，以互联网平台为媒介，赋能个人在线上发布房源、搜索房屋信息、完成在线预订程序并实现线下人住。Airbnb自2008年成立以来，影响力已遍及了全世界190多个国家的65000多个城市，拥有超过300万套房源，积累了6千多万名用户，其估值高达310亿美元，已超越全球多家知名连锁酒店。特别是2015年之后，Airbnb在中国突飞猛进，增长速度惊人。Airbnb CEO在2015年指出中国是目前境外旅游增长最快的市场，仅2015年一年时间，中国用户使用Airbnb出境游的用户数量增加了700%，并有望在2020年实现公司的50%业务都来自中国市场的业务目标。Guttentag提出Airbnb依靠现代互联网技术和其独特吸引力建立了一种新型的商业模式，主要集中在成本节约，家庭设施和当地生活体验上。同时，Guttentag认为与酒店相比，Airbnb的房源更为分散，因此Airbnb的房客更有可能将消费分散在游客较为稀少的社区。

（二）在线短租对城市及产业影响研究

在Airbnb及其对旅游行业和城市影响的研究方面，Bryan认为Airbnb通过创造新的需求增加了市场，为那些本来无法旅行或旅行频率较低的游客创造了机会。基于此观点，Airbnb公司以法国旅游业为例认为Airbnb平台对法国旅游经济的增长做出了贡献。据Airbnb（2015）报告显示23%的Airbnb客人表示如果目的地没有Airbnb，他们不会去旅行，或不会在目的地停留太长时间。此外，66%的Airbnb客人表示即使目的地没有Airbnb供应，他们也不会人住酒店。由于酒店的开办，不仅受到相关建筑空间、设施和人力的限制，而且需要当地政府的营业许可证，与这些酒店相比，Airbnb可以在任何房屋和公寓建筑物的任何地方扩大供应，因此，扩大在历史景点中心的Airbnb规模比建造酒店容易得多。而Neuts等人则早在2012年提出Airbnb在中心城区扩张对城市的压力，Neuts认为如果Airbnb在历史景点中心显现明显的扩张倾向，那么这可能会加剧游客拥挤和旅游高档化的问题，不利于景点周围健康旅游生态的发展。

（三）在线短租的空间影响因素研究

在研究在线短租空间分布影响因素方面，有学者将伦敦城作为研究对象进行分析发现，Airbnb的需求量与到市中心的距离呈负相关，与人口密度呈现正相关。同时研究发现，Airbnb对那些单独旅行，与伴侣或朋友一起旅行的游客更具吸引力，尤其是长途旅行。也有一些学者从Airbnb房东的角度进行了研究，主要关注Airbnb的定价问题。

在线短租在国内起步较晚，国内学者关于在线短租空间分布影响因素方面的研究较少，刘大均通过研究成都市民宿空间分布特征及影响因素发现交通影响成都市民宿空间分布。龙飞研究发现民宿集聚分布于经济较发达城市周边且在空间布局上往往更加靠近本地开发成熟的优秀景区。同时研究发现，交通主干道附近也逐渐成为民宿集聚的重点区域。

四、研究综述及小结

笔者通过对分享经济的内涵和与城市的互动机制，在线短租对城市和产业的影响、在线短租空间分布的影响因素相关研究进行综述发现：

第一，对分享经济的研究的理论基础和框架正在建设中，已经出现了一些有价值的研究成果，目前的研究多侧重内涵、动机、竞争、可持续性、社会福祉和监管的讨论。对分享经济这样一种城市现象的社会经济影响机制的研究较为零星和松散，体系性的深入研究尚欠，因此从空间行为的视角切人，对分享经济与城市社会经济环境的互动机制进行深入探讨是非常有益的，并且势在必行。

第二，从城市层面基于实验证据来深刻理解在线短租，评估在线短租的影响影响因素是重点和趋势。其中，利用互联网等新技术手段获取研究数据，是大数据时代赋予学者的新工具，而且从在线短租的空间行为切人，是科学系统地把握在线短租对城市空间格局和社会经济的影响的重要视角，可以引导更加合理的城市规划和监管方式调整，值得进一步探索。