房地产经济波动的影响因素分析及对策研究

罗涵钰

摘 要：现如今，房地产经济已变成国民经济的重要组成部分，在其发展过程中发挥着推动性的作用。但此经济非常容易被一些其他因素所影响，无法始终保持稳定发展的状态。本文将主要围绕引发房地产经济出现波动的因素展开分析，并提供具体应对对策以供参考。

关键词：房地产经济；影响因素；国民经济

伴随经济的飞速发展，人们物质生活水平逐渐提升，房地产经济在国民经济中的占比越来越高。从某些方面来看，其不但在市场经济中充分发挥出自身优势和作用，而且还饰演了一定的角色。新时代下，只有精准掌握此种经济的变化规律，才能推动国民经济实现可持续发展。

一、房地产经济波动的主要影响因素

（一）外界影响因素。据有关实例研究显示，引发房地产经济出现波动的外界因素为：国家、土地、市场和金融。

第一，房地产属于一种经济密集型产业，需要拥有充足的资金，不但企业内要有良好的资金周转，市场中的资本流通同样必不可少。在确保市场资金顺利流入的基础上，房地产业才可得发展所需的资金。所以，金融和房地产经济间有着非常密切的联系。

第二，土地资源是房地产落实项目的基本前提，也可以这样说，土地在房地产经济中被视为一种商品。另外，房地产商与购买人员在交易时也存在转让土地使用权这一行为。不难发现，引发房地产经济波动的主要因素是土地。

第三，随着市场经济的飞速发展，我国通常以下发方针政策的方式来调整经济市场，所以政策也成为一种影响因素。

（二）内在影响因素。市场中的供需关系和价格的确定有着密切联系，长期以来，市场中供需矛盾问题都未被彻底解决，这是房地产经济波动最重要的内在因素。逐渐扩张的市场规模不但和开发商的投资程度有关，和购买人员的需求量也息息相关，若供需关系出现变化，那么市场价格也会出现波动。因为其无法长时间保持不变，所以，房地产经济波动在所难免。

为争取大量经济效益，愈来愈的社会资本纷纷以房地产为突破口，即使增加了一定的市场规模，但价格的直线上升，必然会降低交易量，从而导致房地产经济萧条。

之所以会出现价格波动，主要是因为当地产投入力度的加强，其有助于房产市场的开发，削弱投资力度将会让此产业跌入谷底。所以，怎样处理好收益与投资间的关系，确保房产经济实现可持续发展，是目前各大开放商亟需解决的首要问题[1]。

二、控制房地产经济波动的有效策略

（一）优化经济管理制度。经济影响是导致房地产出现经济波动的主要因素，所以要完善此方面的法律规程，保证房地产企业各项经济活动有做到有法可循，可以获得法律层面的支持。

一方面，要在政策上有所保障，据市场调研可发现，人们对经济适用房更加感兴趣，在规划工程时，一定要把此种类型房作为核心业务，让人们对优惠政策有所了解。还要加强管理工作，让政策深入人心，得到认同。

另一方面，要制定健全的金融管理制度，要充分考虑本地经济发展现状，从实际出发来改善与优化制度，合理调节房产企业经济波动幅度，从而确保管理与制度具有一致性，推动相关企业健康发展。

（二）协调土地政策。房产企业离不开土地资源的支持，在已有体系之上科学调整管理政策，能推动其经济良好发展，还要严格管理土地审批流程与制度，定期组织一些培训和再教育活动增强管理者的管理能力，在活动结束后要及时测评其学习效果。另外，还要安排有高度责任感的人员从事管理工作，制定标准的土地招标流程。依据签署的合同来调节土地政策，积极落实其中要求的内容，强化土地管理，以此优化目前情况。为杜绝土地规划不合理问题的发生，在实施土地管理时一定要健全土地规划体系，来确保管理体系的科学性和有效性[2]。

（三）完善目前投资管理政策。投资政策对房产经济波动造成的影响也是不容忽视的，面对管理体系不健全、经济变化幅度大的状况，必须要建设出正确的投资管理证词。由于领域不同，因此编制的制度规范也要有所区别，把避免风险当做制度的重心。实时了解房产经济转变状况，推动企业健康发展。此外，还要将管理过程中的不同发展融合在一起，实行地区化设计，制定管理对策时要综合房屋种类考虑，确定投资主体，避免所有有几率出现的风险，提高投资管理者的职业修养与综合素养，增强其责任感和事业心，能做到全面剖析影响房地产经济波动的各种因素，并且有针对性的选用应对对策，为提高经济效益奠定良好基础。

（四）加大市场管理力度。相关政府部门必须要充分发挥自身作用，主動履行肩负的责任，全方位管理房产企业得到的产品预售金。

第一，开发商要把预售金放进单独的管理账户中，在项目建设和缴纳税款时应用。

第二，预售金的下发一定要个项目建设的进度保持同步。

第三，发现有违规行为时，管理部门一定要及时阻止，且按照相关法律内容予以一定的惩罚。

（五）提升房产金融制度健全性。保证此制度的健全性，是防范房产经济波动的有效手段。首先，促进房产融资机制向着多元化的方向发展，可应用市场直接融资的模式，还可采用信托或者贷款以及引进产业基金等等。其次，促进房产融资途径向着多样性的方向发展，比如住房协作基金等；最后，提升金融监管机制的健全性，展现其作用和优势，为融资活动的正常开展创造有利条件，带动金融系统有序发展，推动房产经济良好发展。

三、结论

综上所述，为控制房产经济波动，相关人员必须要结合实际情况，有针对性的选用解决对策，可从优化经济管理制度、协调土地政策、完善目前投资管理政策、加大市场管理力度等方面入手，推动我国国民经济实现可持续发展。

参考文献：

[1]宇文静.分析房地产经济波动的影响因素及大数据应对措施[J].中国战略新兴产业，2018（08）：62.

[2]唐伟.影响我国房地产经济稳定的因素以及相关对策分析[J].时代金融，2017（20）：39+41.