建筑行业亟需建筑健康诊治机构

2019-02-17济南市工程质量与安全中心刘其贤

城市建筑空间 2019年11期

关键词：病态外保温外墙

文/济南市工程质量与安全中心刘其贤

济南乐雅创安电子技术有限公司徐春花

济南职业学院国际交流与合作学院江妍

山东建筑大学热能工程学院孟扬

1 理念的提出

1.1 背景

近20年来我国建筑行业快速发展，平均每年新增建筑总量20亿m2。建筑行业几乎习惯了“大拆大建”“倒逼工期”“抢购一空”，但在巨大市场需求面前，质量控制力不从心，大量建筑出现不同程度的病态。调查发现，许多新建建筑存在严重的先天缺陷，使用中出现影响功能、安全、美观、健康等各种病态，这些病态建筑轻者影响使用功能或美观，重者给财产安全带来严重威胁，造成人员伤亡及财产损失。

我国建筑使用数年后便出现“病态”，如司空见惯的渗水漏水、室内发霉、裂纹裂缝、外墙脱落、水泥残缺、管道老化、线路陈旧等现象。随着业主维权意识增强，多地出现官司诉讼，严重影响社会和谐稳定。如2019年济南市及其周边地区接连出现多起外墙保温层脱落事故，造成百姓恐慌，因媒体大量报道形成公共事件，也给政府工作带来较大压力。

1.2 建筑健康的意义

1）为政府的社会稳定工作解忧百姓购房不易，很多人倾其所有才能拥有1套住宅。住宅质量问题直接影响生活质量，如果建筑出现病态，易引发社会矛盾，不利于社会稳定，给当地政府造成压力。因此，建立疏导渠道，诊治常见问题，能为政府排忧解难，促进社会和谐稳定。

2）为百姓的和谐生活助力建筑质量问题易引起邻里纠纷，如上层住户漏水，下层不满；局部管道破损及电路故障引发停水停电；楼上装修楼下裂缝等。以上问题涉及邻里关系，引发矛盾纠纷屡见不鲜。建筑健康能缓解及避免上述问题。

3）改善区域环境及减少大气污染当前很多建筑主体基本健康，仅功能性稍嫌不足，具备改造修复价值，应避免拆除，减少因拆除造成的环境污染。如东、西德合并初期，东德大量火柴盒式的筒子楼被巧妙改造为时髦的单元式住宅，这种改造利用方式值得借鉴。住建部近期提出“城市更新”理念，在现阶段建造总量下滑的形势下恰逢其时。

4）助力节能减排工作建筑健康诊治机构的存在可使很多建筑提高质量及延长寿命，节约建筑材料及能源消耗，降低温室气体排放，为国家节能减排作出贡献。

1.3 建筑“病态”原因

1）建筑行业快速发展出现“萝卜快了不洗泥”现象在如饥似渴的建筑市场刚需面前，在巨大的利益诱惑及资金周转压力下，几乎所有开发商都追求速度。“赶工期”“拿地即开工”“进度取酬”等快速建设为建筑质量安全埋下隐患。施工人员仓促施工、疲劳施工、利益施工等成为普遍现象，尤其是隐蔽工程造成的质量安全隐患令人堪忧。

2）队伍素质低及管理不到位造成施工质量隐患随着建筑市场蓬勃发展，广大农民工投身到建筑工地中，施工人员素质难以保证，由于抢工期而忽视了施工人员的上岗培训，管理不到位造成施工质量下降，甚至偷工减料现象频发。如某质量部门的例行检查发现，按照JGJ 144-2019《外墙外保温工程技术标准》要求，外保温锚栓数量应不少于6个/m2，但其项目表面施工正常，实际上锚栓并未打入墙体，而是将锚栓裁短后直接用手压入保温层内，这为日后的外墙脱落埋下隐患。

3）道德缺失、企业不自律、价格竞争等近年来建筑行业不乏唯利是图的不法企业，其以挣钱为目的，不顾职业道德，出现低价中标及层层转包等现象，导致建筑质量不断恶化。

2 建筑健康机构的设想

2.1 理念提出

在建筑物全生命周期中，从设计、施工到拆除，应保证质量，使建筑健康长寿。人类疾病需预防、保健及治疗，建筑物同样如此，应出现为建筑提供健康服务的机构。

2.2 机构设立

参照医院的机构模式：挂号-分诊-医生-诊断-处方-治疗。建筑物也可仿效该流程，依据建筑物不能移动、表达的特点，寻找适合建筑物诊治的模式。

2.3 科室设想

根据当前新建与既有建筑的常见问题，可分为以下科室。

1）防水科目前建筑病态中与水相关的占比约为2/3。该科医治对象及范围包括楼顶漏水、卫生间漏水、地下室渗水、墙壁透水、内壁发霉、车库渗漏水等。渗漏水严重影响生活质量，造成邻里矛盾，破坏社会和谐。其产生的原因包括：①施工粗糙，节点细部处理不认真，很多隐蔽工程施工管理不到位，土方回填后难以处理；②防水材料不合格或选择不当，很多场所不宜采用卷材，但设计源头未把控，导致施工困难继而出现渗透水；③二次施工造成防水层破坏，在破坏点或面等部位出现渗水且日益加重，造成室内发霉，甚至导致外墙保温系统崩溃。这些破坏中最常见的是在保温外墙上直接打钉安装彩色灯带、在屋面上安装广告牌等。

