高层建筑地下室防水施工渗漏处理措施

林育培

（福建博业建设集团有限公司， 福建 厦门 361000）

0 引言

城市化进程的不断推进与整体经济的迅速发展，使得人们的收入水平得到了质的改变，所以人们对居住与办公环境的要求也在逐步提高，尤其是在漏水、渗水方面。因此，建筑漏水不仅影响人们的生活体验，而且给生活带来严重不便。具体来说，高层建筑近年来已经成为国内房屋建筑的主力军，而地下室几乎是高层建筑的标配。从科学的角度看，房屋建筑出现漏水问题不但会使建筑物的使用寿命大打折扣，而且会给房屋建筑的使用功能带来负面影响。只有在施工过程中做好保护，才能在一定程度上保证施工质量，从而提高施工企业在居民心中的满意度。

1 工程基本概况与防水方案设计

本文所研究的工程为用于商务、办公及购物的商业大厦，其中地上为30 层供商务办公，地下有2 层供停车使用。在结构方面，该工程采用一剪力墙结构。整个建筑物的南北长共计103 米，东西宽度为80 米，其中地下室深度为-12 米。根据委托方的要求，该建筑物的防水等级预设为一级。

任何高层建筑的施工标准都需要由委托方制定，施工单位在进行施工时需要按照委托方的要求将地下室底板与外墙强度等级设置为C35，对应的抗渗等级应当为S12。与此同时，水池底板的强度等级以及地下外墙的强度等级应该同样被设置为C35,几者的差距在于防渗等级（地下一层外墙防渗等级为S10，水池相关部位的防渗等级为S6）。

为保证建筑结构具有优良的防渗性能，施工单位需要采取必要措施以保证墙模不漏浆。为避免因螺栓拉杆或铁丝的侵彻而导致内外模板间的分水，在对模板进行固定时需要保证所用螺栓都设有焊接止水环。与此同时，在拆除前期所用模板时应当拧紧螺栓的活动处，然后对相关部位进行反复清洗，待清洗部位充分干燥之后使用密封材料对交界处进行有效密封，然后在借助水泥砂浆找齐。除此之外，在选择钢筋保护层材料时应当避免选取铁丝，尽可能使用砂浆块或者混凝土，从而确保钢筋混凝土保护层的厚度。值得一提的是，在安装工程涉及的穿墙管道时必须预先埋置带止水环的套管，安装时将套管与管道一端用密封钢板焊接，另一端要借助防水材料对套管与管道之间的间隔进行预埋，进而使用密封钢板对其封口。在进行混凝土施工时，施工人员特别需要注意预埋管道、预留洞口附近的混凝土振捣密实。运输车在进行混凝土运输时，一定要注意漏水与偏析问题，并且必须要在正式浇筑之前进行再次搅拌。

2 当前高层建筑地下室出现渗水漏水的情况概述

作为高层建筑地下室漏水的根本，局部漏水是导致大面积漏水的罪魁祸首。随着时间的不断推移，局部漏水会逐渐演变成多种漏水方式。考虑到每一个高层建筑的地下室设计都风格迥异，因此本文筛选主流的几种形式进行简单介绍。

受高层建筑地下室的设计方案以及土质的影响，高层建筑地下室漏水的形式也不一样，大体可归纳为如下几种：①结构渗漏：所谓结构渗漏，主要是指施工过程中涉及的后止水带以及施工缝，大多是因为材料的使用方式不当造成的漏水问题，地下室为其漏水重灾区；②渗流：渗流主要是指在地下室所用混凝土的孔隙中流水，且水在短期内不会干涸，但随着时间的推移，渗漏面积会越来越大；③潜流：渗漏发生时，水会从水泥缝中渗出，进而造成潜流；④涌水：当涌水发展成潜流状态且不及时处理，会导致涌水现象的出现，现阶段涌水会像泉水一样流出墙外。但一旦发展到这个阶段，漏水就很难处理。

