房地产测绘中测绘面积的质量控制研究

丁 力

身份证号：3201211985＊＊＊＊3932 江苏 南京 211100

引言

针对房产测绘面积的有效控制,不仅有助于房屋产权人权益的维护,而且确保了房屋规划建设的合理性与科学性。一般情况下,房地产开发商都会在房地产项目开发的后期,专门聘请专业测绘单位开展相关的测绘工作,才能在获取准确房屋面积的基础上,确保后续房屋交易的有序进行。

1、必要性分析

1.1 房产测绘概述

房产测绘作为专业测绘的分支,虽然自身有着显著的特点,但是由于房产测绘工作不仅对测绘技术有着严格的要求,同时其在工程测量中也发挥着极为重要的作用。在实践操作的过程中，测绘工作人员应该掌握正确使用测绘仪器。测绘技术的方法，对房屋、房地产、土地的自然状况、权属状况、质量、数量、位置等进行准确的测量,才能确保专业房产测量数据的精准性。

1.2 房产测绘中测绘面积质量控制的必要性

为了确保测绘面积质量控制措施的有效落实，操作人员在开展房产面积的测绘工作时,应该做好以下几方面的工作:(1)严格的按照规范和保障做好房产测绘过程中测绘面积质量的控制工作,确保房屋面积计算的科学性与合理性,为房屋购买者提供准确无误的数据信息。(2)根据房产测绘中测绘面积质量控制的要求，房产测绘单位必须采取积极有效的措施，避免房屋面积测绘数据出现准确性不足的问题。(3)加大房产测绘过程中测绘面积质量控制方法和策略研究的力度，促进房产测绘作业水平和质量的全面提高。

2、测绘面积质量控制问题

目前,我国房产测绘工作中针对测绘面积质量的控制仍然存在着很多的不足之处,这些问题已经成为了影响房产测绘工作水平、数据准确性以及有效性提高的重要原因。首先,由于受到相关技术指标缺陷的影响,工作人员在控制测绘面积时,不仅没有相关技术标准和规范性文件对其进行约束，同时也因为房屋面积测绘工作制度的缺失，影响了房屋面积测绘工作质量和效率的提高。其次,房产测绘工作人员自身综合素质普遍偏低,很多测绘人员因为受到技术自身技术水平不足等因素的影响,无法有效操作和使用测绘仪器设备,对测绘数据准确性的提高产生了不利的影响。最后,新理论、新方法在房屋设计中的大范围应用，也在一定程度上增加了房屋测绘面积质量控制工作的难度。所以测绘部门在开展房屋面积测绘质量控制时,只能以房屋测绘的实际情况解决问题,影响了测绘面积质量控制效果的提高。

3、房产测绘中测绘面积的质量控制对策

3.1 图纸及前期资料进行严格审核

为了促进房产测绘中测绘面积质量控制水平的有效提高,测绘部门必须委托施工方将房产测绘中形成的图纸以及前期资料等移交至规划部门进行全面的审核,并在审核完成后,再交由测绘单位开展房产测绘的工作。另外,房产测绘部门在正式开始房产测绘工作前,必须仔细的对前期资料中涉及到的平面图、应用说明、功能区、建设规划审批手续等进行全面的检查和审核,为后续房产测绘工作的开展做好充分的准备。

3.2 测绘面积进行制度化质量控制

虽然我国的房产测量经过长期的发展已经形成了规范的标准,但是,在房产实践测绘过程中仍然存在着很多急需解决的问题。比如,在进行阳台与飘窗面积的测绘工作时,房产测绘规范中已经明确的规定了,假如飘窗落地的话,必须按照要求进行全部飘窗面积的测试。如果飘窗没有落地，则在房屋面积测绘中不需要进行这些面积的测算。但是，因为很多开发商为了达到提高房地产项目容积率的目的，在房地产项目开发过程中，采取了飘窗故意贴近地面，但是却没有落地的设计形式，从而出现了飘窗测绘面积计算不合理的问题。因此，相关部门必须针对这一问题,制定相应的制度和规范,才能达到有效控制房产测绘面积质量的目的。

3.3 提高房产测绘人员的自身素质

只有全面的了解和掌握房产测绘的实际情况,才能确保测绘面积质量控制效果达到预期的目标。测绘主观部门,应该根据房地产行业发展的特点和要求,采取动态化的管理方式,加强对房产测绘单位监管的力度,积极的组织测绘单位工作人员参加测绘技术的培训和学习,才能在确保测绘工作人员掌握丰富理论知识的同时,积累房产测绘的实践经验。另外,测绘单位还应通过定期举办测绘技术交流座谈会的方式,为测绘工作人员的技术交流搭建平台,帮助测绘工作人员解决测绘面积质量控制过程中存在的问题,同时进行测绘新技术和新方法在测绘工作中应用的推广,促进测绘面积质量控制水平和效果的全面提高。

3.4 科学计算公摊面积

测绘工作人员必须在测绘面积质量控制的过程中,确保房产套型数据的准确无误,才能达到提高测绘面积质量控制效果的目的。由于公用分摊面积计算的准确与否事关房屋产权关系人的权利和利益,所以测绘工作人员必须采取积极有效的措施,做好公用建筑面积的分摊计算。经过深入的调查研究发现,房产测绘软件功能不完善,不仅增加了测绘面积质量控制失误现象发生的几率,对房产测绘中测绘面积质量控制效果的提高产生了不利的影响。为了彻底解决这一问题，测绘工作人员必须严格的按照国家规定的相关标准和要求,合理的分摊计算房屋建筑的公用面积,同时及时组织相关技术专家进行图纸与测绘结果的审核工作,确保公用面积分摊计算的合理性与准确性。

结束语

总之,通过对我国房产测绘工作内容与重要性的分析和研究,不仅发现了房产测绘中测绘面积质量控制的问题,而且提出了解决此类问题的措施和对策,促进了我国测绘工作整体水平的稳步提高。