2）裂缝科建筑裂缝是常见的建筑病态，按程度不同分为裂纹、裂缝；按部位不同分为结构裂缝、非结构裂缝。结构裂缝产生的原因是结构变化造成基础沉降，而多发性的非结构裂缝主要是材料不合格、养护不到位、施工不得法。总之，裂缝产生原因较多，需深入研究并形成配套的材料和修补工艺。

3）外保温脱落防治科我国自2006年起开始推行节能标准，强制进行外墙保温，10多年来出现大量外墙保温质量事故，许多建筑5年左右即出现裂纹、裂缝甚至脱落，砸伤路人现象时有发生。按建筑总量保守估计，存在隐患的建筑约为近年来建筑总量的20%。外保温脱落既有局部装饰层脱落也有整片大面积脱落，因外墙保温形式不同而存在差异。如薄抹灰，主要是黏结砂浆不合格、未进行界面处理、保温材料密度过低、网格布单薄不耐碱、外抹灰层材料不合格等原因造成脱落。施工粗糙、锚栓不起作用等也是常见原因。在北方寒冷地区冻融作用下，春季是外保温脱落高发期。此类病态的防治首先是预防，从技术方案入手，审查施工组织方案，把关材料，进行现场监督检查。医治方法参照中医望、闻、问、切原理，找出原因，对症下药。医治分类：①拆除后重新按原方案施工；②不拆除或局部拆除，对原保温系统进行加固修复。为防止外保温脱落造成伤害损坏，需定期观察损坏程度及对“病情”发展进行预测，应了解原系统构造方式及所采用的保温材料种类。修复工艺一般采取粘接、锚固或二者相结合。值得注意的是，1种现象常伴随多病症的综合交叉，如外墙脱落前期出现裂缝，水的渗透给予致命一击。

近年来，我国外墙保温火灾频发，尤其是2009年标志性的央视大火事件。尽管我国相继出台外保温防火与阻燃相关标准，但至今外墙保温火灾仍时有发生。此类病态防治也是预防为主，主要思路是：技术方案把关、材料阻燃控制、施工阶段管理。对于已交付使用的建筑，没有空腔则无需治理，只需加强二次施工及使用过程的培训即可。如有空腔则存在火灾隐患，可在空腔部位关注A级或B1材料（如酚醛等）。

4）综合设备设施科该科主要针对水、电、暖、电梯及市政管网等设施设备。主要思路是：采用BIM设计，使设施设备与建筑有机融合，对建筑设备运行阶段的问题进行分析诊断，解决各类“病态”，如电梯问题、管路破损、暖气不热、空调故障等。

5）建筑通病预防科建筑健康的最高境界是杜绝建筑通病，可在理论与经验上对建筑健康给予指导、判断、建议及处置方案。

6）其他科室设想建立配合治疗的“大药房”，在此获得“灵丹妙药”，即各种功能性材料，既包括市场上的优质材料，也可是创新科研的最新成果。材料的应用应具备详细说明，用以指导施工，以达到最佳使用效果。此外，还需“化验室”或“检测室”，配合专家的诊断检测。检测手段需具备预防性功能，早发现早预防，避免出现严重后果。

3 建筑健康机构运行的构想

建筑健康机构（以下简称：建筑医院）的运行应选取有责任心的团队，应按照“救死扶伤”准则规范和引导从医行为。

3.1 建筑医院的形式

实体建筑医院需有固定的办公场所，日常组织建筑医生（专家）讨论修复方案，也需定期对于建筑医生及建筑医护工作者进行培训，对病态建筑物建立档案等。医院运行需借助网络，以线上虚拟医院的形式运行。在病态建筑物正式提请诊治后，由建筑医院常设机构的专职人员进行确认分科，交由该科建筑医生（建筑医生根据手机App进行网上报名参加该项目的诊治）进行项目分析，提出进一步诊断的检测项目，形成最终诊断意见，进而提出针对性的医治方案。

3.2 建筑医生（专家）的来源

建筑医生是兼职的行业专家，应具有理论及实践经验，在处理疑难杂症方面有一定造诣。可组建分科的专家团队，选择自己最擅长的科目；还可吸收专业高校教师及房地产、施工单位、设计院等总工程师或技术负责人参加。由于涉及多学科、跨专业，因此需建筑不同领域的诸多专业专家加入。未来或将诞生专门培养建筑医生的高校，促进该专业的学术研究及发展需求。

3.3 全产业链参与

建筑健康诊治涉及建筑开发、设计、材料、施工、检测、物业等各分项，因此建筑行业产业链上的各板块都可参与其中。行业参与度越高越有利于建筑物健康水平的提升。如建设单位为了建筑健康而采用BIM设计，应用于从施工技术交底到竣工验收的各个节点及过程中，既可提升全过程质量监控，又避免设计图出现错误。BIM应用可贯穿建筑的全生命周期，从勘察设计到建筑物维修拆除，都可为其提供准确资料。