3 高层建筑地下室防水施工要点

3.1 混凝土浇筑技术

混凝土浇筑质量多年来就是防水施工的重要保证，在进行混凝土浇筑之前必须要对其进行预处理，其涉及的主要步骤为：首先要对杂物进行清理，进而使用清水保证模板的湿润，最后进行脱模剂涂刷。初步工作完成后，应运输混凝土。在运输混凝土时最好采用地面泵运输，混凝土分层均匀对称浇筑，混凝土振捣过程中严格控制浇筑时间在四个小时以内。值得一提的是，必须要加强混凝土振捣管理，尽可能防止出现漏振的情况。为保证振动器的移动距离低于振动半径的二分之三，振捣施工应定距分层，为尽可能降低漏振的频率，振点应重新振捣至出现虚浆为止。

3.2 后浇带及施工缝处理技术

3.2.1 后浇带处理技术

首先要考虑止水带的具体规格与实用性能，然后保证连接部位可靠且牢固。其次，后浇带的后处理工艺要严格，混凝土浇筑的养护时间要符合设计要求。要保证后浇带混凝土的强度等级达标，防止新旧混凝土之间产生裂缝，尽可能不要给工程的施工质量带来负面影响。

3.2.2 施工缝处理技术

施工缝的处理将在很大程度上决定整个工程的施工质量。如果对施工缝的处理不够妥当，不仅会造成混凝土裂缝和漏水，还会降低高层建筑工程的施工质量，更严重的会导致高层建筑无法投入使用。因此，要想顺利完成施工缝的混凝土施工，就需要重视如下几点要求：①必须应用连续浇筑施工工艺，尽可能避免因断续施工带来的施工缝。如果出现施工缝不但会加大后期的施工难度，而且会降低高层建筑的整体性；②要确保施工缝振捣过程的质量过关，这也是施工缝过程中最重要的环节，不能降低对这一环节的重视程度；③在施工缝不可避免的粘贴处在使用界面处理剂的情况下，必须尽可能防止混泥土出现裂缝甚至是渗水现象；④施工缝要多次清理，减少施工缝不洁、不完整造成施工缝施工不合格的发生频率。

4 高层建筑地下室防渗漏的处理措施

4.1 主体渗漏处理措施

主体渗漏是指地下室侧墙或底板、底板深基坑施工不当造成混泥土缝渗漏。如果地下室侧墙和底板有渗水现象，主要是由于混凝土浇筑不密实造成的微孔隙，或是防水涂料不严密造成的渗漏。如果渗漏不严重，应先清理渗漏部位，然后根据具体渗漏情况采用不同的防水建材。如果漏水严重，单纯的防水建筑材料不能起到很好的封堵作用，就必须采用注浆处理的方法和防水材料来防止漏水。先在地下室墙体及墙后进行灌浆，然后用防水混凝土进行墙体衬砌，用水泥砂浆涂刷墙体或采用刚性防水方法最后采用防水涂料和纤维增强材料进行涂装和密封处理。

4.2 细部渗漏处理措施

细部渗漏可采用多通道设置、加固、实用密封等措施，也可以对光滑软防水层进行密封材料的涂刷，从而避免地下室在投入使用后出现渗水漏水现象。施工单位在进行高层建筑的施工时，必须要使用对拉螺栓固定模板，同时要将金属止水板焊接到穿墙螺栓上，以期起到优异的防水效果。混凝土浇筑完毕后，在拉螺栓根部凿出约20 毫米的间隙，用气焊烧掉螺栓端筋，并用防水砂浆密封。凡易漏水的孔洞均采用金属止水板焊接，以达到防水的目的。

5 结论

地下室不仅是高层建筑功能的重要组成部分，也是高层建筑稳定和安全的基础。因此，地下室的防水防漏工作已成为高层建筑施工的重中之重。在施工过程中，要严格控制工程施工的各个环节，特别是地下室后浇带和施工缝的处理，严格按照设计要求和施工规范，采用合格的防渗建材，降低高层建筑地下室渗漏的可能性，提高高层建筑的质量和安全。