我国装配式住宅现存问题及应对策略分析

原 培

（阳泉煤业（集团）有限责任公司，山西 阳泉 045000）

近些年来，随着我国建筑事业的飞速发展，各种新型施工技术层出不穷，其给我国建筑事业的发展注入了新的活力，有效的改善了人们的生活品质，提高了建筑事业的社会效益和经济效益，装配式住宅就是其中之一。装配式住宅得到了极为广泛的应用，但是在相关技术实际应用过程中，其还存在有一些问题。下面笔者将结合相关问题进行详细分析和论述。

1 装配式住宅建造特点

相较于传统的住宅建设来说，装配式住宅建设的突出特点就在于快速、高效、规模集中，其能够实现批量化生产。在进行住宅建设时，传统的施工方式为现浇施工，该施工方式特点如下：首先从施工品质方面来说，现浇施工的产品工业化程度比较低，现场管理难度大，在调查研究期间，笔者发现大部分采用现浇施工的建筑场地现场都比较混乱，工人需要长时间施工作业，才能满足建筑单位的施工需求，而且由于施工人员的技术水平参差不齐，工程还容易出现质量问题，比如说渗水、墙板开裂等。其次，从安全性的角度来说，现浇施工的现场比较混乱，杂物比较多，存在有较大的安全隐患，而且现场钉板、钢筋绑扎、混凝土浇筑等施工都需要高空作业，其对于安全的挑战性比较高。再次，从环保的角度来说，现场浇筑将产生大量的建筑垃圾，主要垃圾种类有建筑建材废弃垃圾以及施工人员在施工期间产生的生活垃圾。最后，从模板制作工期总成本等角度来看，现浇施工的施工周期比较长，施工容易受到天气的影响，比如说，在刮风下雨天时施工就难以顺利开展，同时，由于施工涉及内容多，因此施工投资成本高。[1]

而装配式住宅则属于预制施工，相较于传统的现浇施工来说，其在施工周期、成本及劳动强度等方面更占据优势。首先从施工品质方面说，预制施工的机械化程度比较高，其能够借助现代科技制作出具有防水、隔音、抗震以及防裂性能比较好的建材，建筑质量得到了较好的保障。其次，从安全性的角度来说，预制施工在应用时，传统的现浇施工中繁琐的技术得到了最大限度的简化，施工操作更加的简单方便，因此安全隐患得到了有效的降低。再次从环保的角度来说，预制施工，在施工开始之前已经对各种材料有了明确的规划和处理，许多建筑材料属于半成品，因此其所产生的施工垃圾相对比较少，更加的低碳环保。最后从模板制作工期及总成本的角度来看，预制施工基本上不会受天气的影响，因此施工周期大幅度减少，工期缩短，施工成本自然也会相应的降低。经过对比研究可以发现，相较于传统的施工技术来说，装配式住宅所采用的预制施工来说，其在安全、成本、工期、施工品质等多个领域都更具有优势，应用价值更高。

2 我国装配式住宅现存问题

2.1 综合成本比较高

如上文所述，仅仅是从施工的角度来看，装配式住宅的施工成本是低于传统施工的，但是由于装配式住宅在我国推广应用的时间并不是很长，其应用范围还是极为有限的，在我国装配式住宅还处于成本高昂、市场小的应用状态，而且由于技术及其他多种因素的制约，构件制作的标准化程度并不是很高，残次品比较多，这也就在无形中增加了施工成本。同时，预制件还存在有运输和安装费用，这在装配式住宅建设中也属于一笔较大的成本支出。[2]

2.2 管理机制不够规范完善

在建筑领域中装配式住宅的建造是传统生产方式向现代工业化生产方式转变的标志，针对这种新变化，我国相关管理部门也应当积极的推陈出新，完善和规范建筑管理机制，但实际上，由于装配式住宅在我国推广应用时间并不是很长，因此在管理上并不是十分的完善。如在对现行预制构件进行检验时，检验方法简单草率，导致部分商家以次充好，构件精度难以达到预定要求。同时，装配式住宅的现场管理相对来说还处于比较粗放的阶段，其对于各项施工技术的关注并不是很多，现场管理缺乏专业一体化的管理，难以满足实际的管理需求。

2.3 产业链不成熟且缺乏专业人才

在我国装配式住宅还处于发展起步期，除了一些一线建筑品牌及大城市拥有充裕的资金可以推动装配式预制住宅的发展应用以外，其他大部分地区在应用该施工技术时还不是十分的理想。而且由于技术的不成熟，预制构件生产厂家所生产出的成品结构比较单一，完整的产业链尚未形成。同时，装配式住宅在建设期间，实际上对施工人员的技术水平也提出了更高的要求，但是在我国从事建筑一线施工的工作人员基本上是由农民工构成的，其文化水平不高，对于新兴的装配式住宅了解并不是很多，对施工流程不够熟悉，导致现场施工困难重重。[3]

3 我国装配式住宅现存问题应对策略

3.1 加快推进装配式住宅标准化推广工作

结合当前我国装配式住宅推广期间存在的问题来看，实现住宅标准化是装配式住宅大规模建造的前提条件。在建筑事业发展期间，推广装配式住宅时建立标准化的体系可以快速有效的实现预制构建的集成化、模数化和通用化。装配式住宅建设中预制构件属于极为关键的部分，如果预制构件的质量不达标，没有实现统一规模化生产，那么其他工作的效果和质量必然也不是十分的理想。基于这样的原因，笔者认为我国在推广装配式住宅时，还应当尽早推进装配式标准化工作，统一预制构件的制作尺寸、接口方式、性能等，借助该标准对预制构件进行科学合理的分类，这样也能够有效的避免后期生产中遇到的种种麻烦。[4]

3.2 政府加大扶持力度并积极引导

装配式住宅在推广应用期间所遇到的许多问题，仅仅依靠市场自主调节可能还无法得到行之有效的解决，其还需要政府从长远出发，进行统一的规划和引导。如上文所述，装配式住宅在建筑领域中推广和应用，具有安全、环保和节约成本等诸多优点，其对于我国建筑事业的可持续发展有着较强的助力。因此，在装配式住宅推广应用期间，政府还应当进一步发挥自身的行政职能，加强对市场的干预，加大对装配式住宅的宣传力度，进而使广大人民群众及建筑企业认识到装配式住宅发展的意义所在，为装配式住宅的推广奠定良好的群众基础。

3.3 完善产品链加大专业人才培养力度

完整的产业链是推动装配式住宅发展的有效手段，装配式住宅推广之所以不够理想有一个极为重要的原因就是因为产业链不够完善，因此在未来的工作中，笔者认为建筑企业还应当认识到自身在装配式住宅推广中存在的不足，及时的调整自身现有的业务结构，响应政府及国家的号召，加大科研投入力度，深化装配式住宅设计研发力度，完善现有产业链。同时，还应当注意加强对专业人才的培养力度，帮助一线建筑施工人员深入的了解装配式住宅的施工特点，掌握最新的施工技术，做好施工人员的岗前培训工作，对于参与装配式住宅施工的工作人员，保证其通过技能考核之后，才能允许其参与到施工建设中，进而保证装配式住宅建设质量。[5]

总之，装配式住宅是当前房地产建设发展的新趋势，其改变了传统的住宅建造方式，降低了住宅建造的成本，同时其还具有节能环保的优点，但是装配式住宅的推广应用还存在有较多的问题，其对于基础设施建设提出了较高的要求，需要我国建筑领域不断更新传统的住宅建设理念，这样才能更好的发挥装配式住宅的优势，促进我国建筑事业的发展和进步。