BIM技术在建筑运维管理中的应用

谷洪雁 刘 玉 刘 芳 贾 真

（河北工业职业技术学院 050091）

0 引言

IM 可以快速敏捷的将建筑行业的数据信息化管理，并且生成三维的图像，并且可以合理有效的进行方案的政策的规划。从现实世界出发与先进的技术结合在一起，不断为工程方面提高效率，减少无谓的浪费。

1 概述

1.1 BIM 定义

建筑行业在项目的开展过程中会出现一些独立的个体，就像建筑师、工程师和承包商。为了使三者能够更好地协调与有效的沟通，就必须有一个可视化的标准，而BIM 就是这个统一的数字化模型标准，它为此提供了标准可视化的数据，并且利用三维的影像来显示建筑的模型，并创建筑与建筑之间的关系。BIM 的运用可以有效的节约时间成本、减少矛盾，更加方便和快捷的了解更多的数据。自从Autodesk 公司在2000年率先提出后，就成为工程师和设计师的新世纪的“宠儿”[1]。

1.2 运维管理的定义

运维管理是一种新型的行业，是由传统的房屋管理演变而来的。由于这些年的建筑行业实用的功能性不断的变化和发展，使得运维管理已经超出了之前的定义，演变成为一种较为系统的关于人员的整合、技术、设施的关键资源管理的系统工程。

2 维护管理内容

2.1 资产管理

资产的管理主要是运用大数据化信息来增加资产的一个监管的力度，降低不必要的浪费，从而减少更多资产的流失，提高整体资产管理的效果，从而帮助更多的雇主在自己的资产管理上减少很多资金的流失性[2]。

1.1 日常管理

包含业主的固定资产的转移、计算折旧率、修改等日产的工作。

1.2 盘点资产

业主可以根据以往的数据与相应的数据库进行核查和核对，得算出较为准确的实际情况和数据，并且按照单位、部门生成盈亏明细表和汇总表等。

1.3 折旧管理

从业主开始手里握着固定资产的那一刻开始，就可以开始计算折旧率。其中资产折旧率包括：资产月折旧、打印月折旧报表，对折旧信息进行备份，恢复折旧工作，折旧的手工录入、折旧调整。

1.4 报表管理

可以针对一批资产进行查询，查询条件的分为很多类，例如资产卡片；保管的情况；部门资产的统计；退出资产等。

2.2 维护管理

制定相应的维护管理制度，定义设施设备的保养的周期等属性。建立设施设备的维护计划，对一些已经出现故障的设备进行存档，并且定期的进行保养的计划，使用BIM 进行定期的提醒，对已经出现故障的设备进行派工和维修。

3 BIM 在运维管理中作用

3.1 传统运维管理模式

在传统的运维管理中有很多的弊端，例如各个系统之间是相对于独立的。他们使用的是计算机维修管理系统，计算机辅助管理，电子文档等，无法达到数据化的共享。与此同时，每个独立的系统都需要专门的人员去看惯，在人力成本和时间成本上都需要耗费巨大的资金，在总体的造价上需要投入大量的时间和人的成本。

3.2 数据集成与共享

在建筑施工过程中的每一项数据进行收集，例如：建设施工、设计，到每一个项目的结束中的该项目的数据都可以从BIM 的数据库中去寻找。例如在BIM 可以查到勘察的设计信息、规划的条件招标和投标的各种相关信息，方便准备建设的工作人员的使用，各个部门可以通过相互的合作，朝着同一个目标去，达成一致性，减少不必要的支出开销和无用功。

3.3 运维管理可视化

利用三维的BIM 的模型，可以减少很多之前的麻烦，例如工作人员需要通过定位来确定位置，获得相关性的一些数据。运用此模型后，可以非常快速的定位到建筑设备的具体位置。主要是源于具有视觉化的功能，人们可以通过模型，非常清晰的看到模型中的每一个同等比例在现实中的零件，对其可以非常快速的找到，减少了很多不必要的步骤和麻烦。

3.4 应急管理决策模拟

在BIM 中有特殊的应急政策，应急管理系统都是具有空间性质的，他们里面储存了大量的资料，如遇突然的状况的时候，该模型可以通过图形界面来确定危险的具体方位，并给出相应的方案。例如遇到火灾，可以快速的给到疏散通道的方案，从而可以方便快捷的降低了决策的风险和多元化和不确定性。

4 BIM 技术在建筑运维管理中的应用

4.1 空间管理应用

将栋建筑的每一平方米都进行合理运用，才能发挥建筑本身最大的价值。BIM可以非常合理的利用技术，非常合理的进行空间管理的能力，确定每一个种类的空间的面积和使用途径。使用BIM 同时可以将运维所需要的数据处理和分析与管理，并且整合成报表的形式，使工作人员更加清晰明了的了解当前状况。

4.2 在公共安全管理应用

公共安全一直都是人们重点关注的对象，然而在建筑行业中公共安全信息的不共享是最大的问题，使工作人员无法知道哪里出现了紧急问题。针对于该问题，BIM 技术可以在紧急出现问题的时候，将建筑内部的感应器快速转换报警程序帮助报警。同时也可以解决例如在一栋发生火灾的时候，里面的顾客无法快速找到安全出口，是否楼梯口也同样的有火灾，有什么地方可以快速逃生，救援人员是否可以快速达到等状况，系统可以将画面转化事故现提供给救援的人员，使之他们可以使用广播的形式给顾客最只优的解决方案，从而减少事故中人员伤亡，减少很多的救援成本。

4.3 能耗管理应用

在一栋建筑建成使用很久后，其中该房屋最大的支出便是外部的一些维护，其维护费用或许还会大于造价。然而节约该成本的部分费用也是对于降低成本的最重要的一点。BIM 可以利用传感器的设备，安装在房子各个地方，对其房屋的消耗进行实时的监控，一旦出现不太安全的能源消耗。例如像“天然气”泄露，该技术会提出警报；例如人们生活环境的湿度以及温度，BIM 可以利用这项技术进行分析，在什么条件人们生活的最舒适，从而进行适当的调整。

4.4 运维管理应用

BIM 技术的运用在国内针对于建筑的运维管理中并未有具体的定义，相较于之前的运维管理都是针对于IT 行业的，使IT 业的发展更为的灵活，可以为公司创造最大化的价值，并且可以满足公司的各种需求。如果把该运维思想应用于建筑行业，可以使建筑业的管理更加多元化，可以满足建筑行业更加灵活的业务需求，减少许多没有必要的开支，使得建筑行业更加的智能化，更加的可以符合现代社会的需求。

5 结语

BIM 的技术出现极大程度上为建筑行业的运维管理提供了技术的支持，其合理有效的使用新型的管理方式，不仅能带来技术上的变革，也能使建筑运维管理更加的科学化。