不动产测绘特点及测绘技术探究

王政奇

摘 要：在市场经济发展过程中，房地产的买卖以及产权业务的交易数量越来越多，因此促进了不动产工作的飞速发展。在不动产行业当中测绘动作非常重要，通过测绘工作能够保护人们的财产权益不受侵害。本文主要分析了不动产测绘工作的相关概述，并重点探究了不动产测绘工作技术的实际应用措施。

关键词：不动产；测绘特点；测绘技术；

不动产测绘在工程测量工作中属于非常重要的工作分支，不动产测绘管理工作，能够为不动产权利的所属登记提供更加科学有效的数据依据，同时也能够让不动产开发商以及消费者之间产生的利益关系更加的明确。因此需要加强不动产测绘工作的技术研究工作，提升我国不动产测绘管理和应用水平，才能够有效促进我国不动产行业的可持續发展。

一、不动产测绘工作的相关理论概述

现代化社会发展过程中，我国的城市化建设可以说是得到了突飞猛进的发展，房地产行业的发展为我国的社会主义建设提供了重大的贡献。在房地产的管理工作中，特别是不动产测绘管理工作中，需要加强测绘工作技术研究，并在管理工作开展过程中更好的贯彻落实，才能够为我国的房地产事业发展提供有力的技术支持。

1.不动产测绘工作的重要性

我国现代化城市建设过程中，房地产管理工作的不动产测绘非常重要，对于房地产管理来说，不动产的测绘在实际情况中就属于一种非常重要的技术类型，在测绘过程中通过使用各种先进的测绘技术手段和测绘方法，测量和分析出不动产房屋的地理位置、房屋面积、房屋具体建设质量以及产权权属等信息，然后使用不动产测绘技术，来统一的分析和统计出基本的工作数据。通过都不用产的测绘工作开展，能够为房屋所有权所属人提供具体真是的房屋信息，还能够完善政府有关部门公共事业管理信息资料，让房地产管理工作更加科学有效。

2.不动产测绘关键技术分析

我国土地和房屋等不动产领域长期以来都采用了不同的测绘技术标准和测绘方法，因此也各自实行和登记管理工作，不同的土地房屋测绘技术标准以及测绘方法都无法实现统一兼容，因此也加大了测绘技术的统一管理难度。想要针对不动产测绘技术开展研究工作，需要首先针对不同不动产订着物来进行识别分类和确定，例如说房屋、土地、林产以及草原等。

3.不动产测绘工作具体操作步骤分析

在不动产测绘工作开展过程中，工作的基本操作可以分成为几个简单的操作步骤。首先第一步需要针对房屋不动产的平面进行测量控制，在测量过程中可以使用一些专业的测量工具，针对房屋不动产的平面部分进行最基本的测量。第二步和第三步则是需要针对房屋不动产开展全面的信息调查工作，系统的统计出房屋的真实基本要素[1]。接下来第四步就需要根据自己手里已经掌握的不动产信息，绘制出房产图，在这个步骤工作开展过程中，需要绘制的房产平面图主要是为了具体的把分户和分丘表明出来。第五步需要详细的计算和分析出房屋不动产测量出来的整体面积，根据房屋的实际占地面积记忆实际实用面积来进行具体的数据分析和记录。第六个步骤是针对房产信息的变更而设定的，当房屋不动产的相关信息发生变更之后，需要申请人首先进行变更申请，然后才能够进行信息更改。最后一步是需要针对以上进行的工作进行最后的审查和验收。不动产测绘工作的开展具有很高的房地产法律效力，不动产测绘工作的开展，需要经过不同的工作步骤，严格的把握基本工作内容，在不动产测绘工作的开展过程中能够更好地促进我国不动产测绘工作的顺利开展。

4.不动产测绘工作的主要作用

在房地产管理工作中，不动产测绘工作也在不断地创新发展，有效促进了我国房地产管理工作的稳定发展。具体来说不动产测绘工作在开展过程中能够详细的记录不动产的准确信息，从而为不动产的规划和相关管理工作工作开展提供有效的数据依据。相关部门在制定相关政策和信息整合过程中，利用准确的不动产测绘数据，为工作提供准确的数据依据。

