读懂加拿大房地产信息表

2019-03-27夏欣怡

大众理财顾问 2019年3期

关键词：买家含义按钮

夏欣怡

初到加拿大的华人通常把购房作为第一件大事，但不少初来者英文通常不太好，在面对专业术语颇多的房地产时则更加无所适从。购房者该如何看懂全是英文的房产信息表？笔者作为专业的加拿大房地产从业者，将通过一张真实的房地产信息表进行解读。

整体结构和表现形式

加拿大房地产信息表（以下简称信息表）是某处加拿大房产的信息汇总，该表格通常只能从房地产经纪人手中获得，并且有客户版和完整版两种形式，图1展示的是完整版。

图1 加拿大房地产信息表

信息表的表现形式有纸质版、PDF版和网页版3种。纸质版是PDF版的打印版，两者外观一致，其区别是一个为印刷品，一个为电子版。PDF版和网页版只会在一个地方有所区别，即表中房屋图片下方的几个小按钮，PDF版无按钮，网页版有按钮。在网页版中，点击第一个按钮后将链接到该处房产的更多图片信息，依照笔者的经验，由于网络原因，国内客户较难打开链接的图片;第二个按钮显示的是该房产的动态视频链接;第三个按钮链接的是该房产的谷歌地图。有些信息表会有第四个按钮，用于显示该房产的一些附加信息。

组成部分和各自含义

一张信息表从上到下通常由4个部分组成。

第一部分，总体信息区

这个区域由左侧相片区和右侧信息区组成，是整张表中最重要的区域，如图2所示。

图2 总体信息区

相片区和地址区左侧相片区的照片通常为该房产的外观照，下方按钮含义前文已述，这里不再详述。右侧信息区上方为该房产的地址（为客户信息保密，这里隐去了门牌号码），MLS?编号是该房产在加拿大全国房产信息库中的此次上市编码。一处房产每次上市都会有一个不一样的编码，只要有该编码，就能在加拿大各大房产网站的信息库中查到该房产的统一信息。

左侧信息区 Zone显示该房产所处的城区是Zone 4区（简称Z4区），即Nanaimo;Sub Area是该房产所处的街区，这里显示本房产位于Z4区的大学街区;City即该房产所处的城市;Property Type指该房产的类型，是Single Family单一家庭型（通常为独立屋）;Style指房产的建筑风格，该房产是现代西海岸式风格;Taxes是该年应缴纳的房地产税，单位为加元（目前1加元约兑换5.1元人民币）;PID是一个9位的数字，用于唯一标识BC省土地所有权登记簿中的土地;Year Built是该房产建設的年代;Postal Code为邮编。

Zoning是该房产的土地性质规划。本房产土地为R1用地，含义是Single Family。土地分区的主要目的是将不适合建在一起的建筑类型进行规划分割，优化城市基础建设与规划。可以想象一下，如果自己的居民区旁突然出现一个工厂，会多么令人沮丧？Zoning的目的就是为了消除类似的不合理。要特别注意的是，加拿大的每个城市通常都有自己的Zoning代码，切不可生搬硬套。在进行土地开发时，弄清土地的Zoning尤其重要。如果想买一块开发地，结果买了一块性质为农场的土地，将给自己带来财产上的损失。类似的事情在加拿大经常发生。Zoning Jurisdiction指该处土地的分区管辖权，这里显示该地产归属Nanaimo管理。Assessment指该房产的市场评估价。

右侧信息区 Listing Status指该房屋的交易状况;Active说明该房屋未成交，如果该房屋已成交这里就会显示Sold;Title指房屋产权的持有形式;Freehold指自由持有，房主不用缴纳物业费，如果这里显示Strate，则表面该房产的产权形式为共同持有，需要缴纳物业费;Possession指房产成交后，卖家的占有日期，本处房产这里显示TBA，是to be announced的缩写，含义为待定。

Current Price为该房产的当前要价，货币单位同样是加元;Original Price指该房产原来的要价。如果该房产上市后没有降过价或提过价，那么两者的数额就是相同的。Sale Price是指该房产的成交价格，由于该房产还处于待售状态，所以这里的数字为空。DOM是Days on Market的缩写，指该房产已经上市的天数。对于买家来说，DOM是一个非常重要的指标，通常如果一个房产上市超过30天还没有成交，往往意味着该房产价格列高了，是买家砍价的好时机。

第二部分：细节信息区

细节信息区的内容如图3所示。

图3 细节信息区

这个区域中最重要的部分在于INTERIOR部分，其中的Bedrooms指卧室数量，Bathrooms指卫生间数量;Ensuite指带卫生间的卧室数量，通常一套房子只有主卧会有Ensuite;Fireplace Types指该房屋的采暖形式，Natural Gas表明本处房产为天燃气供暖。

剩下的部分中，STYLE、FEATURES和COMPLEX INFORMATION简单了解即可，需要特别注意的是FEATURES中的Water、Sewer和COMPLEX INFORMATION中的Strata Fee。FEATURES中的Water指本处房产的给水从哪里来，Municipal指市政自来水，对于一些老旧的房子或比较偏远的农场房产，其给水方式可能不是市政水，而是自挖的井水。FEATURES中的Sewer指本处房产的排水方式，Connected指该房产已经与市政管线连接。同样地，对于一些老房或农场房，其排水方式可能是自挖的化粪池系统，每隔几年需由市政车辆清理一次。

COMPLEX INFORMATION的信息通常在房产为共管房时才会显示，如果为自由持有模式，该处信息往往为空。对于共管房，最重要的部分就是Strata Fee，其含义为共管费。

第三部分：面积尺寸区

面积尺寸区的内容主要包括房屋尺寸和土地尺寸和其他信息，见图4。

图4 面积尺寸区

左侧房屋尺寸区这部分是整张信息表中较为重要的区域。该区域左侧上端的Total Sqft指该房产室内按平方英尺计算的面积（1平方米=10.76平方英尺）。要特别注意：在加拿大，车库和露台、阳台及房子中未完成内装修的部分均不计入实用面积，所以本信息表中的1841平方英尺均不包含上述部分。

左侧下端是该房产主要房间的尺寸信息和所处的楼层，其中竖排目录项为房间名称，横排目录项为楼层名称。Main的含义为主层，Down为主层的下一层，Up为主层的上一层，Other通常指主楼之外的副楼。例如，Master Bedroom位于Main楼层，尺寸为18'6×13'2，翻译为中文的含义是主卧位于该房产的主层，尺寸为长18英尺6英寸，宽13英尺2英寸。需要注意的是，加拿大房屋的主層通常指主厨房所在的那一层，这意味着主层既有可能在1楼，也有可能在2楼。

右侧土地尺寸及其他信息区右侧上端FLOOR AREA（sqft）统计的是该房产室内各楼层的面积，同样以平方英尺作为计量单位。EXTERIOR FEATURES主要显示土地和车库信息。其中Lot Acres和Lot Size均表示该房产的土地面积，两者大小一致，不同的只是计量单位，前者按英亩计（1英亩=4047平方米），后者按平方英尺计。Parking Type指车库的类型，Garage—Double表明该房产拥有双车库。

右侧中间Elementary、Middle、Secondary指该房产的小学、初中、中学（包含初中和高中）分别属于什么学校。这些信息有的房子会填写，有的则不填写。关心学区的买家可以在买方经纪的帮助下，进一步了解房产的具体学区。

剩下的信息中比较重要的是Date Listed和Expiry Date，前者是该房产的上市时间，后者指该房产如果一直没有成交会在什么时候退市。通过这两个信息，买家可以在买方经纪的帮助下，把握谈判时的价格尺度。