正新地产集美项目下部工程工期延期的反思

米乐

（厦门市翔安投资集团有限公司，福建 厦门 361000）

1 研究背景

正新地产集美项目位于厦门市集美区，为1 至10 楼主体工程，总建筑面积180321.64 平方米，其中地上建筑面积120877.72 平方米，地下建筑面积59443.92平方米。本项目下部工程涵盖土石方工程、基坑支护、桩基工程3 个分部工程；合同工期240日历天，施工合同开工日期为2015年03月，截止至2016年08月桩基工程验收。

2 正新地产集美项目下部工程工期延期的反思

本篇作为正新地产集美项目下部工程施工回望，以期对公司后案给予参考；以往鉴来、鉴往知来。

2.1 土石方工程

本案下部工程土石方工程量约30 万立方，施工开挖动线由东至西、分层开挖。开挖过程中至冠梁、腰梁、喷锚设计标高处，穿插上述施工工项。回顾土方开挖过程的得失，总结如下：

1、本案土方开挖进度较计划延迟。影响土方开挖进度的最大因素是雨水，雨天、雨后运输道路湿陷，经常雨后曝晒3-5 天后复挖。场内环境通过降排水能有效改善，但场外卸土是露天堆放，场地处理难，花费大，施工方普遍不予考虑过多支出用以改善卸土点环境。因此土方开挖时，建议

a、选择更优质的卸土场所，包括注意卸土场所的距离，运输环境。

b、土方班组实力。其机具数量多少，赶工是否能增加更多机具。

c、严格监督降水井施工过程，否则雨天场内降排水缓慢，造成场内积水，影响开挖。

2、本案合同中上下部施工单位土方开挖界面叙述不详，设计部门图纸界面不清，导致上部单位进场后仍在梳理交界面问题。今后土石方发包，根据图纸可考虑下部土方开挖界面设置在垫层上标高30cm 以上或者垫层、桩胎膜一并发包给下部施工单位，减少上下部争议。

3、基坑回填土（及回填土的堆场）在签订合同前要明确提供方，避免今后出现争议，增加造价。

2.2 桩基工程

本案裙房及纯地下室采用抗浮桩基加防水板基础;抗浮桩采用旋挖桩，桩端持力层为(砂砾状)强风化花岗岩;嵌入倾斜的完整和较完整的全断面深度不宜小于1.0d 且不小于1 米；桩身砼强度等级C35。回顾桩基工程的得失，总结如下：

1、旋挖桩施工进度

本案旋挖桩施工进度严重滞后，也是造成下部工程工期延误的主要因素。

因施工面选择错误既延误工期，又增加造价。据本人不完全统计，施工单位铺设钢板、建筑垃圾的花费约45 万。按照本人过往工程经验，需大型设备施工的桩基，施工面基本选择在原始地面，或土方开挖一层（约3m）。此外土方开挖后，后期的桩基检测同样面临道路湿陷问题，该问题下述讨论。

2、旋挖桩施工质量

旋挖桩检测过程中发现桩身长度未达施工桩长，桩底沉渣厚度大于设计要求；由此，本人分析造成上述结果的原因有以下几点：

a、桩身混凝土浇筑不及时。

b、管理不到位。

c、两种桩型交叉施工。静压管桩施工会造成土体挤密，客观上土体应力增大。旋挖桩成孔后，应力更容易在空孔处释放，使塌孔行为加剧。

3、预应力管桩工期

预应力管桩施工不在关键线路，其施工工期较施工计划落后，但未影响整体工期。其施工面的选择与旋挖桩存在同样问题，不同情况，选择不同的施工面。

4、预应力管桩施工注意要点

预应力管桩施工会产生挤土效应，严重影响周边建筑安全（本案未涉及），施打减压孔可有效防范（一般在建筑密集区考虑）。

5、预应力管桩适用场地

a、根据本人过往经验，预应力管桩500mm 桩径、125mm 壁厚静压管桩抗压极限承载力为5000kN,抗拔极限承载力为1200kN（设计静压管桩，抗压极限值一般不超过4800kN、抗拔不超过1000kN）。本案所处沿海地区，因海水腐蚀管桩接缝，接桩处使用后期易脱节，受其接桩工艺（桩头铁板对接焊）限制，该桩型不适宜作为抗拔、抗水平使用。切记，具有软弱下卧层的（淤泥、淤泥质土层）场地，不宜采用预应力管桩；土方开挖时，淤泥层流动会挤断桩身（特别在接桩处）。

b、地质勘察有砂层的，不易采用预应力管桩。受工艺限制和经验总结，该桩型不能穿透一定深度（1 米以上）砂层和强风化以下的风化层。本人过往的工程，遇到上述问题，一般需采用钻机在原桩位处引孔，但引孔造价高。本案管桩施工过程中，局部浅层地层夹杂强风化层，本案处理方法更改桩型为旋挖桩。

2.3 桩基检测工程

本案主楼桩型设计为静压管桩，数量1042 根；地下室桩型设计为旋挖灌注桩，数量942 根。按照设计图纸和规范要求，本案需检测的内容有静载抗压、静载抗拔、钻芯、低应变检测。检测数量为：

a、每栋主楼选取总桩数1%，不小于3 根桩进行静载抗压试验；

b、地下室选取总桩数1%，不小于3 根桩进行静载抗压试验（抗拔同抗压数量）；

c、地下室选取总桩数10%，或不小于10 根进行钻芯试验；

d、主楼、地下室选取总桩数不小于30%，且每个承台至少一根进行低应变检测。

以下分别叙述本案各检测试验要点：

1、静载检测。

a、本案旋挖桩、静压管桩均采用单桩竖向抗压静载试验。

本案静载检测进度严重滞后。下部工程施工合同未明确检测配合费（雨天道路修整、检测用电、桩帽制作等），与桩基施工受气候因素制约相仿，静载检测基本靠自然条件；雨天道路湿陷，无法转运设备，造成工期延误。

因此，桩基施工面选择在土方开挖前，不仅利于桩基施工，同时利于检测工作开展；此外，站在业主角度，在原始地面开展检测工作，客观上节省检测配合费用（检测配合费用主要指雨天修缮道路；本案预估仅购买建筑垃圾铺填道路一项即花费40 万），同时能缩短静载检测工期。

b、本案采用单桩竖向抗拔静载试验。

2、钻芯检测。

本案旋挖桩采用钻芯法检测，该方法适用于检测混凝土灌注桩的桩长、桩身混凝土强度、桩底沉渣厚度和桩身完整性。

本案钻芯检测过程中暴露旋挖桩诸多施工质量问题：

a、钻检桩长小于施工桩长。

b、桩底沉渣厚度大于设计要求。

c、出现未钻检至桩底的情况。

后续工程怎样规避钻检不到桩底的风险：桩基施工过程埋设超声波管，用超声波代替部分钻芯检测数量。

本案旋挖桩、静压管桩均采用低应变检测，该方法适用于检测混凝土桩的桩身完整性，判定桩身缺陷的程度及位置。

本案低应变检测结果共出现3 根Ⅲ类桩。需明确的是，低应变不能检测施工桩长！但根据经验判断，该3 根桩低应变曲线缺陷处反应的是实际施工桩长；即实际施工桩长小于委托桩长，缺陷处即为桩底。究其原因，排除施工单位主观因素，从侧面印证了桩基施工中的孔位塌孔。

以上是正新地产集美项目下部工程施工过程总结，以期对公司后案给予参考。