大数据、云计算背景下房地产企业会计面临的风险与挑战

刘永霞

大数据、云计算可谓信息时代最热门的社会性话题之一。大数据较易理解，从字面即可看出，这是远超传统数据库容量的海量数据，并基于此形成了可供深度挖掘的信息资源，可产生更为高效、迅速且真实的决策参考信息，由此产生更为巨大的经济价值。而云计算尚缺乏足够确切的定义，因此各界一般采用NIST（美国国家标准与技术研究院）的观点，即，这是一种只需按流量付费的网络服务形式，内容包括计算、存贮等在内的互联网多种应用与资源共享方式，用户自主选择、系统自动匹配，是实现互联网访问效益最大化的模式之一。

一、大数据、云计算背景下房地产企业会计面临的风险与挑战

（一）缺乏具有针对性的统一标准。自2009年财政部《关于全面推进我国会计信息化工作指导意见》出台以来，包括《会计改革与发展“十二五”规划纲要》等纲领性文件、管理规章等陆续颁布实施。然而，作为极其特殊的产业，房地产行业却一直未能具有足够针对性、全面且统一的管理标准。国内通行的会计准则和管理制度仅就普通企业与特殊行业进行了划分，却并未针对房地产企业会计工作进行单独规定。因此，不少房地产企业只能沿用普通企业会计工作管理办法，在科目设置、核算形式等方面加以操作。这就导致一些房地产企业会计工作无法实现全要素核算与管理，造成企业会计核算不尽全面、详实、准确。

（二）复杂的作业环节与落后的会计管理。房地产是一项极其复杂的产业，除了具有投资巨大、周期漫长且价值颇高的特点外，还有以预算开展销售、项目类型多种多样等众多影响因素，这必然导致企业会计工作面对纷繁复杂的作业环节。不仅如此，同一作业项目往往因批次不同存在诸多差异，这也会给会计工作带来难以预料的问题或困难。而在同时，长期以来存在于企业会计工作层面的短板也制约着核算与管理的质量与效能。比如未完工项目造成预售款项与项目收入无法匹配；而分期开发存在的成本投入与销售价差同样阻碍着会计核算。加之不少企业多年来过于依赖人工作业开展会计工作，低质低效，致使企业会计工作不系统、少规范。

二、大数据、云计算背景下房地产企业会计应对风险与挑战的原则

简而言之就是实现全面、系统、规范的信息化管理。首先，房地产作为社会经济的支柱产业具有资金投入巨大、作业周期漫长、生产环节繁复等诸多特点。体现在企业会计层面就形成了核算与管理工作量巨大、人员负担沉重而效率有限等问题。无疑，借助技术的辅助让绝大多数简单、重复或机械的作业内容由机器承担，而解放人类的双手与头脑用于更多决策和管理工作。

其次，全面的信息化才能确保房地产企业会计工作的真实、准确、详尽，才能不断提升会计工作的实效性。信息化作业避免了核算与管理的滞后，能够实现会计科目记录、核算乃至报表的同步进行。而权限设置又能避免人为篡改致使错漏的风险，最大限度提升了数据记录与核算的实时性与客观性。

第三，信息化管理能够在更大程度降低房地产企业会计工作成本投入。企业可以根据自身生产经营特点、要求或具体项目的目标自主选择会计信息化作业形式，并尽量借助技术、设备的支持减少会计作业的成本投入，进而实现会计核算与管理的优质、低价。

三、大数据、云计算背景下房地产企业会计应对风险与挑战的策略

（一）建立健全专门针对房地产行业的信息化标准。信息化建设与应用需标准先行，特别是专门针对房地产行业的会计信息化标准亟待出台。这就需要有关部门在现有规章制度、管理文件基础上，结合房地产行业的实际情况，增加、修改、单列出与之对应的会计科目以实现全要素核算与管理。同时，可以采取先试点再推广最后全面应用的方式，尽快针对房地产企业会计核算与管理实现立法。考虑到会计信息化管理对全社会、各行业的现实影响，政府管理层还应加强相关设施设备的投入和建设。比如地方性、区域性的规模化数据中心，以及具有统一标准、高安全防护功能的传输线路等。

（二）谨慎选择服务供应商，选择符合企业特点与要求的信息技术模式。理论上，大数据和云计算的确能够为房地产企业会计工作提供前所未有的便捷性，大幅降低企业成本支出和资源投入。比如，采用云计算只需按照流量付费，而海量的存贮空间和光速的计算能力又能使企业的会计核算与管理成效呈指数级提升，费用几乎可以忽略不计。只是，这些大数据和云计算服务本质上依然遵循市场规律，是商业活动的组成部分，必然存在商业运作潜藏的风险。因此，房地产企业会计应用大数据和云计算需足够谨慎，选择具备行业资质、良好声誉和专业能力的服务供应商十分必要。另一方面，房地产企业还需结合自身实际特点和要求选择恰如其分的大数据与云计算模式。比如现有的云计算一般分为公有云与私用云两个大类。前者指包括计算与存贮等在内的一切网络服务全权交由网络供应商负责，包括日常维护和管理等作业均由供应商进行，使用者（企业）只需支付少量的网络流量费用就能开展所需的业务操作和管理工作。反之，私用云则是用户（企业）专有。包括作业平台、传统网络在内，私用云仅供特定用户独立使用而与公网隔断。显然，私用云在安全性方面明显高于公有云。不过，就成本与消耗来说，私用云不菲的资源投入也并非所有企业均能或愿意承受。因此，在兼顾投入产出比和安全管理两个层面上，房地产企业会计应用大数据和云计算不妨采取混合模式。即，企业预先对内部商业数据与会计核算程序进行全面和充分的细分，将相对不敏感、仅仅属于简单、重复或机械式操作的部分信息、资源等内入公有云范畴，而将较为敏感或需要保密的数据信息等置于私用云内。又或者，在特定时间段里将具有时效性的敏感信息应用于私用云，待时效结束，再纳入公有云等。

（三）重视安全管理，培养专业化、复合型的实用人才队伍。安全生产高于一切。这不仅适用于具体的房地产工程项目，也适用于企业会计核算与管理工作。尤其是在网络世界中，数据海洋其实也如真实的海洋一般表面平静而暗潮汹涌。安全决定着企业的生死存亡与未来发展，房地产企业会计工作应用大数据、云计算时不仅需要持之以恒地开展日常安全防范、定期杀毒、备份数据资料外，还需要打造一支专业化、复合型的实用人才队伍。

尤其是培养掌握专业会计知识又具备互联网理论和实践技能的复合型人才团队至关重要。会计核算与管理归根到底需要由人操作，即便借助了大数据和云计算，人依然是最终的决策者。故，房地产企业需要在现有会计人才建设基础上持续投入，借助人才的智慧与动能与时俱进，实现优质而高效的信息化管理。

结束语

当大数据、云计算已经成为时代的主旋律，房地产这一支柱性产业不可避免与之亲密接触。作为房地产企业管理工作的核心之一，会计工作务必尽快与大数据、云计算实现交互与融合，方能通过会计信息化大幅降低成本与资源消耗，继而助力企业降耗、增效。而这一过程不仅止于更加先进的会计信息化软硬件的配置和使用，更需要企业从管理决策到会计核算各环节积极转变思想观念，以更加符合时代与产业发展要求的经营理念实现具体管理手段的转型升级。如此，才能借助大数据、云计算的技术前沿性实现产业、企业的可持续发展。