对房产预测绘与实测绘减少差异的方法探究

2019-03-16宋锦青

城市建设理论研究（电子版） 2019年10期

宋锦青

平南县不动产登记中心 537300

房产测绘是采用相关的测绘仪器以及测绘技术对房屋及土地的一般情况进行的专业性的测绘，房产测绘一般在房屋面积测量中使用较多。房产测绘可以分为预测绘与实测绘两种形式，不同的测绘形式应对不同的测绘理念，由于两种测绘方式的不同，导致其所测绘出的同一房产的面积会产生一定的差异性。

一、房产预测绘与实测绘

房产测绘对于建筑工程项目来讲具有一定的复杂性。在施工前夕，专业测绘工作人员会根据所申报的建筑图纸对建筑进行预测绘，值得注意的是，预测绘是根据图纸的相关标识进行的。在具体的建筑过程当中，受建筑工程材料、施工技术等因素的影响，实际的建筑数据与图纸数据相对比会出现一定的差异性，这也就导致了在对房产建筑进行实测绘时，实测的数据及面积会与预测绘数据面积产生一定的差异性。

房产建筑预测与实测之间面积差异的存在，会造成房产产权的相关问题，对于建筑项目自身来讲也存在着工程款项的问题，因此面积差异受到国民的广泛关注。国民作为购房消费者，部分房产属于期房买卖，在这一过程当中，房产面积的差异性则对期房购房者产生了较大的利益损害，因此房产预测与实测面积的差异性成为当下社会热点话题。

预测绘指在建筑施工开始之前按照开发商的图纸进行的测绘，这一阶段的面积测绘主要是用来衡量建筑开展的经济规划，主要依靠《建筑工程建筑面积计算规范》进行测绘工作；当下所开展的房产实地测量一般都是按照《房产测量范围》进行的，通过对房屋各项数据的考评，对房屋的产权、使用、交易等提供数据资料。房产面积测量是对房屋占地信息的采集，在房屋产权办理时有着重要作用，对于平常生活而言没有影响。房产测量能够为房产交易、相关税费的办理提供依据，且对房产管理有着重要的作用，房产面积能够决定建筑单位面积的工程造价等重要数据信息。

房产测绘的两种方式在房产交易中是必然存在的，因此只能通过不同的方式、途径去减少两者之间的面积差异。现阶段受城市化发展水平的影响，房产测绘形式在不同时间段的城市，所使用的测绘技术与测绘理念有所不同，对于工期较长的房产建筑来讲，此种情况下测绘差异是必然存在的现象。但对于没有差异性的测绘技术与理念依然存在的面积差异就要通过相关的技术优化等手段，提高测绘的精确性，减少测绘面积存在的差异性。

二、减少预测绘与实测绘差距的办法

2.1 进行充分的测绘准备

在进行房产测绘工作之前，相关的工作人员要对测绘工作进行准备，在前期测绘工作的准备中工作人员要通过大数据资源整理相关的数据资料，以满足在实际测绘过程中的需求，进而有序、全面的开展测绘工作。测绘工作的开展需要工作人员严谨对待，这也在一定程度上对工作人员的工作态度提出了要求。

在具体的实测绘过程当中，工作人员要结合工程图纸对预测绘工作进行评估，按照相关的面积计算标准展开对预测绘的评估，进而对整个房屋的建筑环境进行进一步的面积测绘。在预测量当中，工作人员要在所使用的的工程图纸中，对预测的建筑位置、居室、面积大小等进行明确标注，在房屋进行宣传时宣传单页上所使用的面积图纸便是预测绘面积图纸。在预测绘图纸当中，购房者可以对相应的信息进行充分的了解。在实测绘过程中，工作人员要根据与测绘图纸对房屋建筑进行测量，对相关的数据信息进行核对，将其中出现差异的部分进行标记，在对房屋整体测绘完成时，结合相关单位的文件，与工程开展过程的数据进行对比，分析数据存在差异的原因。

2.2 提升工作人员的测绘水平

测绘工作的开展需要工作人员投入相应的精力，进而确保测绘工作的精准性。一般来讲测绘工作的开展需要依靠技术设备的支持，但设备的精准性却取决于工作人员的使用，测绘工作要求工作人员对建筑的相关尺寸进行精准测量，以减少测量误差的出现。

在测量过程当中工作人员可利用电子设备对相关的数据进行采集，但对于部分设计不规则的房屋来讲技术设备同样具有不实用性，这也就对测量人员的技术提出了专业性要求。另外监管部门也要对房屋的使用面积、公摊面积等进行测绘监督，减少测绘过程中的误差，最重要的一点是管理人员在工作中要秉持公平公正的原则，对房产的重点的项目进行检查，督促测绘人员严格开展测绘工作。

测绘工作者在测绘工作中具有举足轻重的作用，因此工作人员要不断的提高自身的专业素养，秉持专业的工作态度，开展测绘工作。工作人员要从思想层面对工作的开展进行规范，进而更加高效、高质量的完成测绘工作，减少不必要的测量误差。

2.3 严格遵守测绘标准

在房地产测绘过程中，技术人员应严格执行国家房屋测绘标准。并根据实际房地产面积计算的有关管理和规定，对验收工作的结果进行说明。测绘人员应当严格实行自检、互检，提高业务素质，通过全面检查机制，确保测绘工作符合有关行政机关的质量检查管理标准。及时的了解施工现场的施工方案变更、施工设备变更、施工材料变更等信息，对影响预测面积的相关因素，进行严格的数据分析，保障所有的变更信息，都可以在相关的测绘数据库当中有据可查。