二、不动产测绘工作的主要特点分析

不动产的测绘工作基本上都是在城镇中或者是城市里进行，图上表示出来的内容比较多，其中必须要清晰地标记处有关于权属界线等不动产要素。我国最大的比例尺系列图纸是1：500，或者是1：1000，其中分层分户平面图以及分丘图的比例尺更大。城市中的及地形图复测周期是5-10年，同时随着城市的不断创新发展，还需要不断的补充对于房屋和土地的测绘工作。一般情况下不动产的测绘工作开展是针对某一个城市或者是某一个区域来开展的，也就是说不动产的绘制内容是可大可小的，需要在绘制过程中具体的图标上标注清楚不同的细节，从而应用有效的空间来提供更加详细的不动产图表[2]。房地产的测绘工作，跟地形测量工作的开展是有一定的区别的，地形测量工作主要是通过勘探和测量相关的地形地质特点，绘制出完成的地区地形图。而房产的测绘工作则是需要规划整个城市，系统的统计出城市化建设的不同细节。不动产测绘工作拥有规范性特点，在工作开展过程中要使用检验合格的测量工作一起，根据我国相关法律法规来开展测量工作。

随着现代化科学技术的创新发展，目前的测绘工作主要是应用GPS技术，GPS能够实现全球定位，假设在地面上具备了三个不同的无线电信号发射台，未知的坐标也已经确定，分别用（xi，yi，zi）进行表示，其中i就表示了1，2，3。只需要三个不同的发射台作为球心，能够使用距离交汇原理，计算出用户跟接收器之间的空间位置。

三、不动产测绘技术的具体应用分析

1.计算机信息系统的技术应用

在不动产具体测绘工作开展过程中，应用计算机信息技术能够形成完善的工作系统，从而方便不动产信息的管理工作。在不动产测绘工作开展过程中应用先进的计算机信息技术，能够科学合理的管理不动产的相关信息数据，并确保信息数据的真实性，为房地产管理工作提供科学有效的数据依据。

2.计算机设备辅助制图

在不动产测绘工作开展过程中通过应用计算机设备的应用，配合计算机中的辅助制图软件，能够详细的根据测绘信息来绘制成测绘图纸，并把测绘出来的图纸内容投射到显示屏当中，能够满足更完善的不动产测绘工作验收需求。

3.全站仪下的技术

在不动产测绘工作中应用全站仪，主要是用来测量地产的距离和角度，并能够根据具体的信息技术来进行分析和记录。随着我国科学技术的不断发展，在不动产测绘工作中应用全站仪，能够自动把数据储存在计算机当中，让数据信息的分析和记录更加人性化和便捷化，提升测量精确度，才能有效促进我国不动产测绘工作技术的提升。

4.质量检验技术

在不动产测绘工作开展过程中，测绘成果的质量应用效果很重要，因此需要针对已经得出的测绘成果进行质量检验，从而能够完成成果转化。首先的出来具体的测绘工作成果之后，把房屋不动产的的测绘结果进行收集和登录，然后通过使用相关的质量检验技术，把不动产测绘工作结果进行规范的编制。在管理工作过程中需要强化质量检验技术的规范和规则的研究工作。可以在工作中把检查工作分成为自动化和人工化两种检查方式，自动化检查主要是使用计算机设备，有效的集合不同类型的不动产数据结构，然后把数据分门别类的进行分类，形成了各种不同类型的不动产测绘成果，然后逐渐形成自动化测绘工作的质量检查规范要求。

结语：

总而言之，我国房地产管理工作呈现出了科学化的发展特点，通过创新不动产测绘技术，能够方便房地产管理工作的开展，实施和开展不动产统一登记测绘工作制度，促进我国社会主义建设的稳定开展。

参考文献：

[1]潘英，蔡艳华.不动产测绘特点及测绘技术分析[J].建材与装饰，2018（37）：216-217.

[2]季永杰.不动产测绘特点及测绘技术分析[J].建材与装饰，2018（20）：229-230.